Immotech Real Estate REcap 2026/18

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

ABN AMRO waarschuwt dat de uitpondgolf doorgaat ondanks versoepelingen in de huurwet, zolang de fiscale druk op particuliere verhuurders blijft. Minister Boekholt-O’Sullivan kondigde versoepelingen aan, maar huurrechtadvocaten twijfelen of dit genoeg is. De Amsterdamse rechtbank legt het huurverhogingsbeding voor aan het Europese Hof van Justitie. Week 18 in vogelvlucht.

Huuraanbod krimpt ondanks versoepelingen huurwet

Nu.nl rapporteerde dat ABN AMRO-onderzoekers waarschuwen voor aanhoudende krimp in het huuraanbod middensegment. Zolang de overheid meer belasting blijft heffen over particuliere huurwoningen, zal het aantal huurwoningen afnemen. Uiteindelijk betaalt de huurder de rekening, aldus het onderzoek. Erik Langens (ABN AMRO): “We zien dat het uitponden van huurwoningen vooral in studentensteden drukt op het aanbod, terwijl betaalbare huisvesting daar essentieel is voor talent- en kennisontwikkeling.” Het prijsverschil tussen aankopen en uitpondverkopen bedraagt gemiddeld 56%. Wooncomplexen worden aangekocht voor €3.165 per m² en individueel verkocht voor €4.925 per m². Strengere regels, fiscale druk en onzekerheid over overheidsbeleid leiden tot uitstel van investeringen en meer verkoop dan aankoop bij particuliere vastgoedbeleggers. Vertrouwen in rendementen daalt door beleidsonzekerheid. Dit is al de zesde keer in tien maanden dat dit thema in het nieuws komt. De uitpondgolf blijft domineren, ondanks aangekondigde versoepelingen.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Versoepelingen minister Boekholt-O’Sullivan onder de loep

Vastgoed Journaal publiceerde een analyse van huurrechtadvocaat Huib Hielkema over de aangekondigde versoepelingen van woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan. De centrale vraag: gaat dit daadwerkelijk de uitpondgolf stoppen? CBRE bevestigde dat in de woningmarkt de uitpondgolf de belangrijkste motor achter de groei van het beleggingsvolume was. Het prijsverschil tussen aankopen en uitpondverkopen bedroeg gemiddeld 56%. Versoepelingen zoals verlaging van overdrachtsbelasting in 2026 worden verwacht, maar het effect blijft beperkt voor kleinere beleggers. Institutionele beleggers en woningcorporaties blijven investeren in grotere complexen en nieuwbouw, ondanks uitpondgolf bij particulieren. Aangescherpte huurregulering in 2025 beperkt vrije prijsvorming via het Woningwaarderingsstelsel, met meer woningen onder gereguleerde huren. Dit is al de tiende keer in tien maanden dat versoepelingen worden aangekondigd. Verhuurders kennen dit wel: weer een minister, weer versoepelingen, maar de fiscale druk blijft.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.”

Huurverhogingsbeding naar Hof van Justitie

Vastgoed Journaal meldde dat het oordeel van de Hoge Raad over het huurverhogingsbeding mogelijk de prullenbak in kan. De Amsterdamse rechtbank gaat vragen stellen aan het Europese Hof van Justitie over de eerlijkheid van het beding, schrijft huurrechtadvocaat Elout Korevaar. Als het Hof van Justitie het beding ongeldig verklaart, raakt dit de indexatiemogelijkheden van verhuurders. Standaard huurverhogingsbedingen worden breed gebruikt in huurcontracten. EU-recht kan dit verbieden. Dit is al de elfde keer in elf maanden dat huurverhogingen en juridische procedures in het nieuws komen. Weer juridische onzekerheid over indexatie.

Wat weet jij over de WOZ-Cap? Lees de whitepaper van Huurprijscheck.app: ‘De feiten en fabels over de WOZ-Cap’

Wet & Regelgeving

Gemeente moet afspraken met huurder nakomen, oordeelt rechtbank. De huurder had jaren geleden een recht van eerste koop met de gemeente afgesproken en stevig in het pand geïnvesteerd. Toen het pand verkocht ging worden, dienden zich nog twee andere kandidaten aan. De rechtbank oordeelde dat de gemeente haar afspraken moet nakomen. Recht van eerste koop blijft juridisch bindend. Bron: NRC

Verder in het nieuws

Stijgende prijzen en lagere groei door de Iran-oorlog plaatsen de ECB voor een dilemma in aanloop naar het rentebesluit. Dit beïnvloedt financieringskosten voor verhuurders bij herfinanciering en aankoop beslissingen. Bron: Financieele Dagblad

Vaste hypotheekrente beweegt nauwelijks ondanks onrust rond Straat van Hormuz. Afgelopen week verlaagde ongeveer de helft van de geldverstrekkers de populaire tien jaar vaste hypotheekrente. Omdat de geldmarktrente heel licht stijgt, ziet Van Bruggen wel lichte verhogingen bij de variabele hypotheekrentes. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat woningcorporatie De Alliantie in het project op Wisselweg 1-31 in Almere is gestapt nadat eerder eigenaar Van der Valk Investments de afspraken met de gemeente niet na kon komen. Het betreft 900 woningen in sociale huur. Viventium Capital Partners kocht 164 appartementen in Leeuwarden van een particuliere belegger. Particuliere belegger verkoopt portfolio aan institutioneel, een voorbeeld van de uitpondgolf. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• ABN AMRO bevestigt dat de uitpondgolf doorgaat zolang fiscale druk op particuliere verhuurders blijft
• Versoepelingen minister Boekholt-O’Sullivan bieden beperkt lucht voor kleinere beleggers
• Amsterdamse rechtbank legt huurverhogingsbeding voor aan Europees Hof van Justitie
• Particuliere beleggers blijven verkopen aan institutionele partijen, gemiddeld prijsverschil 56%

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌧️ 22°C, zondag 🌧️ 17°C.

De stand van de AEX op dit moment 1009,62 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com