Immotech Real Estate REcap 2026/05

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

In de week waarin D66, CDA en VVD een coalitieakkoord hebben bereikt op hoofdlijnen zagen wij het volgende relevante nieuws. Particuliere verhuurders verkochten in 2025 37.000 huurwoningen, een stijging van 15 procent. Het transactievolume op de vastgoedmarkt daalde met 30 procent door hoge rente en onzekerheid. Warmtepompen werden 20 procent goedkoper door verhoogde ISDE-subsidie. Een opmerkelijk rustige week met focus op marktdynamiek. Week 5 in vogelvlucht.

Particuliere verhuurders verkochten vorig jaar 37.000 huurwoningen

Financieele Dagblad rapporteerde dat particuliere verhuurders in 2025 37.000 huurwoningen verkochten volgens Kadaster cijfers. Dit is een stijging van 15 procent ten opzichte van 2024. De verkopen concentreerden zich in de Randstad. Verhuurders noemden Box 3 belastingdruk en de Wet Betaalbare Huur als hoofdredenen. Makelaars zagen dat woningen vooral naar zittende huurders of eigen bewoning gingen, niet terug naar de verhuurmarkt. De uitstroom vergroot de krapte op de huurmarkt. Dit is alweer de achtste keer sinds mei 2025 dat uitponden in het nieuws komt. De trend versnelt: bij voortzetting van dit tempo verdwijnen 185.000 woningen in vijf jaar uit een totale particuliere voorraad van 1,1 miljoen.

Vastgoed.app: Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.app krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Transactievolume Nederlandse vastgoedmarkt daalt met 30 procent

NRC Handelsblad meldde dat het transactievolume op de Nederlandse vastgoedmarkt in 2025 met 30 procent daalde volgens makelaarskantoor JLL. Kantoren en retail werden het zwaarst getroffen. De woningmarkt, inclusief huurwoningen, bleef stabiel maar groeide niet. JLL signaleerde een “wait and see” mentaliteit bij institutionele beleggers. Hoge rente en economische onzekerheid remmen investeringen. Kapitaal is beschikbaar maar wordt niet ingezet. Voor verhuurders die willen verkopen betekent dit minder liquiditeit. Voor verhuurders die blijven zitten: de markt is bevroren, focus verschuift naar operationele optimalisatie. Dit is opnieuw een bevestiging van de trend. Sinds het tweede kwartaal 2024 rapporteren makelaars elk kwartaal dalende transactievolumes. De markt wacht op rentedaling en stabilisatie van regelgeving.

Vastgoed.app: Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “De tijd van Excel-sheets, een ordner met energielabels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.” Met Vastgoed.app krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Kosten warmtepomp dalen met 20 procent door nieuwe subsidieregeling

NU.nl rapporteerde dat de kosten voor een warmtepomp met 20 procent daalden door verhoogde ISDE-subsidie en lagere administratieve lasten. Een gemiddelde warmtepomp kost nu circa 8.000 euro in plaats van 10.000 euro. Voor verhuurders is dit relevant voor de Label D-verplichting per 2029. Combinatie met SVOH-subsidie maakt de investering aantrekkelijk: 8.000 euro aanschaf minus 15.000 euro SVOH betekent dat verhuurders 7.000 euro terugkrijgen bij warmtepomp installatie. Dit maakt verduurzaming van Label E naar Label D financieel haalbaar. Eindelijk goed nieuws in een zee van regeldruk. Het tekort aan installateurs blijft wel een knelpunt, ondanks de lagere kosten. Verhuurders die nu plannen maken voor 2029 hebben meer tijd om installateurs te vinden.

Onderhoud.app: SVOH subsidie aanvragen vereist perfect dossier: facturen, foto’s voor en na, specificaties. Onderhoud.app legt dit automatisch aan tijdens de renovatie. Eén klik, je subsidie-aanvraag is compleet.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Woningcorporaties kampen met een miljardentekort waardoor sociale woningbouw dreigt vast te lopen. Corporaties komen gemiddeld 48 euro per maand per woning tekort door gestegen bouwkosten en verduurzaming. De sector heeft 100 miljard euro geleend bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, een historische grens. Zonder extra financiering kunnen corporaties hun bouwdoelen niet halen, wat de druk op de particuliere huurmarkt vergroot. Bron: Financieele Dagblad

Opvallende transacties

Pensioenfonds ABP investeerde via CBRE Investment Management 550 miljoen euro in bijna 1.200 middenhuurwoningen in Utrecht en Amsterdam. Dit is de tweede tranche van een totaal programma van 900 miljoen euro. ABP ziet ondanks de Wet Betaalbare Huur rendement in middenhuur door langetermijn stabiliteit. Bron: Vastgoed Journaal

Blauwhoed en AM verkochten 174 middenhuurappartementen in Amsterdam-Noord aan CBRE Investment Management, onderdeel van hetzelfde ABP-programma. De transactie toont dat ontwikkelaars exit kunnen vinden bij institutionele beleggers voor middenhuurprojecten. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Uitponden versnelt naar 37.000 woningen in 2025, gedreven door Box 3 en Wet Betaalbare Huur
• Vastgoedmarkt blijft bevroren met 30 procent minder transacties door hoge rente en onzekerheid
• Warmtepomp investering wordt aantrekkelijker door kostendaling en SVOH-subsidie combinatie
• Institutioneel kapitaal stroomt naar middenhuur ondanks regeldruk, signaal van lange termijn vertrouwen

Tot volgende week!

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 7°C, zondag ☁️ 4°C.

De stand van de AEX op dit moment 996,93 punten.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com