Immotech Real Estate REcap 2026/17

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Het kabinet versoepelt de Wet Betaalbare Huur met WOZ-opslag en minder minpunten. De Belastingdienst legt €14 miljoen beslag op vastgoed van verhuurder Change. Minister Boekholt-O’Sullivan start internetconsultatie over een landelijk huurregister. Week 17 in vogelvlucht.

Kabinet versoepelt regels middenhuur om verkoopgolf te stoppen

Financieele Dagblad rapporteerde dat het kabinet de Wet Betaalbare Huur op vijf punten versoepelt. Voor huurhuizen met een hoge WOZ-waarde mogen verhuurders een hogere huur vragen. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan hoopt dat de nieuwe regels per 1 januari 2027 kunnen ingaan. Vastgoed Journaal schreef dat de minister inzet op:

• een WOZ-opslag;
• het schrappen van minpunten voor woningen zonder buitenruimte;
• een ruimere waardering voor kleine rijksmonumenten;
• tijdelijke huurcontracten voor alle studenten;
• en een langere nieuwbouwopslag.

Daarmee wil ze voorkomen dat verhuurders meer huurwoningen uitponden en nieuwbouw van middenhuur verder vastloopt. NRC bevestigde dat het kabinet particuliere verhuurders tegemoet komt door de geldende regels voor verhuur op een paar belangrijke punten te versoepelen. Minister Boekholt-O’Sullivan schreef dat maandagochtend in twee Kamerbrieven. Dit is al de zesde keer in tien maanden dat dit thema in het nieuws komt. Keijzer begon ermee in juli 2025, de Tweede Kamer blokkeerde in juni 2025, nu zet nieuwe minister Boekholt-O’Sullivan door met versoepelingen. Eindelijk beweging na maanden touwtrekken. Vastgoed Belang uitte eerder bezorgdheid over verslechtering van het investeringsklimaat in middenhuur door overheidsbeleid en pleitte tegen regulering van het middenhuursegment huur €750-1.000. De versoepeling biedt potentieel hogere huren voor hoge WOZ-woningen, wat de verkoopgolf kan tegengaan.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Fiscus legt beslag op vastgoed verhuurder Change

Financieele Dagblad meldde dat de Belastingdienst beslag heeft gelegd op vastgoed ter waarde van €14 miljoen van woningverhuurder Change in Utrecht. Het beslag is gerelateerd aan eerdere fiscale disputen. Change raakte eerder in opspraak vanwege conflicten met huurders en een geschil met de fiscus. Financieele Dagblad schreef ook dat vastgoedbedrijf Zadelhoff de beperking van renteaftrek aanvecht bij de rechter. Vastgoedondernemingen mogen niet alle rente die zij aan banken betalen volledig verrekenen met hun belastbare winst. Na woningcorporatie Stadgenoot komt nu ook een particulier vastgoedbedrijf in verzet. Dit is de zoveelste Box 3 rechtszaak. Vastgoed Belang startte in juni 2025 een rechtszaak, meerdere FD-artikelen berichtten over ontwijking en hervorming, AD schreef in februari 2026 over verhuurders als pineut. Verhuurders vechten al maanden tegen dit systeem. Het beslag van €14 miljoen toont dat de Belastingdienst hard optreedt. Verhuurders moeten hun administratie perfect op orde hebben. De renteaftrek rechtszaak raakt BV-structuur verhuurders direct.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Landelijk huurregister in internetconsultatie

Vastgoed Journaal rapporteerde dat het kabinet een internetconsultatie is gestart over een landelijk huurregister. In dat register moet worden vastgelegd welke verhuurders actief zijn en welke woningen zij verhuren of willen verhuren. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil met de consultatie nagaan of zo’n register uitvoerbaar is, meerwaarde heeft en op voldoende steun kan rekenen. Dit is de zoveelste administratieve verplichting. Verhuurders hebben al WWS-berekening, energielabel, contracten, nu ook een centraal register. Weer een formulier erbij.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet & Regelgeving

De Hoge Raad heeft meer duidelijkheid gegeven over de positie van verhuurders na de sluiting van een woning wegens drugs en wapens. Het arrest maakt duidelijk welke belangen de rechter moet meewegen bij ontbinding en ontruiming. Bron: Vastgoed Journaal

Het kabinet heeft de wijziging van de Leegstandwet voor advies naar de Raad van State gestuurd. Minister Boekholt-O’Sullivan wil gemeenten meer mogelijkheden geven om leegstaande woningen en gebouwen weer in gebruik te laten nemen. Ook wordt tijdelijke verhuur van te koop staande woningen verder beperkt. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

De door minister Boekholt-O’Sullivan aangekondigde versoepelingen van de Wet Betaalbare Huur zijn volgens verhuurders onvoldoende om de verkoop van huurwoningen te stoppen. Uit een enquête van Vastgoed Belang onder 1.109 verhuurders blijkt dat slechts 6 procent door de aangekondigde maatregelen afziet van uitponden. De rest ziet meer ingrepen nodig of is al definitief afgehaakt. Bron: Vastgoed Journaal

Investeerders trokken 7,6 procent van het beheerde vermogen terug uit het Residential Fund van Bouwinvest. In totaal realiseerde Bouwinvest een recordvolume aan Nederlandse transacties van circa €1 miljard in 2025. Zelfs institutionele beleggers zijn onzeker over de Nederlandse huurmarkt. Bron: Vastgoed Journaal

De Telegraaf meldde dat Nederlanders al zes jaar onafgebroken pessimistisch zijn over de economie. In april kreeg het consumentenvertrouwen een nieuwe knauw. Alleen aan het begin van de coronacrisis was de consument nog somberder. Grote aankopen worden uitgesteld. Dalend consumentenvertrouwen beïnvloedt huurvraag en koopmarkt. De vastgoedmarkt ervaart een afkoeling nu de rentepercentages blijven stijgen. Dit heeft gevolgen voor zowel kopers als investeerders. Stijgende rente verhoogt financieringskosten voor verhuurders met hypotheken op verhuurpanden. Bron: Volkskrant

Opvallende transacties

BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Synchroon hebben een positie verworven in de Contactbuurt in Amsterdam Sloterdijk I, goed voor de ontwikkeling van meer dan 400 woningen. Professionele ontwikkelaars blijven investeren in nieuwbouw Amsterdam ondanks marktdruk. Bron: Vastgoed Journaal

Holland Immo Group heeft het wooncomplex FiftyOne aan de Groningensingel 51 in Arnhem verworven van Eres. Het complex omvat 201 huurappartementen en studios met een totale oppervlakte van 8.985 m² en richt zich vooral op jonge professionals. Institutionele partijen blijven investeren in bestaande huurcomplexen. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Het kabinet versoepelt de Wet Betaalbare Huur met WOZ-opslag en minder minpunten, ingangsdatum 1 januari 2027
• Slechts 6 procent van verhuurders ziet af van uitponden door de versoepelingen – de rest wil meer of is al gestopt
• De Belastingdienst toont met €14 miljoen beslag dat fiscale compliance geen papieren tijger is
• Een landelijk huurregister komt eraan – weer een administratieve verplichting voor verhuurders

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 16°C, zondag 🌦️ 12°C.

De stand van de AEX op dit moment 1014,76 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com