Immotech Real Estate REcap 2026/24

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Woningcorporaties verhogen de huren per 1 juli met 3,6%, terwijl particuliere beleggers massaal uitstappen: vier op de tien heeft negatieve verwachtingen over inkomsten. Buitenlandse investeerders mijden Nederland, waardoor jaarlijks 4.200 huurwoningen niet worden gebouwd. Week 24 in vogelvlucht.

Corporaties verhogen huren met 3,6% per juli 2026

NOS rapporteerde dat woningcorporaties de huren vanaf 1 juli gemiddeld met 3,6% verhogen. Dat komt neer op 23 euro per maand. De gemiddelde kale huur in de sociale sector stijgt van 643 naar 666 euro. De verhoging is gebaseerd op de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar en is lager dan de 5% stijging van vorig jaar. Vastgoed Journaal bevestigde de cijfers en meldde dat Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, 138 corporaties ondervroeg. Nu.nl voegde toe dat dit de maximale stijging is die wettelijk is toegestaan. Dit is alweer de derde keer dit jaar dat huurverhogingspercentages het nieuws halen. In december 2025 werden de maximale percentages per 1 juli 2026 al bekendgemaakt: sociale huur maximaal 4,1%, middenhuur 6,1%, vrije sector 4,4%. Corporaties pakken nu 3,6% – net onder het maximum. Na twee jaar huurbevriezing mogen ze eindelijk weer verhogen, en ze maken daar volop gebruik van. Voor particuliere verhuurders is dit het moment om de eigen indexatie te plannen. Middenhuur mag 6,1% omhoog, vrije sector 4,4%. Maar indexeren mag, mits je niet door je WWS-plafond knalt. Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek.

Met Vastgoed.App krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Woningbeleggers kijken uit naar verkoopbonus bij vertrek huurder

De Telegraaf schreef dat nog maar vier op de tien particuliere vastgoedbeleggers positieve verwachtingen hebben over hun inkomsten komend jaar. Bij woningverhuurders is het sentiment nog slechter. Velen zien daarom uit naar de verkoopbonus zodra de huurder vertrekt. Het Kadaster meldt een sterke toename in de verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers. Hogere kosten en strengere huurwetgeving verminderen de netto-opbrengsten. Verkoop bij vertrek van de huurder is inmiddels een vaste exitstrategie geworden. Dit is het meest besproken thema in de database – al meer dan een jaar de rode draad. De verkoopbonus is de nieuwe huurbonus.

Alexander Visser, CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energielabels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.app krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Nederland mist jaarlijks 4.200 huurwoningen door afhaken buitenlandse beleggers

De Telegraaf meldde dat buitenlandse investeerders Nederland mijden vanwege fiscale veranderingen en nieuwe huurwetten. Tussen 2018 en 2022 investeerden internationale beleggers gemiddeld in 4.700 nieuwe huurwoningen per jaar. Dit jaar koerst hun bijdrage af op een luttele 200 woningen. Nederland misloopt daardoor jaarlijks ongeveer 4.200 huurwoningen. Vastgoed Journaal bevestigde de cijfers en wees op de stapeling van regelgeving: Box 3, overdrachtsbelasting, WOZ-cap, regulering middenhuur. Handelsbanken-onderzoek onder 558 particuliere beleggers laat zien dat overheidsbeleid de bepalende factor is voor investeringsbeslissingen en dat het vertrouwen in rendement daalt. Dit thema kwam al vijf keer voor het afgelopen jaar. Een jaar geleden kopte De Telegraaf al: ‘We zijn het lachertje van de klas.’ De woningbranche hoopt op maatregelen, maar politici zijn alleen bezig om elkaar vliegen af te vangen. Als zelfs buitenlandse professionele beleggers weglopen, wat zegt dat over de markt voor particuliere verhuurders?

Met Huurprijscheck.app bereken je de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Wet & Regelgeving

De Telegraaf schreef dat een echtpaar problemen kreeg toen hun zoon in hun koopappartement woonde terwijl zij elders woonden. Hypotheekverstrekker Florius stak daar een stokje voor. Verhuurders die een woning voor familie aanhouden riskeren hypotheekconversie naar verhuurhypotheek en verlies van de eigenwoningregeling. De woning valt dan in Box 3.

Verder in het nieuws

Domivest lanceert uitpondfinanciering als vierde pijler naast buy-to-let, bouwfinanciering en zorgproducten. Het bedrijf speelt in op een groeiende groep professionele beleggers die waarde wil creeren met losse verkoop in plaats van langdurige exploitatie. Beleggers kunnen er vanaf deze maand direct gebruik van maken. Bron: Vastgoed Journaal

De eengezinswoning blijft aantrekkelijk, maar het draait om betaalbaarheid. De conclusies van het ABN Amro-rapport dat leegstand en waardedaling dreigen hebben discussie losgemaakt. Het risico op waardedalingen is wel degelijk aanwezig. Relevant voor verhuurders met eengezinswoningen: overdrachtsbelasting 8% per 2026 voor niet-zelfbewoning. Bron: Vastgoed Journaal

Jurgen Nobel (VVD) en Habtamu de Hoop (PRO) blijven ideologisch ver van elkaar verwijderd over huurbeleid. De Hoop: ‘Bij huurverhogende maatregelen hoeft het kabinet niet op ons te rekenen. Ik wens ze veel succes met hun rechtse meerderheid.’ Politiek sentiment over huurverhogingsruimte blijft verdeeld. Bron: Vastgoed Journaal

Met vrienden je eigen woonproject starten wordt mogelijk makkelijker. Een Kamermeerderheid lijkt het SP-plan te gaan steunen om collectieve woonprojecten toegankelijker te maken. Indirect relevant: meer wooncooperaties betekent meer concurrentie voor particuliere verhuurders in bepaalde segmenten. Bron: De Telegraaf

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Achmea Real Estate namens BPL Pensioen 103 middenhuurwoningen koopt in Hibi, een nieuwbouwproject in het Amstelkwartier in Amsterdam. Het plan telt in totaal 123 woningen en combineert wonen met commerciele ruimten. Vastgoed Journaal rapporteerde dat a.s.r. real assets 72 middenhuurwoningen koopt in woongebouw Stelt in Amsterdam Sloterdijk van ontwikkelaars Maarsen Groep en HBB Groep. De woningen worden opgenomen in het ASR Dutch Core Residential Fund. Twee institutionele middenhuur deals in Amsterdam deze week – een patroon van institutionele instroom terwijl particuliere beleggers uitstappen.

De week samengevat

• Corporaties verhogen huren met 3,6% per 1 juli, particuliere verhuurders mogen 4,4% (vrije sector) of 6,1% (middenhuur)
• Vier op de tien particuliere beleggers heeft negatieve verwachtingen over inkomsten, verkoopbonus bij vertrek huurder wordt exitstrategie
• Buitenlandse investeerders mijden Nederland, waardoor jaarlijks 4.200 huurwoningen niet worden gebouwd
• Institutionele partijen blijven investeren in middenhuur Amsterdam terwijl particuliere beleggers massaal uitstappen

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 18°C, zondag ☁️ 17°C.

De stand van de AEX op dit moment 1066,83 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com