Immotech Real Estate REcap 2026/11

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Verhuurders verkopen massaal huurwoningen door Box 3 en WBH-druk, met NVM-rapport naar Tweede Kamer over groeiende ongelijkheid onder starters. Nieuwe woonminister Boekholt-O’Sullivan komt in april met aanpassingen aan de Wet betaalbare huur. Gemeenten krijgen volgende week de bevoegdheid om leegstandsheffing op te leggen. Week 11 in vogelvlucht.

Uitponden blijft toenemen: NVM rapport naar Tweede Kamer

NOS rapporteerde over de 52-jarige Eelko uit Rotterdam die zijn huurwoning kon kopen nadat verhuurder Geert (70) besloot te verkopen. Geert: “Door de Wet betaalbare huur en nieuwe box-3-regels legde ik er geld op toe. Verkopen was de enige optie.” In de afgelopen vier kwartalen werden 26.180 huurwoningen uitgepond. Nu.nl meldde dat makelaarsorganisatie NVM woensdag een rapport aan de Tweede Kamer aanbood. De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters. Algemeen Dagblad schreef dat hoewel de keuze op de koopwoningmarkt is gegroeid, lagere en middeninkomens juist verder achterop raken. “Dit is gewoon heel pijnlijk,” aldus het rapport. Dit is alweer het zoveelste kwartaal met uitpondcijfers. Tussen Q2 2024 en Q3 2025 verdwenen ruim 40.000 huurwoningen uit particuliere portefeuilles. Het aantal particuliere beleggers daalde van 67.800 (2023) naar 61.300 (september 2025). In Amsterdam zakte het particuliere bezit van 7,4% naar 6,2%. Verhuurders zoals Geert herkennen de rekening: Box 3 effectieve belasting van 2,11% over WOZ-waarde, WBH-huurverlagingen gemiddeld €190 per maand, en een rendement dat verdampt.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Nieuwe woonminister komt in april met aanpassingen Wet betaalbare huur

Vastgoed Journaal meldde dat minister Elanor Boekholt-O’Sullivan woensdagmiddag in haar eerste commissiedebat over de Staat van de Volkshuisvesting toezegde in april met aanpassingen aan de Wet betaalbare huur te komen. De wet ging op 1 juli 2024 van kracht en reguleert huurprijzen voor woningen tot 186 WWS-punten. Dit is de zoveelste aanpassing sinds invoering. Juni 2025: Tweede Kamer blokkeerde versoepeling. Juli 2025: Keijzer publiceerde wetsontwerp ‘Maatregelen middenhuur’. Augustus 2025: BBB wilde WBH bevriezen. November 2025: Kamerdebat over aanpassingen. December 2025: IVBN en Aedes startten Middenhuuroffensief. Verhuurders kennen het patroon: weer een wijziging, weer onzekerheid over puntentelling en maximale huurprijzen. De exacte aard van de april-aanpassingen blijft onduidelijk. Verhuurders met portefeuilles in het middensegment (144-186 punten) moeten mogelijk opnieuw berekenen of contracten aanpassen. De evaluatie van de wet staat gepland voor 2027, maar de praktijk dwingt nu al tot bijstellingen.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen’.

Gemeenten kunnen binnenkort belasting op leegstand heffen

Financieel Dagblad meldde dat de woonminister het besluit heeft ondertekend waarmee gemeenten een leegstandsheffing kunnen opleggen. Het plan was vorig jaar al aangenomen door de Tweede Kamer. Volgende week treedt het in werking. De Tweede Kamer nam op 23 september 2025 een amendement aan dat artikel 221a toevoegt aan de Gemeentewet. Vereniging Eigen Huis: “In tijden van woningnood is het moeilijk te verantwoorden dat woningen langdurig leeg blijven staan. Een financiële prikkel kan ertoe bijdragen dat zowel koop- als huurwoningen sneller beschikbaar komen.” Den Haag werd op 27 februari 2026 de eerste gemeente die aankondigde medio 2027 actief te worden. In Nederland staan 180.000+ woningen leeg, waarvan 60.000+ langer dan een jaar. In Vlaanderen hanteren 282 van de 300 gemeenten succesvol een leegstandsheffing. Verhuurders met leegstand langer dan 12 maanden riskeren vanaf volgende week gemeentelijke belasting. Snel verhuren of verkopen wordt de enige optie om heffing te vermijden. Dit is een relatief nieuw instrument, maar de Vlaamse ervaring toont dat gemeenten het serieus nemen.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet & Regelgeving

Het Huurteam Utrecht realiseerde in 2025 €557.967 aan huurverlaging voor huurders van wie de verhuurder zich niet aan de regels hield. In dezelfde brief aan de gemeenteraad wordt aangekondigd dat het Huurteam vanaf dit jaar is wegbezuinigd. Bron: Vastgoed Journaal

De gemeente Beverwijk nam op 10 maart 2026 een voorbereidingsbesluit om ongewenst woningdelen en woningsplitsen in nieuwe situaties te verbieden, gericht op Wijk aan Zee en het centrum. Het verbod wordt vastgelegd in het omgevingsplan, het voorbereidingsbesluit zorgt voor snelle voorbescherming. Verhuurders in Beverwijk kunnen niet meer splitsen voor kamerverhuur. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

De hypotheekrente is sinds afgelopen week opgelopen door geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten. De helft van de ongeveer veertig hypotheekverstrekkers heeft tarieven verhoogd. Vooralsnog gaat het om relatief kleine verhogingen, niet te vergelijken met de stijging in 2022. Bron: Algemeen Dagblad Financieel Dagblad bevestigde dat de rentes op de kapitaalmarkten en de inflatiedreiging oplopen. Hogere hypotheekrente beperkt koopkracht potentiële kopers, wat indirect druk zet op de huurmarkt.

NIBC rapporteerde in de jaarcijfers een groei van de commercieel vastgoedportefeuille in 2025, met een toename van 2 procent tot €2,165 miljard. Ondanks de competitieve markt werd €753 miljoen aan nieuwe financieringen afgesloten, met name investeringsfinancieringen voor residentieel vastgoed. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Heimstaden 142 woningen in Rotterdam en Amsterdam koopt van DamBorg voor €44 miljoen. Managing director Michiel Vrijman: “Goede hoop om in de komende maanden voor meer projecten van grotere omvang te tekenen.” Heimstaden investeert weer in Nederlandse huurwoningen, niet langer in verouderd bezit maar nu in nieuwbouw. COD en Being verkochten binnen project ASTR in Amsterdam-Noord twee woongebouwen met in totaal 90 middeldure huurwoningen aan NLV. Ook de productieve ruimte in de plint is onderdeel van de verkoop. Bron: Vastgoed Journaal Havensteder verkocht woningportefeuille Crimpenersteyn met 89 woningen in Krimpen aan den IJssel aan Waalstede Vastgoed, een particuliere belegger uit Rotterdam. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Uitponden blijft toenemen met NVM-rapport naar Tweede Kamer over groeiende ongelijkheid onder starters door verkoopgolf huurwoningen
• Nieuwe woonminister kondigt voor april aanpassingen aan Wet betaalbare huur aan, de zoveelste wijziging sinds invoering juli 2024
• Gemeenten krijgen volgende week bevoegdheid om leegstandsheffing op te leggen, verhuurders met langdurige leegstand moeten snel handelen
• Focus verschuift naar compliance en lokale handhaving met strengere regels in Beverwijk en wegbezuinigd Huurteam Utrecht

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 9°C, zondag ☁️ 9°C.

De stand van de AEX op dit moment 998,77 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com