Immotech Real Estate REcap 2026/09

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Minister Heinen past box 3-wetgeving aan na protesten. Private huurmarkt krimpt door recorduitponding: 65.000 woningen verkocht in 2025. Nieuw kabinet-Jetten belooft lagere overdrachtsbelasting voor verhuurders. Week 9 in vogelvlucht.

Minister Heinen past box 3-wetgeving aan na protesten

Financieele Dagblad rapporteerde dat minister Heinen van Financiën het wetsvoorstel voor de nieuwe box 3-belasting aanpast na verzet in de Eerste Kamer. Het voorstel omvat een tijdelijke vermogensaanwasbelasting van 36% over werkelijk rendement inclusief ongerealiseerde waardestijgingen, met overgang naar vermogenswinstbelasting in 2030. Kritiek richt zich op belasting over niet-verzilverde waardestijgingen, gebrek aan directe verliesverrekening en geen inflatiecorrectie. Financieele Dagblad schreef dat vooral de belasting op papieren winst beleggers dwars zit. Vastgoed Journaal meldde dat fiscalist Etienne Stevens huiverig is dat het tarief voor vastgoedbeleggers omhooggaat. Nu.nl bevestigde de aanpassing na forse kritiek van beleggers en politici. Vastgoed Journaal publiceerde een waarschuwing van Vastgoed Belang: herziening mag niet uitmonden in nieuw uitstel van fiscale verlichting voor particuliere verhuurders. Kadaster-cijfers tonen dat de uitpondgolf opnieuw een record heeft bereikt. Dit is al de zoveelste aanpassing sinds het Kerstarrest van de Hoge Raad in 2021. Box 3 blijft een gedrocht dat elke paar maanden opnieuw onder vuur ligt. De deadline voor de nieuwe wet ligt medio maart.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Private huurmarkt krimpt door recorduitponding

Financieele Dagblad rapporteerde dat beleggers in het vierde kwartaal van 2025 ruim 20.700 huurwoningen verkochten, een stijging van 5,3% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024. Over heel 2025 ging het om 65.000 verkochte huurwoningen versus 27.000 aankopen. Verhuurtransacties in de vrije sector daalden met 20% ten opzichte van het derde kwartaal van 2025 en 38% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector steeg met 9% op jaarbasis, met een prijs per vierkante meter van €18,48 en maandhuur van €1.657. Zestien procent van aankopen door eigenaar-bewoners waren ex-huurwoningen, in de grote vier steden was dit 28%. Kopers betalen gemiddeld €124.000-€141.000 minder dan voor ex-eigenaar-bewonerwoningen. De Wet Betaalbare Huur sinds 2024 en hogere overdrachtsbelasting maken verhuren minder aantrekkelijk. Sinds 2023 verkopen beleggers meer dan ze kopen, wat leidt tot krimpend huuraanbod in vrije en middenhuur. De uitpondtrein rijdt op steeds hogere snelheid.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Kabinet-Jetten belooft lagere overdrachtsbelasting verhuurders

Vastgoed Journaal meldde dat het kabinet-Jetten (D66, VVD, CDA) maandag is beëdigd. In het coalitieakkoord staat €1 miljard per jaar voor betaalbare woningbouw vanaf 2029, een lagere overdrachtsbelasting voor huurwoningen en versnellingsmaatregelen zoals kortere bezwaarprocedures, optoppen en splitsen zonder vergunning. Doel is 100.000 woningen per jaar met twee derde betaalbaar, inclusief sociale huur (30%) en middenhuur. Budget is slechts €2 miljard voor woningbouw en infrastructuur in 2028-2029, wat brancheverenigingen zoals WoningBouwersNL en Neprom onvoldoende vinden. Zij pleiten voor €3-5 miljard per jaar. Het coalitieakkoord belooft aanpassing van de Wet Betaalbare Huur en betere benutting van bestaande voorraad, maar geen afschaffing vennootschapsbelasting voor corporaties. Hoogleraar Peter Boelhouwer: “De bezwaarprocedure naar één gang gaan en minder ruimte voor welstandscommissies zijn vergaande en goede stappen.” Na maanden onzekerheid heeft de nieuwe woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan een volle inbox. De lagere overdrachtsbelasting (van 8% naar 7% vanaf 2027) maakt herinvesteren goedkoper voor verhuurders die blijven.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.”

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Dura Vermeer koopt ontwikkeling met 290 huurwoningen van NewUrban in Amsterdam Noord. Op de locatie aan de Johan van Hasseltweg 31/33, midden in Het Hamerkwartier, is de realisatie van een woontoren van 105 meter hoog voorzien. Grote deal met middenhuur woningen, signaal dat markt ondanks uitpondgolf nog actief is in nieuwbouw. Bron: Vastgoed Journaal

Aroundtown verhuurt 16.800 m² in getransformeerde Coolse Poort in Rotterdam. Het gebouw aan de Coolsingel 139 is gedeeltelijk getransformeerd van kantoor naar serviced apartments, met nieuwe langjarige huurovereenkomsten voor in totaal circa 16.800 m² met Numa, Workspot en SportCity. Transformatie kantoor naar 240 serviced apartments, trend herbestemming leegstand naar wonen. Bron: Vastgoed Journaal

Provast en Marwijmo kopen transformatiepand van Bouwinvest in Rotterdam. Het kantoorpand Maaspark te Rotterdam zal worden herontwikkeld tot een exclusief appartementengebouw. Weer een kantoor dat woning wordt, Rotterdam transformatiemarkt blijft actief. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Onze redactie vond deze week geen opvallende transacties.

De week samengevat

• Minister Heinen past box 3-wetgeving aan na protesten, deadline medio maart voor nieuwe wet
• Recorduitponding: 65.000 woningen verkocht in 2025, private huurmarkt krimpt verder
• Nieuw kabinet-Jetten belooft lagere overdrachtsbelasting voor verhuurders vanaf 2027
• Focus verschuift naar fiscale verlichting en investeringsklimaat na maanden onzekerheid

Tot volgende week!

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌧️ 12°C, zondag 🌧️ 13°C.

De stand van de AEX op dit moment 1022,09 punten.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com