Immotech Real Estate REcap 2026/22

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Kadaster cijfers tonen dat de uitpondgolf zijn piek lijkt te hebben bereikt. ING beperkt als laatste grootbank aflossingsvrije hypotheken tot 30%. ECB-bestuurslid waarschuwt voor renteverhoging als Midden-Oosten vredesdeal uitblijft. Week 22 in vogelvlucht.

Uitpondgolf bereikt piek – Kadaster Q1 2026

Financieel Dagblad rapporteerde dat het aantal uitpondingen afgelopen kwartaal het laagste niveau bereikte sinds Q3 2024. Particuliere beleggers verkochten voor het eerst in drie jaar minder woningen aan eigenaar-bewoners. De private huurmarkt blijft krimpen maar de verkoopgolf verliest aan kracht. Vastgoed Journaal bevestigde de cijfers en meldde dat vooral starters veel woningen kochten. Rabobank stelde dat de spanning op de huurwoningmarkt verder toeneemt, vooral in steden. Het aandeel particuliere investeerders in de huurwoningvoorraad daalt terwijl grote institutionele beleggers juist uitbreiden via nieuwbouw. De private huurmarkt blijft onder druk door verscherping huurregulering, maximering middenhuur, hogere belastingdruk Box 3 en aanpassingen earningsstrippingmaatregel. Dit is de zoveelste Kadaster update over uitponden – exact een jaar geleden, op 28 mei 2025, verscheen ook een Kadaster artikel over de uitpondgolf. Het bijzondere: Dynamis voorspelde in februari 2026 dat de piek in 2026 zou komen. Die voorspelling lijkt nu bevestigd.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

ING beperkt aflossingsvrije hypotheek tot 30%

Financieel Dagblad meldde dat ING vanaf eind juli het aflossingsvrije deel van nieuwe hypotheken beperkt tot maximaal 30% van de woningwaarde. De bank komt tegemoet aan zorgen van toezichthouder DNB over risico’s van aflossingsvrije hypotheekportefeuilles, met name voor huishoudens richting pensioen. Rabobank en ABN AMRO scherpten eerder al aan naar 50% of lager. ING is de laatste grootbank die nu verder aanscherpt richting 30%. De maatregel geldt voor nieuwe leningen en omzettingen. Bestaande volledig aflossingsvrije hypotheken worden niet abrupt beëindigd. Voor particuliere verhuurders met buy-to-let portefeuilles betekent dit dat financieringslasten stijgen en rendement onder druk komt. De Telegraaf schreef al op 31 maart 2026 dat beperking van aflossingsvrij de maandlasten kan verdubbelen.

Optimaliseer je huurrendement! Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

ECB renteverhoging dreigt bij uitblijven vredesdeal

De Telegraaf rapporteerde dat een ECB-bestuurslid aangeeft dat de Europese Centrale Bank volgende maand de rente zal verhogen als de Verenigde Staten en Iran geen houdbaar vredesakkoord sluiten. Geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten vormen een opwaarts risico voor energieprijzen en inflatie. Nederlandse banken en vastgoedanalisten gaan in prognoses uit van lichte daling of stabilisatie van rentes, maar met expliciete waarschuwing dat escalatie in het Midden-Oosten de rente kan opdrijven. CBRE Real Estate Market Outlook stelde dat de markt in rustiger vaarwater is gekomen maar gevoelig blijft voor macro-economische en geopolitieke schokken. Voor particuliere verhuurders betekenen stijgende financieringslasten druk op rendementen, minder aankopen en soms verkoop van portefeuilles. Hogere rente maakt uitponden aantrekkelijker. Dit is niet de eerste keer – in april 2026 verscheen ook al een artikel over ECB renteverhoging.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Investeerders in G7-schuldpapier willen zekerheid nu het conflict in het Midden-Oosten een nieuwe inflatieschok dreigt te veroorzaken. Hogere obligatierentes kunnen doorwerken in hypotheekrentes en vastgoedwaarderingen. Bron: Financieel Dagblad

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten verstrekte in 2025 voor 455 miljoen euro aan financieringen, 10% meer dan in 2024. De stijging komt vooral door meer Startersleningen en zakelijke stimuleringsregelingen. Starters kopen meer woningen dankzij SVn – potentiële huurders die de markt verlaten. Bron: Vastgoed Journaal

Platform31 pleit voor betaalbare fabriekswoningen van 150.000 euro voor starters als snelle oplossing voor woningnood. Modulaire en prefab woningen als alternatief, maar grondkosten blijven bottleneck. Als fabriekswoningen doorbreken, verschuift vraag naar huurmarkt. Bron: Algemeen Dagblad

Opvallende transacties

Onze redactie vond deze week geen relevante transacties of deals.

De week samengevat

• Uitpondgolf verliest kracht maar private huurvoorraad is al structureel verkleind.
• Banken schroeven aflossingsvrij verder terug – financieringslasten stijgen voor verhuurders.
• Geopolitieke spanningen dreigen ECB renteverhoging af te dwingen.
• Focus verschuift naar verhuurders die blijven en grip houden op rendement onder druk.

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 26°C, zondag 🌤️ 25°C.

De stand van de AEX op dit moment 1040,21 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com