Immotech Real Estate REcap 2026/14

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Bouwvergunningen in de Randstad daalden 20% in Q1. Fiscale opvolgingsfaciliteiten voor familievastgoed worden per 2026 aangescherpt. Nieuwe servicekosten-regels gaan in per 1 januari 2027. Week 14 in vogelvlucht.

Bouwvergunningen in de Randstad met 20% gedaald

NOS rapporteerde dat het aantal verstrekte bouwvergunningen in de Randstad het afgelopen kwartaal met 20% is gedaald. Het CBS meldt dat de daling volgt op aangescherpte gemeentelijke procedures. De verwachting is dat dit op korte termijn opwaartse druk geeft op woningprijzen in de hoofdstad.

Algemeen Dagblad bevestigde dat bijna driekwart van de werkgevers in de bouw moeite heeft met het vinden van personeel. Er gaan meer mensen met pensioen dan er nieuwe talenten bijkomen. Ondertussen hopen opdrachten zich op en is de druk op werknemers hoog.

Vastgoed Journaal meldde dat Capital Value waarschuwt voor een nieuwe bouwdip door oplopende spanningen in het Midden-Oosten. Stijgende energieprijzen, hogere bouwkosten en oplopende rentes kunnen nieuwbouwprojecten op de koop- en huurmarkt verder onder druk zetten.

Dit is alweer de zoveelste keer dat bouwvergunningen dalen. Het tekort blijft, nieuwbouw stagneert, en verhuurders met bestaand bezit zien waardestijging en kunnen hogere huren vragen. Minder concurrentie van nieuwe woningen, maar het structurele probleem lost zich niet op.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Fiscaal voordeel voor verhuurd familievastgoed terecht gestopt

Financieele Dagblad publiceerde een opiniestuk waarin wordt gesteld dat de fiscale opvolgingsfaciliteit voor familievastgoedbedrijven een ondoelmatige besteding van overheidsgeld is. Per 1 januari 2026 zijn de regels voor de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) en doorschuifregeling (DSR) aangescherpt via de Wet aanpassing fiscale bedrijfsopvolgingsfaciliteiten 2025. Alleen gewone aandelen met minimaal 5%-belang komen nog in aanmerking. Preferente aandelen zijn grotendeels uitgesloten. Bij vastgoed dat zakelijk wordt verhuurd aan de onderneming, wordt voortaan het nettovermogen (waarde minus schulden) gebruikt voor berekening van de vrijstelling.

PwC adviseert familiebedrijven: “Voor familiebedrijven in Twente betekent dit dat het verstandig is om tijdig de aandeelhoudersstructuur, eigendomsverhoudingen en opvolgingsstrategie onder de loep te nemen.” Verhuurders met BV-structuur of familiebelangen ondervinden verstrenging. De nieuwe berekening op basis van nettovermogen kan tot aanzienlijk hogere overdrachtsbelastingen leiden bij generatiewisseling. Opnieuw fiscale verzwaring, opnieuw administratieve last.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet modernisering servicekosten gaat in op 1 januari 2027

Vastgoed Journaal meldde dat per 1 januari 2027 nieuwe regels gelden voor servicekosten in de huursector. Daarmee wordt vastgelegd welke kosten verhuurders nog mogen doorberekenen en krijgt de Huurcommissie meer ruimte om voorschotten en collectieve verzoeken te toetsen.

De huursector ondergaat verschillende regelwijzigingen. Per 1 januari 2025 moesten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben. Dit duidt op een trend van aanscherping van verhuurdersvereisten en meer regelgeving rond huurwoningen. Verhuurders moeten hun servicekosten-administratie aanpassen. De Huurcommissie krijgt meer toetsingsruimte, wat het juridisch risico verhoogt. Verkeerde doorberekening kan leiden tot terugbetalingen. Weer een deadline, weer een formulier.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Wet & Regelgeving

Den Haag heeft in de eerste tweeënhalf jaar van de Wet Goed Verhuurderschap tientallen verhuurders gewaarschuwd of bestraft. Sinds juli 2023 zijn 86 waarschuwingen en 57 dwangsommen of boetes uitgedeeld. Verhuurvergunning is verplicht in Transvaalkwartier en Laakkwartier. Verhuurders moeten compliance regels strikt naleven (borg, servicekosten, discriminatie, schriftelijke contracten) of riskeren sancties. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

ABN Amro handhaaft zijn prognose voor de woningmarkt ondanks energiecrisis en renteverhoging. De bank verwacht een waardestijging van 3% dit jaar en 4% volgend jaar. Prijsstijging is positief voor verhuurders met bestaand bezit. Bron: De Telegraaf

NIBC ziet de huurmarkt als onmisbare schakel in het oplossen van het woningtekort. De bank bevestigt de uitpondgolf en verslechterd investeringsklimaat middenhuur door overheidsbeleid. Dit raakt verhuurders in de blijven-of-verkopen beslissing. Bron: Vastgoed Journaal

De hypotheekrente kruipt verder omhoog. Robuust Hypotheek, Centraal Beheer en Lloyds Bank verhoogden hun rentes. De 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG stijgt per week met ongeveer 0,1% naar gemiddeld 3,88%. Hogere hypotheekrente betekent minder kopers en meer huurvraag. Bron: Vastgoed Journaal

Financieele Dagblad schreef dat Vesteda wordt geconfronteerd met €4,1 miljard aan redemptie-verzoeken (52% eigen vermogen). Investeerders stappen uit door waardestijgingen en fiscale druk (overdrachtsbelasting 10,4%, FBI-regime buitenlandse pensioenfondsen). Deadline bijstelling verzoeken is 20 april 2026. Dit signaleert kapitaalvlucht institutionele beleggers.

Opvallende transacties

Achmea Real Estate heeft voor dit jaar €1,2 miljard aan nieuw investeringskapitaal opgehaald. Ruim 90% daarvan is bestemd voor woningen, zegt Boris van der Gijp tegen Vastgoed Journaal. “De woningmarkt is voor Nederlandse pensioenfondsen heel aantrekkelijk.” Dit is een tegensignaal bij de Vesteda-uitstroom: grote partijen blijven investeren in Nederlandse woningen ondanks regeldruk.

De week samengevat

• Bouwvergunningen dalen opnieuw, nieuwbouw stagneert door procedures en personeelstekort
• Fiscale opvolgingsfaciliteiten voor familievastgoed worden aangescherpt per 2026
• Servicekosten-regels worden gemoderniseerd per 1 januari 2027, Huurcommissie krijgt meer toetsingsruimte
• Institutionele beleggers tonen gemengd beeld: Vesteda ziet kapitaalvlucht, Achmea haalt €1,2 miljard op

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌦️ 16°C, zondag 🌦️ 13°C.

De stand van de AEX op dit moment 977,32 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com