Immotech Real Estate REcap 2026/04

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Vastgoed Belang roept kabinet op Wet werkelijk rendement box 3 per 2027 in te voeren, jaar eerder dan gepland. Heffingsvrij vermogen daalt naar €51.396. Particuliere verhuurders bevriezen huurprijzen studentenkamers of stoppen door WBH-angst. Opkoopbescherming Amsterdam zorgt voor 40% daling buy-to-let transacties. Week 4 in vogelvlucht.

Vastgoed Belang pleit voor spoedige invoer werkelijk rendement box 3

Vastgoed Journaal meldde dat Vastgoed Belang het kabinet oproept de Wet werkelijk rendement box 3 per 1 januari 2027 in te voeren, een jaar eerder dan gepland. De brancheorganisatie noemt de huidige situatie onhoudbaar: particuliere verhuurders betalen belasting over een fictief rendement van 5,88%, terwijl het werkelijke rendement vaak lager ligt. Vastgoed Belang: “De huidige situatie is onhoudbaar. Particuliere verhuurders betalen belasting over een fictief rendement dat vaak veel hoger ligt dan het werkelijke rendement. Dit leidt tot een massale uitpondgolf.” Vastgoed Journaal publiceerde ook dat het heffingsvrij vermogen in 2026 daalt naar €51.396 per persoon, een verlaging van €6.288 ten opzichte van 2025. Voor fiscale partners geldt €102.792 gezamenlijk. De verlaging betekent dat meer vermogen belast wordt, wat resulteert in een effectieve belasting van 2,11% over de WOZ-waarde. Dit is alweer het tiende artikel over Box 3 herziening sinds juni 2025. Vastgoed Belang benadrukt de urgentie: elk jaar uitstel betekent meer verkochte huurwoningen. Onduidelijk blijft of het kabinet gehoor geeft aan de oproep voor versnelling naar 2027.

Vastgoed.app: Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.app krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Kamernood dreigt door huurbevriezing particuliere verhuurders

Financieele Dagblad rapporteerde dat particuliere verhuurders van studentenkamers hun huurprijzen bevriezen of zich terugtrekken uit de markt vanwege de Wet Betaalbare Huur. Kences, de brancheorganisatie voor studentenhuisvesting, waarschuwt voor een dreigend tekort aan kamers in universiteitssteden. De WBH heeft 300.000 woningen van de vrije sector naar de gereguleerde middenhuur verschoven, waaronder veel studentenkamers. Verhuurders durven geen huurverhogingen meer door te voeren uit angst voor procedures bij de Huurcommissie. Kences: “Particuliere verhuurders bevriezen hun huurprijzen of trekken zich terug uit de markt. Dit leidt tot een dreigend tekort aan kamers in universiteitssteden.” Dit is al het tiende artikel over kamernood en huurbevriezing sinds juni 2025. Kences roept het kabinet op de regelgeving voor onzelfstandige woonruimte te herzien. Geen concrete cijfers hoeveel verhuurders al gestopt zijn, geen reactie kabinet op de oproep.

Huurprijscheck.app: Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Opkoopbescherming Amsterdam werkt buy-to-let daling 40 procent

Vastgoed Journaal schreef dat de opkoopbescherming in Amsterdam heeft geleid tot een daling van 40% in buy-to-let transacties. Volgens makelaarsvereniging NVM zijn er in 2025 significant minder woningen verkocht aan beleggers die de woning willen verhuren. De opkoopbescherming, ingevoerd in 2022 en uitgebreid in 2024, verbiedt in grote delen van Amsterdam de aankoop van woningen onder de €512.000 voor verhuur. Alleen woningen boven deze grens mogen nog worden aangekocht voor verhuur. NVM: “De opkoopbescherming is effectief in het terugdringen van buy-to-let, maar leidt ook tot minder huurwoningen op de markt. Particuliere beleggers trekken zich terug uit Amsterdam.” Dit is alweer het tiende artikel over opkoopbescherming en lokale verordeningen sinds mei 2025. Makelaars zien dat particuliere beleggers uitwijken naar andere steden. Geen cijfers hoeveel huurwoningen netto verdwenen zijn, onduidelijk of andere steden vergelijkbare maatregelen overwegen.

Vastgoed.app: Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.app krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

De uitpondgolf in Amsterdam zorgt voor een hoog woningaanbod en veel transacties, maar de prijsstijging blijft beperkt. Volgens makelaarsvereniging NVM verkopen particuliere verhuurders massaal hun huurwoningen, vaak aan zittende huurders onder de marktwaarde. De NVM verwacht dat de uitpondgolf in 2026 doorzet. Bron: Vastgoed Journaal

Het tekort aan betaalbare huurwoningen jaagt kenniswerkers de grens over naar Duitsland en België. Volgens recruitment bureau Randstad overwegen steeds meer hoogopgeleide professionals een baan in het buitenland omdat ze in Nederland geen geschikte huurwoning kunnen vinden. Met name in de Randstad is het tekort nijpend. Kenniswerkers zoeken woningen in de middenhuur (€1.000-€1.500), maar dit segment is door de WBH sterk gekrompen. Bron: Volkskrant

Vastgoed Journaal meldde dat de directeur van woningcorporatie Woonbron zijn privé-huurwoningen heeft verkocht. Hij noemt de combinatie van de Wet Betaalbare Huur, Box 3 belasting en lokale verordeningen als reden. Het nieuws illustreert dat zelfs professionals uit de vastgoedsector worstelen met de verhuurmarkt.

Mulleners Vastgoed verwierf een appartementencomplex met 33 appartementen en 47 parkeerplaatsen in Roermond. Het complex Casimir is recent gerenoveerd en heeft energielabel A of beter. De aankoop toont dat particuliere beleggers ondanks de regeldruk blijven investeren in schaalbare complexen met goede technische staat. Bron: Vastgoed Journaal

ASR Real Estate en Amvest verkochten een appartementencomplex met 55 appartementen aan de Binckhorstlaan in Den Haag aan particuliere belegger Marwijmo. De verkoop illustreert de trend dat institutionele beleggers zich heroriënteren op hun portefeuille en kleinere complexen verkopen aan particuliere beleggers. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Marwijmo kocht 55 appartementen, commerciële ruimte en 46 parkeerplaatsen aan de Binckhorstlaan in Den Haag van ASR Real Estate en Amvest. Het complex maakt deel uit van het Binck-eiland, een getransformeerd kantoorgebouw. De transactie toont dat particuliere beleggers blijven investeren in schaalbare complexen op goede locaties. Bron: Vastgoed Journaal

Mulleners Vastgoed verwierf 33 appartementen en 47 parkeerplaatsen in Roermond. Het complex Casimir heeft energielabel A of beter. De aankoop toont dat particuliere beleggers investeren in kwaliteitswoningen met goede energielabels. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Vastgoed Belang pleit voor versnelling Wet werkelijk rendement box 3 naar 2027, heffingsvrij vermogen daalt €6.288
• Particuliere verhuurders bevriezen huurprijzen studentenkamers of stoppen door WBH-angst, kamernood neemt toe
• Opkoopbescherming Amsterdam zorgt voor 40% daling buy-to-let, particuliere beleggers wijken uit naar andere steden
• Institutionele partijen verkopen aan particuliere beleggers, die blijven investeren in schaalbare complexen met goede energielabels

Tot volgende week!

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com