Immotech Real Estate REcap 2026/20

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

22% van particuliere beleggers overweegt Nederland te verlaten. De hypotheekrenteaftrek komt opnieuw onder druk door een dreigend miljardengat. EPBD IV dwingt verhuurders tot strategische verduurzaming voor 2033. Week 20 in vogelvlucht.

22% particuliere beleggers overweegt vertrek uit Nederland

Vastgoed Journaal meldde dat 22% van de particuliere vastgoedbeleggers overweegt Nederland te verlaten en hun vastgoedactiviteiten in het buitenland voort te zetten. Dit blijkt uit cijfers van Proranje Vastgoed over het eerste kwartaal van 2026. Jelmer Schortinghuis (Proranje Vastgoed): “Het vertrouwen van particuliere investeerders in de woningmarkt is nu echt weggeëbd.” De Wet Betaalbare Huur en Box 3-beleid leidden in 2025 tot onzekerheid en massale uitstroom van particuliere huurwoningen. Vanwege fiscale maatregelen worden huurwoningen massaal verkocht, hoewel sommige beleggers kamerverhuur blijven zien als optie. Dit is de zoveelste meting die bevestigt wat verhuurders al maanden voelen. De gesprekken worden emotioneler, het vertrouwen is weg. Mark Siezen: “De fiscale drempel voor buitenlandse pensioenfondsen en verzekeraars om te investeren in de Nederlandse woningmarkt moet fors omlaag.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Hypotheekrenteaftrek opnieuw onder vuur door dreigend miljardengat

Telegraaf rapporteerde dat de hypotheekrenteaftrek opnieuw onder druk staat. Met de afspraak de hypotheekrenteaftrek ongewijzigd te laten, hadden D66, VVD en CDA gehoopt het politiek beladen onderwerp voor de komende jaren te parkeren. Maar het onderwerp doemt al snel weer op. Deze zomer ligt een mogelijke uitbreiding op tafel en komende week komt een gevoelig rapport naar buiten over een mogelijk miljardengat in de schatkist als het kabinet de aftrek ongemoeid laat. Telegraaf meldde dat tegenstanders van de hypotheekrenteaftrek extra munitie krijgen om huiseigenaren dit voordeel te ontnemen. Ambtenaren vrezen dat vanaf 2031 vaak onduidelijk is of iemand nog recht heeft op die aftrek. Ook belastingexperts zien dat bewijsprobleem opdoemen. Telegraaf schreef dat Vereniging Eigen Huis de voorgestelde ingreep onacceptabel vindt. Ambtenaren zijn bezorgd dat huiseigenaren na 2031 rente gaan aftrekken, terwijl ze daar geen recht op hebben. Om dat te voorkomen, opperen ze zelfs om de hele hypotheekrenteaftrek aan te pakken. Vereniging Eigen Huis: “Niet het hele stelsel overhoop gooien vanwege tijdelijk probleem bij fiscus.” Dit is het onderwerp dat nooit echt geparkeerd wordt. Voor verhuurders die ook eigenaar-bewoner zijn stapelt de fiscale druk zich op: Box 3, WBH, en nu mogelijk ook HRA-aanpassingen. Het rapport komende week maakt dit urgent.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

EPBD IV dwingt tot strategische verduurzaming voor 2033

Vastgoed Journaal analyseerde dat de invoering van de Europese EPBD IV richtlijn een kantelpunt markeert voor de Nederlandse vastgoedsector. Waar eerdere energieregels vaak projectmatig werden opgepakt, vraagt EPBD IV om structurele keuzes op portefeuilleniveau. Vanaf 2030 moeten niet-residentiële gebouwen minimaal energieklasse D halen. Woningen vallen vanaf 2033 onder vergelijkbare regels: minimaal klasse E, anders mag niet verkocht of verhuurd worden zonder upgrades. Projectmatige aanpak faalt; integrale portefeuillestrategie nodig door stijgende kosten en boetes. Duurzame panden krijgen hogere huren en waarden; niet-duurzame dalen in aantrekkelijkheid. Nog zeven jaar tot 2033 klinkt ver, maar installateurs zijn al volgeboekt. Particuliere verhuurders moeten investeren in isolatie en energie-upgrades voor verhuur na 2033, anders boetes of verbod. Verhuurders moeten nu strategisch plannen of riskeren verhuurverbod.

Huurders melden storingen direct. GPS-tracking laat zien waar je medewerkers zijn. Alle werkbonnen en foto’s op één plek. Met Onderhoud.app heb je overzicht en snelle respons.

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal meldde dat een woningeigenaar in de Amsterdamse binnenstad zijn dakterras en buitentrap moet verwijderen. De voorzieningenrechter oordeelde dat de gemeente mocht handhaven. Gebeurt dat niet op tijd, dan volgt een dwangsom van 10.000 euro. Verhuurders met historische panden in Amsterdam moeten hun situatie checken.

Verder in het nieuws

Financieel Dagblad rapporteerde dat het woningfonds Amvest het aantal terugbetalingsverzoeken van beleggers vorig jaar flink terug wist te dringen. Terwijl beleggers uitstappen bij Vesteda, stroomde juist nieuw geld naar Amvest. Het contrast toont tweedeling in institutionele huurmarkt. Hypotheekrentes blijven stijgen door onzekere kapitaalmarkten. Analisten verwachten dat de hypotheekrentes nog verder zullen stijgen als gevolg van de huidige onzekerheden op de kapitaalmarkten. Dit heeft directe impact op verhuurders met variabele rente of herfinancieringsmoment. Bron: NOS. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft wederom de rente verhoogd, wat zowel hypotheken als de huizenmarkt beïnvloedt. De huizenprijzen staan onder druk door verminderde leencapaciteit. ECB-beleid bepaalt financieringskosten vastgoedportefeuille. Bron: NOS. Vastgoed Journaal schreef dat de beleggingsmarkt voor vastgoed 2026 begon met groei, maar het herstel is smal. Het totale beleggingsvolume kwam uit op 3,3 miljard euro, 3,3% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Woning- en zorgvastgoed trokken het volume omhoog. Woningvastgoed trekt markt – positief signaal voor verhuurders die overwegen te blijven. Financieel Dagblad meldde dat rijke Europeanen landbouwgrond op de pampa in Uruguay kopen. Naast een renderende investering biedt Uruguay zo een veilige vluchthaven. Kapitaalvlucht naar Uruguay illustreert bredere angst onder beleggers.

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal rapporteerde dat CBRE Investment Management namens pensioenfonds ABP overeenstemming bereikte met Breevast over de aankoop van 475 nieuw te bouwen huurwoningen in Vonderpark Kwartier in Eindhoven. Het gaat om een binnenstedelijke ontwikkeling met vooral sociale huur- en middenhuurwoningen. Institutionele belegger ABP blijft investeren in middenhuur terwijl particulieren vertrekken.

De week samengevat

• 22% van particuliere beleggers overweegt Nederland te verlaten door fiscale druk en WBH
• Hypotheekrenteaftrek komt opnieuw onder vuur door dreigend miljardengat in schatkist
• EPBD IV dwingt verhuurders tot strategische verduurzaming voor 2033 deadline

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 13°C, zondag ☁️ 14°C.

De stand van de AEX op dit moment 1011,11 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com