Immotech Real Estate REcap 2026/10

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Box 3 maakt opnieuw slagzij: Kamer stemt in met werkelijk rendement per 2028, VVD dwingt herziening af. Vesteda krijgt €4,1 miljard aan redemptie-verzoeken, institutionele kapitaalvlucht zet door. CPB becijfert dat doorsnee-huishoudens €100.000 tekort komen voor koopwoning. Week 10 in vogelvlucht.

Box 3 belastingdruk en politieke chaos

Financieele Dagblad rapporteerde dat de nieuwe belasting op vermogensinkomen in box 3 terug moet naar de tekentafel, ondanks instemming van de Tweede Kamer op 12 februari 2026. Het nieuwe stelsel gebaseerd op werkelijk rendement zou per 1 januari 2028 ingaan, tot die tijd geldt het forfaitaire systeem met tegenbewijsoptie. De VVD dwong herziening af na tegenlobby. De Kamer draaide kabinetplannen voor 2026 terug: het forfaitaire rendement op overige bezittingen zou naar 7,78%, heffingvrij vermogen naar €51.396. Die lastenverzwaring sneuvelde, financiering verschuift naar versnelde afbouw Wet Hillen. Box 3 omvat verhuurde woningen, tweede woningen en overige onroerende zaken, belastingtarief blijft 36% over forfaitair of werkelijk rendement. Vastgoed Journaal publiceerde een analyse van Huib Boissevain die een verkoopgolf van huurwoningen en uittocht van beleggers naar het buitenland voorspelt. Cor Overduin waarschuwt voor nieuwe rechtszaken. FD publiceerde lezersreacties over halfslachtige compromissen die opnieuw tot ophef leiden. Dit is al de zoveelste keer dat Box 3 wijzigt. Ondanks tegenvallers verwachten vastgoedondernemers 25% meer investeringen in 2026, gedreven door herontwikkeling en verduurzaming. Plannen kunnen, maar politieke chaos maakt dat onmogelijk.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Vesteda krijgt €4,1 miljard aan redemptie-verzoeken

Financieele Dagblad meldde dat vrijwel alle investeerders in het vastgoedfonds van Vesteda hun geld deels of geheel terug willen en daarvoor €4,1 miljard aan redemptie-verzoeken hebben ingediend. Vesteda moet woningen verkopen om aan deze verzoeken te voldoen. Vastgoed Journaal rapporteerde dat Amsterdam 5.000 huurwoningen verliest, landelijk 42.000 in 2025. Middenhuur aanbod daalt van 6% naar 2%. Vastgoed Journaal schreef dat Schlüter (Vesteda) optimistisch blijft over het aantrekken van nieuw kapitaal. Weer een record uitponden. Institutionele partijen trekken zich terug, particuliere verhuurders volgen. De uitpondgolf is geen incident meer, het is structureel.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Doorsnee-huishoudens €100.000 tekort voor koopwoning

Algemeen Dagblad publiceerde CPB-cijfers: huishoudens met een doorsnee-inkomen komen gemiddeld ruim €100.000 tekort voor een koopwoning. Verdien je minder dan €96.000 op jaarbasis, dan maak je nauwelijks kans op een koopwoning. Vastgoed Journaal meldde dat het CPB constateert dat het verschil tussen koopprijs en maximale hypotheek is verdubbeld. Financieele Dagblad schreef dat huizenkopers de grens van hun maximale leencapaciteit opzoeken, gemiddeld 92% van hun maximale hypotheek. De koopmarkt is onbereikbaar voor starters. Huurvraag blijft structureel hoog, niet door keuze maar door gebrek aan alternatieven.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal rapporteerde dat de Raad van State kritisch is op de voorgestelde wetswijziging hospitaverhuur. De voornaamste bezwaren blijven bestaan, wat onzekerheid creëert voor verhuurders die hospitaverhuur overwegen of al toepassen.

Verder in het nieuws

Huizenkopers zoeken de grens van hun maximale leencapaciteit op en gebruiken gemiddeld 92% van hun maximale hypotheek. Bron: Financieele Dagblad

Het CPB constateert dat het verschil tussen de koopprijs en de maximale hypotheek is verdubbeld, wat de kloof tussen vraag en aanbod op de koopmarkt vergroot. Bron: Vastgoed Journaal

Financieele Dagblad publiceerde lezersreacties over Box 3-compromissen die opnieuw tot ophef leiden. De roep om structurele oplossingen in plaats van halfslachtige aanpassingen wordt luider.

Stijgende energieprijzen roepen voor de ECB het inflatietrauma van 2022 weer op. Energiekosten blijven een factor in de inflatie-ontwikkeling, wat indirect doorwerkt in huurprijzen en exploitatiekosten. Bron: Financieele Dagblad

Financieele Dagblad behandelde drie keer Box 3 in één editie en vroeg of de handelsoorlog nu voorbij is. Box 3 blijft domineren in fiscale discussies.

Opvallende transacties

Financieele Dagblad meldde dat Vesteda €4,1 miljard aan redemptie-verzoeken heeft ontvangen van investeerders die hun kapitaal deels of geheel terug willen. Vesteda moet woningen verkopen om aan deze verzoeken te voldoen. Vastgoed Journaal rapporteerde dat a.s.r. woontoren Pulse op Strijp-S in Eindhoven koopt van SDK Vastgoed. De toren omvat 176 middenhuurwoningen. Institutionele partijen blijven investeren in middenhuur, ondanks de toegenomen regeldruk.

De week samengevat

• Box 3 maakt opnieuw slagzij ondanks Kamer-instemming, VVD dwingt herziening af
• Vesteda krijgt €4,1 miljard aan redemptie-verzoeken, institutionele kapitaalvlucht zet door
• CPB becijfert dat doorsnee-huishoudens €100.000 tekort komen voor koopwoning
• Huurvraag blijft structureel hoog door onbereikbare koopmarkt

Tot volgende week!

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 11°C, zondag ☁️ 9°C.

De stand van de AEX op dit moment 999,93 punten.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com