Immotech Real Estate REcap 2026/15

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Recordaantal van 52.000 huurwoningen te koop aangeboden in 2025, het hoogste sinds 2008. Het Rijk zet volgende stap naar strengere verduurzamingsregels met NBRP-consultatie. Hof Amsterdam oordeelt dat 3% huuropslag toch oneerlijk kan zijn. Week 15 in vogelvlucht.

Verhuurders verkopen recordaantal woningen door fiscale druk

Nu.nl rapporteerde dat in 2025 een recordaantal van 52.000 huurwoningen te koop werd aangeboden, het hoogste sinds 2008. Dit heeft alles te maken met onvrede van particuliere vastgoedbeleggers over nieuwe beperkingen rondom de middenhuur. Verhuurtransacties in de vrije sector daalden in Q4 2025 met ruim 20% door krap huuraanbod. Vastgoed Journaal schreef dat de traditionele uitpondstrategie onder druk staat. Vertrekpremies worden hoger, huurders zitten vast en de politieke wind is gedraaid. De vraag naar alternatieven zoals sociaal uitponden via een ingroeimodel neemt sterk toe. Vastgoed Journaal meldde dat de differentiatie van de overdrachtsbelasting duidelijk effect heeft gehad: starters kopen meer woningen en betalen relatief lagere prijzen. Het beoogde doel van het beleid – een betere concurrentiepositie van starters tegenover beleggers – is in belangrijke mate bereikt. Dit is al het tiende kwartaal op rij dat uitponden het nieuws domineert. Waar particuliere beleggers vaker afhaken, zien woningcorporaties en institutionele beleggers juist mogelijkheden. Het beleggingsvolume in de vastgoedmarkt steeg in 2025 met 12% tot €11,3 miljard, maar residentieel vastgoed blijft achter door beleid en krapte.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Strengere verduurzamingsregels in consultatie: vrijwilligheid verdwijnt

Vastgoed Journaal meldde dat het concept van het Nationaal Beleidsprogramma Ruimte en Energie (NBRP) een volgende stap zet naar strengere verduurzamingsregels voor gebouwen. Voor vastgoedeigenaren, verhuurders, ontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties en VvE’s is vooral van belang dat vrijwilligheid steeds vaker plaatsmaakt voor normen, deadlines en handhaving. Dit is al de twaalfde keer sinds juli 2025 dat verduurzamingsverplichtingen in het nieuws komen. Energie-efficiëntie en decarbonisatie worden cruciale pijlers voor kostenbesparing en waardecreatie. Strengere energie-eisen kunnen huizen duurder maken bij aankoop of verkoop als isolatie of verwarming niet voldoet, met mogelijke verplichte aanpassingen voor betere labels.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Hof Amsterdam: 3% huuropslag kan toch oneerlijk zijn

Vastgoed Journaal rapporteerde dat het Hof van Amsterdam onlangs oordeelde dat een huuropslag van 3% toch oneerlijk was, ondanks de eerdere Hoge Raad-beslissing dat zulke opslagen ‘doorgaans’ eerlijk zijn. Advocaat Claudia van Meurs-Janssens: “Dit toont aan dat het woord ‘doorgaans’ het echte scharnierpunt is in dit soort zaken.” Dit is al de achtste keer sinds mei 2025 dat Huurcommissie-procedures en juridische risico’s rond huurprijzen het nieuws halen. Het woord ‘doorgaans’ biedt huurders ruimte voor procedures, verhuurders hebben een waterdicht dossier nodig per woning. Potentieel risico op juridische uitdagingen bij 3% opslagen, zelfs als doorgaans toegestaan, vereist case-by-case beoordeling.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Pensioenfonds ABP steekt samen met investeerder CBRE €350 miljoen in huurwoningen voor senioren. Met dit startkapitaal moeten de komende jaren zo’n 1.000 duurzame en grotendeels betaalbare woningen worden gerealiseerd. Institutionele beleggers blijven investeren terwijl particulieren uitponden. Bronnen: Nu.nl, Vastgoed Journaal

Isolatie van woningen van huishoudens die maand op maand de energierekening niet of nauwelijks kunnen betalen, levert per geïnvesteerde euro veel meer gasbesparing op dan bij andere woningen. Dit raakt 23.000 woningen met energielabel F en G. Bron: De Telegraaf

De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg afgelopen week met 0,07 procentpunt naar 4,05%. Hogere rente drukt rendement nieuwe aankopen. Bron: Vastgoed Journaal

Amsterdam kan de huidige woningbouw zonder extra geld na 2030 niet volhouden. De stad rekent tot 2030 met circa 6.000 woningen per jaar, maar daarna binnen de huidige investeringsruimte nog maar ruimte voor ongeveer 3.500 woningen per jaar. Schaarste verergert, minder nieuwbouw houdt huurprijzen hoog. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Onze redactie vond deze week geen relevante transacties of deals.

De week samengevat

• Recordaantal van 52.000 huurwoningen te koop in 2025 bevestigt massale exit particuliere verhuurders door fiscale druk en middenhuurbeperkingen
• NBRP-consultatie signaleert volgende golf verplichte verduurzamingsnormen met deadlines en handhaving
• Hof Amsterdam toont dat ‘doorgaans eerlijke’ 3% huuropslag juridisch aanvechtbaar blijft, verhuurders moeten elke opslag individueel onderbouwen
• Institutionele beleggers investeren €350 miljoen in seniorenwoningen terwijl particulieren uitponden, tweedeling markt versterkt

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌧️ 18°C, zondag ☁️ 14°C.

De stand van de AEX op dit moment 999,61 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com