Immotech Real Estate REcap 2026/06

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Recordaantal uitpondingen in 2025: 42.000 huurwoningen verdwenen uit de markt. Het woningtekort steeg naar 410.000 woningen, vooral huurwoningen. Verhuurtransacties vrije sector daalden 38% door opgedroogd aanbod. Week 6 in vogelvlucht.

Recordaantal woningverkopen door uitponden

Financieel Dagblad rapporteerde dat in het derde kwartaal van 2025 41.800 woningen werden verkocht via NVM-makelaars, een stijging van 19% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024. Beleggers verkochten ruim 15.800 meer woningen dan ze kochten, een stijging van 37%, vooral door particuliere investeerders. In grote steden daalde hun bezit met 12.500 woningen sinds 2023. Het vierde kwartaal van 2025 kende een recordaantal verkopen van 47.600, een stijging van 11% op jaarbasis. Vastgoed Journaal meldde dat ruim 42.000 woningen in 2025 uit de huurmarkt verdwenen. Bijna 60% van alle uitpondtransacties vond plaats in Noord-Holland en Zuid-Holland. Nils Kok: “Er verdwijnen meer huurwoningen dan dat er bijkomen. De combinatie van strengere regelgeving en nog steeds hoge huizenprijzen maakt dit voor veel beleggers het ideale moment om hun vastgoed van de hand te doen.” Dynamis verwacht het hoogtepunt in Q2 2026, waarna de golf snel zal liggen vanwege het aflopen van tijdelijke contracten. Dit is alweer de tiende keer in zes maanden dat we schrijven over uitponden. Uitpondwoningen liggen gemiddeld €127.000 onder de verkoopprijs van eigenaar-bewoners. In 2025 werden ongeveer 6.000 huurwoningen aangekocht tegenover 42.000 verkopen. De Wet betaalbare huur, WOZ-cap en energielabelregels blijven de motor achter deze kapitaalvlucht.

Vastgoed.app: Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.app krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Woningtekort stijgt naar 410.000

Algemeen Dagblad rapporteerde dat het woningtekort in 2025 verder is toegenomen tot 410.000 woningen, ondanks ambitieuze bouwplannen. Vooral de huurmarkt is krapper geworden. Nu.nl bevestigde dat het tekort 4,8% van de woningvoorraad bedraagt door snellere groei van huishoudens dan woningvoorraad. Capital Value/ABF Research: “De komende jaren neemt het aantal huurwoningen in Nederland verder af.” Bijna drie kwart van de verkochte woningen in het derde kwartaal van 2024 werd boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5,2% erboven. Makelaars gebruiken bewust lage vraagprijzen om biedoorlogen te veroorzaken. De top vijf gemeenten met hoogste overbiedingen: Utrecht, Nieuwegein, Amsterdam, Alphen aan den Rijn en Groningen. Dit is de tiende keer in acht maanden dat het woningtekort in het nieuws komt. Het tekort groeide van 390.000 naar 410.000, alsof het een wedstrijd is. De meerderheid van verhuurders plant huurwoningen te verkopen, wat leidt tot verdere krimp voorraad en hogere huren in de vrije sector.

Huurprijscheck.app: Met Huurprijscheck.app bereken je de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Verhuurtransacties vrije sector -38%

Vastgoed Journaal rapporteerde dat het aantal verhuurtransacties in de vrije sector in het vierde kwartaal van 2025 met 20% daalde ten opzichte van Q3 2025 en met 38% vergeleken met Q4 2024. Amsterdam en Rotterdam kenden een halvering van verhuurde woningen, Den Haag 33% minder en Utrecht 17% minder. Bijna alle provincies kampten met dalingen van 25-50% op jaarbasis. Het aanbod in de vrije sector dreigt vrijwel op te drogen, terwijl de mutatiegraad binnen vastgoedbeheerders redelijk stabiel blijft. Dit betekent dat bestaande huurders weliswaar willen verhuizen maar onvoldoende woningen beschikbaar zijn. Ondanks de crisis in beschikbaarheid steeg de gemiddelde huurprijs met ruim 9% op jaarbasis in Q4 2025. De NVM stelt: “Het aanbod in de vrije sector was al zeer beperkt en dreigt vrijwel op te drogen. De wens onder huurders om te verhuizen blijft echter groot.” Dit is de tiende keer in zeven maanden dat we schrijven over krimpend aanbod in de vrije sector. De paradox: huurprijzen stijgen 9% door schaarste, maar transacties dalen 38%, wat liquiditeit voor portefeuille-uitbreiding vrijwel onmogelijk maakt.

Vastgoed.app: Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.” Met Vastgoed.app krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Het nieuwe kabinet trekt jaarlijks 1 miljard euro uit voor de bouw van betaalbare woningen. De overdrachtsbelasting voor beleggerswoningen gaat van 10,4% naar 8% per 1 januari 2026, wat transactiekosten bij aankoop beleggingspanden direct verlaagt. Van de tweederde betaalbaar programmering moet 25% betaalbare koop zijn. Bron: Vastgoed Journaal

Woningcorporaties stevenen volgens de toezichthouder binnen een paar jaar af op een tekort van €19 miljard. Dit verhoogt de druk op de particuliere huurmarkt: minder sociale huur betekent meer vraag naar middenhuur en vrije sector. Bron: Financieel Dagblad

Rubens Capital Partners kocht de AIX-portefeuille van Aegon voor €99,3 miljoen. De portefeuille omvat 443 appartementen, 130 parkeerplaatsen en een commerciële unit, verdeeld over zestien wooncomplexen in Midden- en Noord-Nederland. Dit signaleert een kapitaalverschuiving: institutionele partijen zoals Aegon trekken zich terug uit Nederlandse woningportefeuilles. Bron: Vastgoed Journaal

Vastgoedbelegger Vivet kocht een wooncomplex in Sliedrecht van Woonzorg Nederland. De 78 appartementen worden momenteel volledig sociaal verhuurd en hebben energielabels van D tot G. Vivet plant een renovatie om de woningen naar energielabel A te brengen. Dit toont de trend van corporatie-naar-belegger transacties en verduurzaming richting Label A, interessant voor verhuurders met eigen Label D deadline 2029. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Rubens Capital Partners de AIX-portefeuille van Aegon kocht voor €99,3 miljoen. De portefeuille omvat 443 appartementen, 130 parkeerplaatsen en een commerciële unit in Midden- en Noord-Nederland. Aegon’s exit signaleert institutionele terugtrekking uit Nederlandse woningportefeuilles. Vastgoed Journaal rapporteerde dat Vivet een wooncomplex in Sliedrecht kocht van Woonzorg Nederland voor €7,075 miljoen. De 78 appartementen met energielabels D tot G worden gerenoveerd naar Label A.

De week samengevat

• Recordaantal uitpondingen in 2025 met 42.000 huurwoningen verdwenen, piek verwacht Q2 2026
• Woningtekort steeg naar 410.000, vooral huurwoningen verdwijnen door verkopen
• Vrije sector huurmarkt opgedroogd: transacties -38%, maar huurprijzen +9% door schaarste
• Overdrachtsbelasting beleggerswoningen daalt naar 8%, kabinet trekt €1 miljard uit voor betaalbare bouw

Tot volgende week!

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 6°C, zondag ☁️ 8°C.

De stand van de AEX op dit moment 985,14 punten.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com