Immotech Real Estate REcap 2026/19

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Het heffingsvrij vermogen in Box 3 daalt in 2027 naar €50.650, alweer €1.034 lager dan dit jaar. Huurverhogingspercentages voor 2026 blijven onzeker door dalende inflatie naar 2,6%. Een Amsterdamse kantonrechter oordeelde dat huurders niet gedwongen kunnen worden tot aansluiting op een warmtenet. Week 19 in vogelvlucht.

Heffingsvrij vermogen Box 3 daalt naar €50.650 in 2027

Vastgoed Journaal meldde dat het heffingsvrij vermogen in Box 3 in 2027 daalt naar €50.650 per persoon. Dat is een verlaging van €1.034 ten opzichte van 2026. Voor fiscale partners samen wordt de grens €101.300. Dit is alweer de zoveelste verlaging sinds 2021, toen de vrijstelling nog €57.684 bedroeg. De geleidelijke afbouw vergroot de belastingdruk op vastgoedbeleggers elk jaar verder. Meer vermogen wordt belastbaar, wat leidt tot hogere Box 3 aanslagen ondanks gelijkblijvend bezit. De verlaging raakt alle verhuurders met meerdere panden direct in de cashflow. Lagere vrijstelling betekent meer belastbaar vermogen, terwijl het fictieve rendement van 5,88% onveranderd blijft. Box 3 blijft een bron van frustratie, vooral voor verhuurders die belasting betalen over rendement dat ze niet maken.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Huurverhoging 2026 onzeker door inflatie daling

Vastgoed Journaal rapporteerde dat de maximale huurverhoging voor 2026 nog onzeker is door dalende inflatie. De inflatie daalde in april naar 2,6%, het laagste niveau sinds maart 2021. Dit kan leiden tot een lagere maximale huurverhoging dan de percentages die in 2025 golden: 4,1% voor vrije sector en 7,7% voor middenhuur. De exacte percentages worden pas later dit jaar bekendgemaakt door de overheid. Weer een jaar wachten op de percentages. Verhuurders zitten opnieuw in onzekerheid over hun indexatie budget voor volgend jaar. Lagere huurverhogingen beïnvloeden cashflow projecties en rendementsverwachtingen direct.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Huurders mogen niet gedwongen worden tot aansluiting op warmtenet

Vastgoed Journaal meldde dat huurders niet gedwongen kunnen worden om aan te sluiten op een warmtenet, ook niet als de verhuurder dat wil. Dit blijkt uit een uitspraak van de kantonrechter in Amsterdam. De rechter oordeelde dat een corporatie huurders niet kan dwingen tot aansluiting, zelfs niet via een rechterlijke procedure. Warmtenetten zijn onderdeel van de energietransitie, maar juridisch complex wanneer huurders weigeren. Weer een juridisch conflict tussen verhuurders en huurders over verduurzaming. Verhuurders die Label D willen halen voor de deadline 2029 stuiten op juridische barrières als huurders weigeren mee te werken. De zoveelste keer dat verduurzaming botst met huurder weerstand, terwijl het verhuurverbod voor Label E, F en G gewoon nadert.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Geen gemiste meldingen meer, geen verwarring over wie wat doet. Onderhoud.app stroomlijnt de workflow van melding tot oplossing.’

Wet & Regelgeving

Een makelaar moet ruim €13.000 betalen aan een koper omdat het huis 27 vierkante meter kleiner bleek dan vermeld. De Geschillencommissie oordeelde dat de makelaar nalatig was door de oppervlakte niet te controleren. Voor verhuurders is dit relevant: 2 m² fout kan het verschil zijn tussen vrije sector en middenhuur bij WWS puntentelling.
Bron: De Telegraaf

Het Hof Den Haag oordeelde dat een huurverhogingsbeding zonder concreet percentage niet automatisch oneerlijk is, mits gekoppeld aan wettelijke grenzen. Contracten hoeven geen exact huurverhoging percentage te bevatten als verwezen wordt naar wettelijke maxima.
Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

De uitponding van vastgoed neemt toe, en daarmee ook de druk om VvEs snel en goed op te starten. Verzekeringsmakelaar Meijers en vve nxt gaan in gesprek over hoe dit goed te organiseren. Relevant voor verhuurders die overwegen uit te ponden.
Bron: Vastgoed Journaal

Huizenkopers en mensen die een verbouwing willen financieren hebben afgelopen maand minder hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk. Hogere rente remt de koopmarkt, wat de timing van uitponden beïnvloedt.
Bron: De Telegraaf

Financieele Dagblad schreef dat de uitgaven van corporaties aan onderhoud van sociale huurwoningen de afgelopen acht jaar met 60% zijn gestegen. Het FD bevroeg veertien corporaties over deze financiële tegenvaller. Particuliere verhuurders zien mogelijk vergelijkbare druk.

Rabobank financiert twee woningprojecten van De Vrije Blick Vastgoed Coöperatief: de herontwikkeling van Buitenplaats Bijdorp in Voorschoten tot 186 woningen en de transformatie van een kantoorgebouw in Lisse tot 52 huurappartementen. Transformatie van kantoor naar huur blijft een trend.
Bron: Vastgoed Journaal

Ondanks het verslechterde inflatiebeeld stijgen de rentes op de financiële markten vooralsnog niet sterk verder. Beleggers verwachten een akkoord tussen Iran en de Verenigde Staten op korte termijn. Relevant voor financieringskosten en herfinancieringsrisico.
Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Bouwinvest Residential Fund heeft 205 huurwoningen in Amsterdam verkocht aan een internationale investeerder. Het gaat om woningen op het Java-eiland en in Sloten. Met de opbrengst financiert Bouwinvest de ontwikkeling van de hoogste woontoren van Amsterdam (140 meter, 400 woningen).
Bron: Vastgoed Journaal

Woningcorporatie NLV en investeerder Portaal hebben samen het More8-complex in Leiden gekocht van ontwikkelaar Lingotto. Het gaat om 141 huurwoningen en 1.175 m² commerciële ruimte op het Bio Science Park.
Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Box 3 heffingsvrij vermogen daalt opnieuw, verhuurders betalen meer belasting over hetzelfde vermogen
• Huurverhogingspercentages 2026 blijven onzeker door dalende inflatie naar 2,6%
• Kantonrechter Amsterdam blokkeert gedwongen warmtenet aansluiting, verduurzaming juridisch complex
• Meetfouten krijgen juridische consequenties, NEN2580 metingen worden essentieel voor WWS zekerheid

Het weer voor het weekend: zaterdag ☀️ 20°C, zondag ☁️ 18°C.

De stand van de AEX op dit moment 1019,42 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com