Immotech Real Estate REcap 2026/16

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Huurprijzen vrije sector stegen met 7,3% in Q1 2026 – harder dan koopprijzen – terwijl 42% van het aanbod nu boven €2.000 per maand zit. De Raad van State beperkt gemeentelijke handhavingswillekeur: verhuurders zijn geen functioneel dader voor wat zich achter de voordeur afspeelt. De warmtepompmarkt trekt aan met verwachting van meer dan een miljoen installaties dit jaar. Week 16 in vogelvlucht.

Huurprijzen vrije sector stijgen 7,3% – wet betaalbare huur drijft prijzen omhoog

Algemeen Dagblad rapporteerde dat huurprijzen in de vrije sector in Q1 2026 met 7,3% stegen – harder dan koopprijzen. Vastgoed Journaal bevestigde: 42% van het beschikbare aanbod kost nu meer dan €2.000 per maand, tegen 36,5% een jaar eerder. Nu.nl meldde dat het aanbod flink opdroogde en de animo behoorlijk daalde. Cijfers: huurprijzen stegen circa 2% per m² door hoge vraag en schaarste. Het aantal opgeleverde huurwoningen in de eerste maanden van 2024 lag op het laagste niveau in zeven jaar. Transactieprijzen woningen daalden met 18% in Q1 2024 ten opzichte van vorig jaar. NVM signaleerde harde daling verhuurtransacties en verdere instorting huuraanbod in Q4 2025. CBRE noteerde de uitpondgolf als motor voor beleggingsgroei in woningen. Dit is al het zevende kwartaal op rij dat Pararius recordprijzen rapporteert sinds de Wet Betaalbare Huur in juli 2024 inging. De ironie: een wet die ‘betaalbaar’ heet, drijft prijzen juist omhoog door beperkingen op huurprijzen die investeringsruimte voor verduurzaming verminderen en business cases voor nieuwbouw drukken. Beleggers stemmen met hun voeten – uitponden biedt verkoopkansen met significante winsten, wat het aanbod verder verkrapt.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Raad van State: verhuurder is geen functioneel dader

Vastgoed Journaal meldde een precedent: een boete van €10.000 voor wat zich achter de voordeur afspeelt – hoe ver reikt de verantwoordelijkheid van een verhuurder eigenlijk? Advocaten Jeroen Groenewoud en Noa Visser van Corten De Geer analyseerden een recente uitspraak van de Raad van State die aantoont dat gemeenten niet zomaar kunnen beboeten en dat functioneel daderschap goed aangetoond dient te worden. Jeroen Groenewoud: “Gemeenten kunnen niet zomaar beboeten.” Noa Visser: “Functioneel daderschap moet goed aangetoond worden.” De uitspraak beperkt potentieel de willekeur van gemeentelijke boeteoplegging – een zeldzaamheid in tijden waarin strengere regels en onzekerheid over overheidsbeleid leiden tot uitstel van investeringen onder particuliere vastgoedbeleggers. Dit is de eerste keer dat de Raad van State zich uitspreekt over functioneel daderschap bij verhuurders. Eindelijk een uitspraak die niet over bezwaren tegen woningbouw gaat – deze keer winnen verhuurders.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.” Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Warmtepompmarkt trekt aan – meer dan een miljoen installaties verwacht

Financieeel Dagblad rapporteerde dat dit jaar naar verwachting meer dan een miljoen warmtepompen geïnstalleerd worden in Nederlandse woningen en gebouwen. Duurzaamheidseisen nemen toe, focus ligt op modern duurzaam vastgoed. Vastgoed Journaal schreef dat bij veel woningen verduurzamen loont: financiering op nieuwe waarde, liquiditeit komt vrij. Raymond Bocker: “Het barst van eigenaren die de handdoek in de ring gooien.” NOS meldde dat het kabinet een steunpakket van €1 miljard beschikbaar stelt, met extra geld voor isoleren van huizen en vervroegde groene subsidies. Dit is al de tiende keer in tien maanden dat warmtepompen, energielabels en de Label D 2029 deadline in het nieuws komen. De sector voelt de druk – verhuurders die nu plannen hebben voorsprong op de deadline. SVOH subsidie aanvragen vereist perfect dossier: facturen, foto’s voor/na, specificaties.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

In maart zijn 301 bedrijven failliet verklaard, 32 meer dan een jaar eerder – een stijging van 12%. Grootste stijger in faillissementsgraden per branche: verhuur en handel van onroerend goed, waar de graad steeg van 2,6 in maart 2025 naar 9,8 in maart 2026. Bron: Vastgoed Journaal

In het eerste kwartaal van 2026 is voor €2,1 miljard in woningen belegd – het hoogste transactievolume sinds 2020. Het aandeel internationale investeerders blijft met 1,5% extreem laag. Vergeleken met vorig jaar zakte het marktaandeel van corporaties die in nieuwbouw huurwoningen beleggen met 25%. Bron: Vastgoed Journaal

Financieeel Dagblad schreef dat toezichthouder AFM waarschuwt: een vijfde van de woningeigenaren, met name starters, kan noodzakelijk funderingsherstel niet betalen. Bij Radar werd een verhuurder van studentenhuisvesting ter verantwoording geroepen. Met succes, maar daar ging van de kant van de directeur van de vastgoedmaatschappij wel veel kaderen aan vooraf. Bron: NRC

De krapte op de woningmarkt blijkt ook uit een toename van de gemiddelde verhuisafstand. In 2024 verhuisden mensen naar een woning die gemiddeld 18 kilometer van hun vorige woning af ligt. Bron: De Telegraaf

Opvallende transacties

Vastgoedbelegger Altera kocht 124 appartementen in Eindhoven van SDK Vastgoed (VolkerWessels). De woningen komen in project Exo, een deelproject binnen de gebiedsontwikkeling Strijp-S. BPL Pensioen investeerde via Achmea Real Estate in 70 appartementen in Boogie Wood, Den Haag – middenhuur- en vrije sector huurwoningen in het grootste woonproject van Europa in cross laminated timber (CLT). Bronnen: Vastgoed Journaal, Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Huurprijzen vrije sector stijgen harder dan koopprijzen – WBH creëert tegenovergesteld effect
• Raad van State beperkt gemeentelijke handhavingswillekeur bij verhuurders
• Warmtepompmarkt trekt aan met miljoen installaties verwacht – Label D 2029 nadert
• Faillissementen verhuur en handel onroerend goed stijgen met 277% in één jaar.

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌧️ 16°C, zondag 🌤️ 14°C.

De stand van de AEX op dit moment 1014,27 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com