Immotech Real Estate REcap 2026/25

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

CBS bevestigt wat verhuurders al wisten: starters in vrije sector betalen 35% van inkomen aan woonlasten. De Eerste Kamer behandelt Box 3 toch nog voor de zomer, ondanks verzoek om uitstel. De Tweede Kamer steunt vijf maatregelen die middenhuur moeten vergroten, waaronder drie WWS-aanpassingen. Week 25 in vogelvlucht.

CBS: starters vrije sector betalen 35% inkomen aan woonlasten

Financieel Dagblad rapporteerde dat starters in private huurwoningen in 2024 zo’n 35% van hun inkomen aan woonlasten betaalden. Dit blijkt uit CBS-onderzoek. De gemiddelde woonlasten dalen licht voor alle huishoudens door inkomensgroei en stabiele hypotheeklasten voor bestaande eigenaren, maar starters in vrije sector betalen structureel het meeste. De Telegraaf bevestigde: woonlasten dalen gemiddeld maar startende vrije-sectorhuurders betalen ruim een derde van inkomen aan wonen. Nu.nl meldde dat CBS-cijfers tonen dat starters in vrije sector relatief het meest kwijt zijn aan woonlasten, wat politiek en maatschappelijk risico op verdere huurregulering vergroot. Het Nibud stelt dat woonlasten boven 30% van netto-inkomen financieel kwetsbaar maken. Het PBL wijst erop dat middeninkomens in vrije sector weinig uitwijkmogelijkheden hebben. Huurders betalen structureel meer van inkomen aan wonen dan kopers. De combinatie van hoge woonquotes bij huurders en regulerende maatregelen heeft invloed op rendementsverwachting voor verhuurders. Dit is alweer het zoveelste CBS-rapport dat bevestigt wat iedereen al wist. Drie grote media rapporteren tegelijk dat starters 35% van inkomen kwijt zijn aan huur – dit is het politieke signaal dat verdere aanscherping van WWS en middenhuurregulering aanstaande is. Deel particuliere beleggers verkoopt of overweegt te verkopen bij dalende rendementen.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Box 3 toch nog voor de zomer op agenda Eerste Kamer

Financieel Dagblad meldde dat de Eerste Kamer Box 3 wetgeving vóór de zomer behandelt ondanks verzoek om uitstel. Coalitiepartijen VVD en D66 drongen aan op uitstel tot duidelijk is wat voor aanpassingen het kabinet nog gaat doen, maar een meerderheid wil daar niet op wachten. De Eerste Kamer is politiek sterk verdeeld. Het kabinet werkt aan nieuwe Box 3-heffing op basis van werkelijk rendement ter vervanging van huidig stelsel dat als onrechtmatig wordt beschouwd. Wet betaalbare huur, renteaftrekbeperking, overdrachtsbelasting en immens hoge belastingdruk in Box 3 worden samen genoemd als reden dat beleggers zich terugtrekken uit huurwoningmarkt. Dit is de zoveelste Box 3 update sinds het Kerstarrest 2021. De tijdlijn: Kerstarrest december 2021, overbruggingswet, Tweede Kamer februari 2026, en nu Eerste Kamer voor de zomer. Dit is het moment waarop verhuurders moeten weten of ze blijven of uitponden. Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek.

Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Kamer steunt vijf maatregelen voor middenhuur

Vastgoed Journaal schreef dat woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan doorgaat met vijf maatregelen die het aanbod van middenhuurwoningen moeten vergroten. De Tweede Kamer stemde dinsdag in met drie aanpassingen aan het woningwaarderingsstelsel. Ook wil de minister de nieuwbouwopslag verlengen en tijdelijke huurcontracten weer mogelijk maken voor alle studenten. De drie WWS-aanpassingen bepalen maximale huur voor verhuurders in middenhuur. Nieuwbouwopslag verlenging maakt nieuwbouw aantrekkelijker. Voor vastgoedontwikkelaars heeft dit grote impact op haalbaarheid middenhuurprojecten. Middenhuur blijft de ontbrekende schakel, maar hogere rente en onzekerheid drukken rendement. Doelstelling overheid: huurders beschermen maar beleggers niet wegjagen. Eindelijk goed nieuws voor verhuurders – maar de details moeten nog komen. Minister Boekholt-O’Sullivan werkt al maanden aan versoepelingen.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal meldde dat het kabinet voorlopig niet komt met nieuwe regels tegen fiscale vastgoedconstructies. De Belastingdienst ziet dat tientallen vastgoedbedrijven in Nederland op papier verlies maken door hoge schulden en rentelasten, waardoor zij minder vennootschapsbelasting betalen over huurinkomsten. Verhuurders in BV-structuur kunnen voorlopig hun huidige renteaftrekstructuur handhaven.

Verder in het nieuws

De vrijehuursector is vooral het terrein van de happy few. In vijftien jaar tijd zijn de vierkantemeterprijzen verdubbeld en het aanbod drastisch gedaald, blijkt uit een jubileumoverzicht van Pararius. In het lagere segment is gewoon niets meer te krijgen. Bron: Algemeen Dagblad

De WOZ-waardes van woningen zijn dit jaar flink omhoog geschroefd. Gemiddeld werd een woning door de gemeentelijke taxateurs geschat op een waarde van 439.000 euro. Dat is 10,3 procent meer dan een jaar eerder. Provincie Utrecht gaat Noord-Holland voorbij. WOZ +10,3% verhoogt Box 3 grondslag direct en verhoogt OZB voor alle verhuurders. Bron: De Telegraaf

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Greystar OurCampus aan de Dalsteindreef in Diemen heeft verkocht aan Luwe Capital Partners. De transactie bestaat uit 1.022 studio’s, aangevuld met enkele commerciële ruimten en voorzieningen. Internationale belegger herpositioneert portfolio – marktsignaal over studentenhuisvesting segment. Omega en Thunnissen hebben een koop- en realisatieovereenkomst gesloten voor de ontwikkeling en realisatie van vier nieuwe deelgebieden in Wilgenrijk te Maassluis. Omega neemt 140 huurappartementen in belegging. Institutionele belegger investeert nog in nieuwbouwhuur – positief marktsignaal ondanks regeldruk. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• CBS bevestigt dat starters in vrije sector 35% van inkomen aan woonlasten betalen – politiek signaal voor verdere regulering
• Eerste Kamer behandelt Box 3 voor de zomer ondanks verzoek om uitstel – beslissingsmoment voor verhuurders
• Tweede Kamer steunt vijf maatregelen voor middenhuur inclusief drie WWS-aanpassingen en nieuwbouwopslag verlenging
• WOZ-waardes stijgen 10,3% – hogere Box 3 grondslag en OZB voor alle verhuurders

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 28°C, zondag ☁️ 29°C.

De stand van de AEX op dit moment 1080,68 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com