Immotech Real Estate REcap 2026/21

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Box 3 blijft hoofdpijndossier: nieuw stelsel 2028 raakt tweede woningen hard. Huurcommissie voerde 100+ bouwkundige onderzoeken per week uit, een stijging van 17%. Monumenten moeten per 29 mei verplicht energielabel hebben bij verhuur. Week 21 in vogelvlucht.

Box 3 blijft hoofdpijndossier: nieuw stelsel 2028 raakt tweede woningen

De Telegraaf rapporteerde dat het kabinet werkt aan nieuwe Box 3-regels die in 2028 moeten ingaan. Ook voor bezitters van een tweede huis dreigt onheil. De Telegraaf meldde dat fiscale wijzigingen zorgen voor onzekerheid over vakantiewoningen. Bouwinvest-CEO Mark Siezen: “Buitenlands kapitaal is keihard nodig om de woningbouwopgave te kunnen financieren en daarvoor is een stabiel woonbeleid en fiscaal klimaat nodig.” VastgoedActueel rapporteerde dat investeerders in Q4 2025 ruim 20.700 te verhuren woningen verkochten, het hoogste aantal sinds 2021. Dit is al de zoveelste Box 3-update. Verhuurders kennen dit liedje inmiddels uit hun hoofd: Wet werkelijk rendement werd aangenomen 12 februari 2026, staatssecretaris Eerenberg wil verzachten, maar ondertussen zijn 34.000 woningen uitgepond afgelopen vier kwartalen. De combinatie van Wet betaalbare huur en fiscale maatregelen leidt tot massale verkoop.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.” Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Huurcommissie voerde 100+ bouwkundige onderzoeken per week uit, stijging 17%

Nu.nl meldde dat de Huurcommissie vorig jaar gemiddeld meer dan 100 bouwkundige onderzoeken per week uitvoerde. Dat is een toename van 17 procent ten opzichte van 2024. Huurders ervaren vooral problemen met schimmel, lekkages en tocht. Algemeen Dagblad schreef dat in de helft van de gevallen schimmel komt door het gedrag van de bewoners zelf. De Huurcommissie: “Bij ernstige schimmelklachten door constructiefouten kan de huurder huurverlaging aanvragen. De verhuurder moet dan reparaties uitvoeren.” Schimmel is de nieuwe Box 3 van de Huurcommissie. Verhuurders die geen dossier bijhouden riskeren huurverlaging bij gegronde klacht, ook al is de schimmel bewonersgedrag. Het verschil maken: aantonen dat je binnen zes weken hebt gehandeld.

Met Onderhoud.app melden huurders storingen direct, medewerkers krijgen notificatie en je volgt alles real-time. Sneller reageren, tevreden huurders.

Monumenten moeten per 29 mei verplicht energielabel hebben bij verhuur

Vastgoed Journaal rapporteerde dat in 2025 NVM-makelaars ruim 3.100 monumentale woningen verkochten, het hoogste aantal in 25 jaar. Dit kon nog zonder energielabel, maar per 29 mei moeten monumenten bij verkoop of verhuur verplicht een energielabel hebben. Eerder waren veel rijksmonumenten vrijgesteld, maar de labelplicht geldt nu expliciet voor monumenten. Nationaal Restauratiefonds en NVM-makelaars zien stijgende belangstelling voor financiering van verduurzamingsmaatregelen. Boetes voor non-compliance kunnen oplopen tot circa 435 euro. De deadline is volgende week. Verhuurders van monumentale woningen die dit missen riskeren direct boete bij nieuwe verhuurcontract. Een slecht energielabel kan de huurprijs, het exploitatieresultaat en de waardering beïnvloeden. Optimaliseer je huurrendement!

Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

Wet & Regelgeving

NRC publiceerde onderzoek naar wijk Carnisse waar arbeidsmigranten illegaal in overvolle panden wonen voor te hoge huren. Rotterdam slaagt er niet in om woonfraude terug te dringen. Politieke druk op gemeenten om harder op te treden neemt toe. Bonafide verhuurders worden geassocieerd met malafide praktijken, sector reputatieschade vergroot druk op alle verhuurders.

Verder in het nieuws

Hypotheekrente stijgt: 25 geldverstrekkers verhogen deze week hun rente vanwege gestegen kapitaalmarktrente. Adviseurs houden in somber scenario rekening met 0,5 procent erbij in een maand. Dat kan huizenkopers honderden euros extra maandlasten kosten en fors lagere leencapaciteit. Verhuurders die herfinancieren of uitbreiden zien financieringskosten stijgen. Bron: De Telegraaf
Amsterdam verbiedt huiseigenaren vanaf volgend jaar om sociale huurwoning te huren. De gemeente hoopt zo sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor huishoudens die ze het hardst nodig hebben. Verhuurders met gemengde portefeuilles worden geraakt door nieuwe toewijzingsregels. Bron: Nu.nl, Vastgoed Journaal had ook nog wat. Amsterdam heeft er in twee jaar 1.100 sociale huurwoningen bijgekregen, maar de middenhuurvoorraad groeit niet of nauwelijks. Ook schreven ze dat financiele haalbaarheid rem zet op woningtransformaties door stijgende bouw- en loonkosten, hogere fiscale lasten en onzekerheid over toekomstige huuropbrengsten. En hypotheekrente beweegt amper, maar financiele markten geven waarschuwing af met 0,15 procent stijging. Bronnen: Vastgoed Journaal, Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Nu.nl meldde dat pensioenfonds ABP via Rockfield Real Estate 350 miljoen euro investeert in de ontwikkeling van ruim 2.000 huurwoningen voor studenten en starters in Nederlandse studentensteden. Terwijl particuliere verhuurders uitponden investeert ABP 350 miljoen, marktsignaal dat institutioneel kapitaal terugkeert. Vastgoed Journaal rapporteerde dat CBRE Investment Management namens ABP 116 middenhuurwoningen en 8 vrije sector huurwoningen koopt in project IJ-Loods op de NDSM-werf in Amsterdam-Noord. ABP koopt opnieuw middenhuurwoningen Amsterdam, institutioneel kapitaal keert terug naar huurmarkt.

De week samengevat

• Box 3 blijft kwellen: nieuw stelsel 2028 brengt onzekerheid voor tweede woningen terwijl 20.700 woningen al zijn uitgepond in Q4 2025
• Huurcommissie voert 17% meer bouwkundige onderzoeken uit, schimmel en gebreken domineren procedures
• Monumenten krijgen per 29 mei verplichte energielabelplicht bij verhuur, deadline volgende week
• Institutioneel kapitaal keert terug: ABP investeert 350 miljoen in huurwoningen terwijl particuliere verhuurders zich terugtrekken

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 23°C, zondag ☀️ 24°C.

De stand van de AEX op dit moment 1037,86 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com