Immotech Real Estate REcap 2026/08

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

De Tweede Kamer stemde in met de Wet werkelijk rendement box 3, die vanaf 2028 belasting op werkelijke huurinkomsten en waardestijging invoert. Tijdelijke huurcontracten eindigen definitief per 1 juli 2026, tenzij specifieke groepen. ASR blijft investeren in middenhuur, maar waarschuwt dat andere beleggers zich terugtrekken. Week 8 in vogelvlucht.

Tweede Kamer stemt in met wet werkelijk rendement box 3

Financieel Dagblad rapporteerde dat de Tweede Kamer met tegenzin heeft ingestemd met de Wet werkelijk rendement box 3. De wet regelt dat Nederland per 2028 inkomen uit sparen en beleggen op een andere manier gaat belasten. Voor vastgoed geldt een uitzondering: belasting over reguliere inkomsten zoals huur in het jaar van ontvangst, en over waardestijging pas bij realisatie. Het box 3-tarief blijft 36%. Fictieve rendementen voor 2026 zijn 1,28% voor banktegoeden en 6,00% voor beleggingen of overige bezittingen. Kosten zoals onderhoud, afschrijvingen en financieringskosten zijn aftrekbaar bij werkelijk rendement. Hypotheekschulden verlagen de grondslag. Heffingsvrij rendement in 2026 is €59.357 per persoon. Vastgoed Journaal bevestigde de aanname donderdag. Fiscalist Etienne Stevens zegt in een reactie hoopvol te zijn. NOS meldde dat op sociale media veel boosheid is over de nieuwe vermogensbelasting. Vooral beleggers in aandelen roeren zich. Sommige vermogenden vrezen meer belasting te gaan betalen. Voor verhuurde panden in box 3 verschuift de belasting naar werkelijke huurinkomsten en waardeontwikkeling met specifieke regels voor verhuurintensiteit en waardering. Bij verhuur van 90% of meer wordt belast over werkelijke huurinkomsten. Voor woningen in box 3 wordt een beginwaarde vastgesteld gelijk aan de WOZ-waarde voor het jaar 2029. Mogelijk lagere heffing bij lage rendementen, maar administratieve lasten stijgen door waardering en kostenbewijs. Dit is alweer de zoveelste hervorming sinds het Kerstarrest van de Hoge Raad in 2021, dat het forfaitaire systeem in strijd vond met mensenrechten. Het kabinet streeft naar eerlijker belasting op vermogen, maar de overgang vereist ICT-aanpassingen bij de Belastingdienst en financiële instellingen. Kritiek blijft op complexiteit en haalbaarheid van de invoering.

Huurprijscheck.app: Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Tijdelijke verhuur alleen nog voor specifieke groepen

Vastgoed Journaal schreef dat huurovereenkomsten voor bepaalde tijd zelfstandige woonruimte aangegaan vóór 1 juli 2024 eindigen uiterlijk op 1 juli 2026, mits de verhuurder het einde aankondigt. Daarna geldt enkel onbepaalde tijd. Uitzonderingen voor tijdelijke verhuur bestaan aan specifieke groepen zoals studenten, personen uit opvang, werkers op eilanden, vergunninghouders voor maximaal 2 jaar via Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Verhuur onder Leegstandwet mogelijk met gemeentelijke vergunning voor leegstaande woningen bestemd voor verkoop, sloop of renovatie, maximaal 2 tot 5 jaar zonder huurbescherming. Voor onzelfstandige woonruimte eindigen tijdelijke contracten vóór Wet vaste huurcontracten uiterlijk 1 juli 2029. Tijdelijke contracten verlengen leidt tot onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. Aanzegging vereist 1 tot 3 maanden voor einde. Voorstellen voor arbeidsmigranten: toevoeging aan specifieke groepen voor tijdelijke contracten mogelijk 1 plus 1 jaar, mits voldoet aan Roemer-norm. Beperkte flexibiliteit voor verhuurders: tijdelijke verhuur alleen voor specifieke groepen of Leegstandwet, anders risico op permanente huurders met huurbescherming. Vereist zorgvuldige contracten en aanzegging. Dit is weer een wijziging in het doorlopende debat sinds de Wet vaste huurcontracten in 2024.

Vastgoed.App: Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

ASR blijft investeren maar waarschuwt voor kapitaalvlucht

Vastgoed Journaal publiceerde een interview met ASR-topman Jos Baeten. Hij erkent dat eerdere waarschuwingen over de Wet betaalbare huur terecht waren, maar het bedrijf blijft investeren in middenhuurwoningen. Jos Baeten, CEO ASR: “Ik zie andere beleggers zich al terugtrekken. Dit is problematisch voor het oplossen van dit dossier, omdat op termijn het aanbod zal krimpen.” De signalen van ASR duiden op voortdurende marktdruk. Beleggers kunnen rendabele investeringen moeilijker realiseren vanwege plafondverhogingen en verduurzamingskosten. Dit is de zoveelste bevestiging van de kapitaalvlucht en uitpondgolf sinds de Wet betaalbare huur in juli 2024 inging. Institutionele partijen zoals ASR blijven, maar particuliere verhuurders trekken zich terug. Het valideert de beslissing blijven of verkopen voor kleinere verhuurders.

Vastgoed.App: Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.app krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Huurders kunnen hun huurwoning ruilen met andere huurders, mits de verhuurder instemt. Verhuurders moeten verzoeken beoordelen op betalingsrisico en administratieve inspanning. Voordeel: snellere tenantwissel zonder leegstand. Bron: Algemeen Dagblad

Het CPB stelt dat woonsteun vaak een averechts effect heeft. Fundamentele keuzes zijn nodig nu steeds minder huishoudens aan een geschikte woning kunnen komen. CPB doorrekeningen verkiezingsprogramma’s 2027-2030 geven context toekomstig beleid, huurprijsstijgingen variëren 2,5%-3,0% per partij. Bron: Financieele Dagblad

Het overleg tussen de gemeente Amsterdam en private partijen in de woonsector is vastgelopen. Signaal van spanningen tussen Amsterdam en private verhuurders, onzekerheid over toekomstig lokaal beleid en strengere pied-à-terre regels. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat ABP en Vesteda hun krachten bundelen voor een €400 miljoen venture. Ze bouwen 1.100 middenhuurwoningen in stedelijke regio’s met woningdruk, minimaal 50% betaalbaar. Marktsignaal: institutioneel blijft investeren in middenhuur ondanks WBH-regelgeving.

Sipkema Beheer verkocht zijn volledige vastgoedportefeuille van 332 huurwoningen en 5.000 m² BOG aan Stat Capital en Stadsvastgoed. Het in 1950 opgerichte vastgoedbedrijf stopt na 75 jaar. De portefeuille is gesplitst in 153 en 179 huurwoningen in Rotterdam en omstreken. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Box 3 wordt fundamenteel hervormd naar werkelijk rendement vanaf 2028, met belasting op huurinkomsten en waardestijging bij verkoop
• Tijdelijke huurcontracten eindigen definitief per 1 juli 2026, flexibiliteit alleen voor specifieke groepen of Leegstandwet
• ASR blijft investeren maar bevestigt kapitaalvlucht andere beleggers, signaal van marktdruk door WBH
• Institutionele partijen zoals ABP investeren €400 miljoen in middenhuur, terwijl familiebedrijven zoals Sipkema na 75 jaar stoppen

Tot volgende week!

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 4°C, zondag ☁️ 7°C.

De stand van de AEX op dit moment 1009,66 punten.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com