Immotech Real Estate REcap 2026/13

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Vesteda krijgt €4,1 miljard aan redemptieverzoeken binnen – 52% van het eigen vermogen. De Woonwet is na negen maanden en een novelle definitief aangenomen, overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen daalt naar 8%. Uitpondgolf raakt studentenhuisvesting: tekort loopt mogelijk op naar 30.000 kamers. Week 13 in vogelvlucht.

Vesteda redemptiecrisis escaleert: sector in grote zorgen

Financieele Dagblad rapporteerde dat investeerders voor €4,1 miljard aan redemptieverzoeken hebben ingediend bij Vesteda – 52% van het eigen vermogen. De grootste commerciële verhuurder van Nederland beheert circa 28.000 huurwoningen en staat nu voor een liquiditeitsprobleem. Redempties zijn eenmaal per zeven jaar mogelijk en worden gedreven door waardestijgingen van woningen, fiscale ontwikkelingen zoals overdrachtsbelasting en het gewijzigde FBI-regime voor buitenlandse pensioenfondsen. Vesteda werkt aan een liquiditeitsplan dat voor juni 2026 klaar moet zijn. Het bedrijf overweegt verkoop van niet-strategische woningen en het aantrekken van nieuwe investeerders. De deadline voor bijstelling van verzoeken is 20 april 2026. Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “De waardegroei en goede resultaten in de afgelopen jaren hebben er onder meer toe geleid dat het belang van Vesteda in de portefeuilles van een aantal investeerders zodanig is toegenomen, dat zij hun belang willen afbouwen.” Financieele Dagblad schreef dat de megaredemptie laat zien dat ook pensioenfondsen en verzekeraars de Nederlandse huurmarkt de rug toekeren. Financieele Dagblad meldde dat Vesteda de termijn heeft verlengd waarbinnen obligatiehouders kunnen profiteren van een financiële vergoeding. De totale obligatieschuld bedraagt €1,6 miljard. Vesteda past obligatievoorwaarden aan om opeising door obligatiehouders te voorkomen bij substantiële verkopen. Woonbond: “Verstandig dat Vesteda uitstroom probeert te voorkomen, omdat grootschalige verkoop onrust onder huurders veroorzaakt, goed overleg met huurders essentieel.” Mogelijke verkopen betreffen middeninkomenshuurwoningen in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Eindhoven. Dit is alweer de vierde keer sinds eind 2025 dat institutionele uitstroom het nieuws haalt. Als zelfs Vesteda met een portefeuille van €10,5 miljard wankelt door fiscale druk en waardestijgingen, wat betekent dat voor particuliere verhuurders met 1-100 woningen?

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Woonwet definitief aangenomen na negen maanden

Financieele Dagblad meldde dat de Tweede Kamer op 24 maart een gerepareerde versie van de Wet versterking regie volkshuisvesting heeft aangenomen. De wet moest gerepareerd worden nadat de Kamer een discriminerend wijzigingsvoorstel had aangenomen. Het wetsvoorstel bevat amendementen over urgentieverbod voor vreemdelingen, voorrang voor dakloze gezinnen met kinderen, fatale termijnen bij bouwvergunningen en herstel hervestigingsverbod voor gemeenten. Gerelateerde wijzigingen per 1 januari 2026 omvatten hogere startersvrijstelling overdrachtsbelasting tot €555.000 en verlaging overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen naar 8% (van 10,4%). Voor verhuurders die willen uitbreiden scheelt dit €7.200 op een woning van €300.000. Eerste positieve fiscale signaal na jaren verzwaring.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Uitpondgolf raakt studentenhuisvesting hard

Nu.nl rapporteerde dat het tekort aan studentenkamers kan oplopen tot 30.000. Het huidige tekort bedraagt 21.500 kamers. Door strengere huurregels en hogere belastingen voor particuliere verhuurders verkoopt het particuliere segment massaal woningen, wat het totale aanbod studentenkamers met 13.500 reduceert in 19 studiesteden. Meer studenten wonen thuis, wat toegankelijkheid van onderwijs beperkt. Het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting richt zich op 60.000 extra kamers tegen 2030. In de afgelopen drie jaar zijn 15.000 kamers gerealiseerd. Minister Keijzer: “De cijfers over verkoop van particuliere woningen baren mij zorgen. Dit najaar stuur ik een voorstel naar de Tweede Kamer met maatregelen om verhuur aantrekkelijker te maken voor particuliere eigenaren, waaronder de mogelijkheid voor tijdelijke huurcontracten voor alle studenten.” Verhuurders verkopen massaal omdat WWS regels verhuur onrendabel maken. Dit artikel toont de concrete gevolgen: studenten op straat, onderwijs toegankelijkheid bedreigd. Weer een segment dat verdwijnt door uitponden.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

DNB waarschuwt: bij langdurig hogere gas- en olieprijzen smelt de groei van de Nederlandse economie dit jaar en volgend jaar bijna volledig weg. Inflatie kan richting 5% gaan. Direct impact op financieringskosten en rendement verhuurders. Bron: Financieele Dagblad

Woningcorporaties bouwen recordaantal nieuwbouwwoningen in 2025: 21.500 huurwoningen bijgekomen, tweeduizend meer dan in 2024. Het hoogste aantal sinds het begin van de meting in 2012. Corporaties groeien naar 29% marktaandeel nieuwbouw, private sector daalt. Bron: Nu.nl

Hypotheekrente op hoogste niveau sinds juli 2024. De tien jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg in twee weken met 0,2 procentpunt naar 3,88 procent. Direct impact financieringskosten verhuurders bij herfinanciering of nieuwe aankopen. Bron: Vastgoed Journaal

Consumentenvertrouwen daalt naar -30, de grootste daling in vier jaar. Het vertrouwen ligt in maart ruim onder het gemiddelde van de afgelopen twintig jaar. Signaal van economische onzekerheid, kan huurvraag en koopkracht huurders beïnvloeden. Bron: Financieele Dagblad Vastgoed Journaal had ook nog wat. Corporaties bouwen 21.500 woningen, private beleggers investeren €3,6 miljard maar totale huurvoorraad krimpt door uitponding. Marktcontext verschuift verder richting institutionele partijen.

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Eagle Real Estate twee wooncomplexen in Enschede en Sommelsdijk heeft verworven. Met de aankoop voegt de vastgoedbelegger in totaal 65 appartementen toe aan zijn Nederlandse woningportefeuille. Signaal dat beleggers blijven investeren ondanks uitpondgolf – Eagle breidt uit terwijl anderen verkopen.

De week samengevat

• Vesteda krijgt €4,1 miljard aan redemptieverzoeken binnen – institutionele crisis escaleert
• Overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen daalt naar 8%, eerste fiscale verlichting na jaren verzwaring
• Uitpondgolf raakt studentenhuisvesting hard, Minister Keijzer kondigt tijdelijke contracten aan
• DNB waarschuwt voor economische groei die verdampt bij oorlog escalatie, inflatie richting 5%

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com