Immotech Real Estate REcap 2026/23

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

De Tweede Kamer blokkeert versoepelingen van de Wet betaalbare huur – PRO en PVV steunen geen huurverhogende maatregelen. De inflatie schiet naar 3,5%, gedreven door de Iran-oorlog en stijgende energieprijzen. Domivest lanceert een financieringsproduct speciaal voor uitponden. Week 23 in vogelvlucht.

PRO en PVV blokkeren versoepelingen Wet betaalbare huur

Vastgoed Journaal meldde dat PRO en PVV tijdens het Kamerdebat geen steun geven aan versoepelingen van de Wet betaalbare huur. De zorgen over betaalbaarheid blijven overheersen. PVV-Kamerlid Jeremy Mooiman: “We willen verhuurders geen louche pandjesbazen noemen, maar ook niet dat huurders te veel gaan betalen.” Dit is de zoveelste ronde in het WBH-debat. Sinds de invoering in juli 2024 is dit thema al meer dan tien keer teruggekeerd in het nieuws. Verhuurders die hoopten op meer huurruimte via aanpassingen aan de WOZ-cap of puntentelling worden opnieuw teleurgesteld. De politieke ruimte voor huurverruimende maatregelen blijft beperkt, terwijl de kosten voor verhuurders blijven stijgen.

Optimaliseer je huurrendement! Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

Inflatie schiet naar 3,5% door Iran-oorlog en energieprijzen

Algemeen Dagblad rapporteerde dat het CBS de inflatie in mei op 3,5% becijfert. Dit is fors hoger dan analisten verwachtten. De Iran-oorlog en dure olie drijven vooral de prijzen van brandstof en energie omhoog. Dit is een escalatie. De ECB hield de rente in april nog op 2%, maar nu loopt de inflatie op naar 3,5%. Voor verhuurders betekent dit hogere onderhoudskosten, bouwkosten en energielasten, terwijl huurverhogingen in het gereguleerde segment (tot 186 WWS-punten) begrensd blijven. De schaar knipt aan beide kanten: kosten stijgen, huurinkomsten niet evenredig mee. Netto-rendementen komen verder onder druk.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Domivest lanceert financieringsproduct speciaal voor uitponden

Vastgoed Journaal meldde dat Domivest de Uitpondfinanciering lanceert: een verhuurhypotheek die beleggers vooraf zekerheid geeft over de kosten bij gefaseerde verkoop. Bij grotere financieringen is er geen upfront fee. Het product maakt het mogelijk om een portefeuille of meergezinspand stap voor stap te verkopen. De uitpondtrein rijdt op volle snelheid – en nu is er ook een financieringsproduct voor. Vorige week nog berichtte De Telegraaf dat verhuurders ook in het eerste kwartaal massaal huurwoningen dumpten. De uitpondgolf is al drie jaar gaande en versnelt nog steeds. Dat Domivest nu een specifiek product lanceert, is een signaal dat de markt de uitpondgolf als structureel ziet.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal meldde dat verhuurders van zorgwoningen juridisch risico lopen. Ook wanneer het zorgelement overheerst, kunnen huurprijsregels van toepassing blijven met financiële gevolgen voor de businesscase. Jetske Huber (Ten Holter Noordam Advocaten) waarschuwt dat huurcontracten als woonruimtehuur met huurprijsbescherming kunnen worden aangemerkt.

Algemeen Dagblad schreef dat schimmel en vochtproblemen in huurhuizen vaak voorkomen. Marlies Dijkstra (Woonbond) noemt vier veelgemaakte fouten. Schimmel en vocht zijn categorie A/B gebreken die huurverlaging kunnen opleveren bij de Huurcommissie. Preventief onderhoud en documentatie zijn cruciaal.

Verder in het nieuws

De Europese Commissie adviseert Nederland om de huurmarkt aantrekkelijker te maken en de woningbouw te versnellen. Brussel stelt dat de woningmarkt kampt met structurele tekorten, een krimpende private huursector en verstoringen door fiscale voordelen voor woningbezitters. Externe validatie van verhuurder frustraties. Bron: Vastgoed Journaal

Woonminister Boekholt-O’Sullivan wil dat Zuid-Holland woningbouwplannen aanpast. Haar kritiek: mogelijkheden om buiten de stad te bouwen blijven liggen. De plannen kunnen leiden tot vertraging of zelfs stilvallen van woningbouwprojecten. Aanhoudende krapte betekent huurprijsdruk. Bron: Financieel Dagblad

AI maakt huurincasso menselijker dan een mens, aldus Vastgoed Journaal. Minder werk, meer huur eerder binnen én meer tevreden huurders. AI-gestuurde incasso raakt direct de huurstroom van verhuurders.

Raoul Leering waarschuwt dat de reputatie van de ECB op het spel staat door oplopende inflatie. Voor de tweede keer in een paar jaar bemoeilijkt oorlog het beleid van de ECB. Hogere inflatie kan rente omhoog duwen, wat financieringskosten verhuurders raakt. Bron: De Telegraaf

PME Pensioenfonds wil Nederlands vastgoed laten groeien naar 6% van de portefeuille, waarvan een groot deel betaalbare huurwoningen. Terwijl particulieren uitponden, stappen pensioenfondsen in. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Greystar meer dan €2,7 miljard aan commitments heeft opgehaald voor Greystar Equity Partners Europe II. Het discretionaire mandaat biedt Greystar meer dan €6,8 miljard aan investeringscapaciteit voor acquisities en ontwikkeling in Europese steden. Marktsignaal: terwijl particulieren uitponden, haalt Greystar miljarden op voor huurwoningen.

WoonFriesland koopt 116 sociale huurwoningen in Park West, Leeuwarden van Reales Development. Het gaat om gebouw Fortuna 1, onderdeel van de herontwikkeling van de voormalige ING-locatie. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Politieke versoepelingen WBH blijven uit – verhuurders wachten opnieuw tevergeefs op meer huurruimte
• Inflatie escaleert naar 3,5% door Iran-oorlog – kosten stijgen terwijl huurverhogingen begrensd blijven
• Uitpondgolf krijgt eigen financieringsproduct – signaal dat de markt dit als structureel ziet
• Institutionele partijen blijven investeren in huurwoningen terwijl particulieren uitstappen

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 18°C, zondag 🌧️ 19°C.

De stand van de AEX op dit moment 1040,90 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com