Immotech Real Estate REcap 2026/26

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

De Regiewet is definitief aangenomen en treedt over zes dagen in werking. Vesteda, de grootste commerciële verhuurder van Nederland, wankelt onder €4,1 miljard aan uitstroomwensen met deadline 1 juli. De staatssecretaris presenteert verbeteringen voor Box 3 werkelijk rendement, maar fundamentele kritiek blijft. Week 26 in vogelvlucht.

Regiewet definitief: gemeenten krijgen meer macht over betaalbaarheid

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet versterking regie volkshuisvesting. Financieel Dagblad rapporteerde dat de wet naar verwachting op 1 juli 2026 in werking treedt. Kernnormen: minimaal twee derde van alle nieuw te programmeren woningen betaalbaar, minimaal 30% sociale huur. Snellere procedures: één beroepsgang, uitspraak binnen zes maanden. Afschaffing Ladder voor duurzame verstedelijking voor woningbouw. Mantelzorg- en familiewoningen op eigen erf worden vergunningvrij. Vastgoed Journaal bevestigde dinsdag dat de Eerste Kamer heeft ingestemd. Daarmee krijgt de overheid meer mogelijkheden om te sturen op waar, hoeveel en voor wie wordt gebouwd. Een tweede artikel van Vastgoed Journaal meldde dat senatoren waarschuwden: extra sturing is alleen iets waard als die niet verzandt in nieuwe procedures en bestuurlijke vertraging. “We hebben bouwvakkers nodig, geen regisseurs.” Companen-directeur Bram Klouwen: “De overheid pakt haar regierol op de woningmarkt nadrukkelijker terug.” WoningBouwersNL noemde de wet een belangrijke stap, maar de effectiviteit hangt af van praktische invulling. Voor particuliere verhuurders betekent dit geen harde nieuwe verplichtingen in de wet zelf, maar meer regulering en concurrentie van betaalbare nieuwbouwhuur ligt in de lijn der verwachting. Gemeenten krijgen meer mogelijkheden om betaalbaarheid en verdeling te reguleren. Dit is al de tiende keer dit jaar dat dit thema in het nieuws komt. De Tweede Kamer stemde al in juli 2025 in, nu is de wet definitief. Precies een jaar geleden zei Keijzer “ik heb haast” – nu is de wet er eindelijk. Inwerkingtreding: 1 juli 2026, over zes dagen.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Box 3 toch nog voor de zomer op agenda Eerste Kamer

Financieel Dagblad meldde dat de Eerste Kamer Box 3 wetgeving vóór de zomer behandelt ondanks verzoek om uitstel. Coalitiepartijen VVD en D66 drongen aan op uitstel tot duidelijk is wat voor aanpassingen het kabinet nog gaat doen, maar een meerderheid wil daar niet op wachten. De Eerste Kamer is politiek sterk verdeeld. Het kabinet werkt aan nieuwe Box 3-heffing op basis van werkelijk rendement ter vervanging van huidig stelsel dat als onrechtmatig wordt beschouwd. Wet betaalbare huur, renteaftrekbeperking, overdrachtsbelasting en immens hoge belastingdruk in Box 3 worden samen genoemd als reden dat beleggers zich terugtrekken uit huurwoningmarkt. Dit is de zoveelste Box 3 update sinds het Kerstarrest 2021. De tijdlijn: Kerstarrest december 2021, overbruggingswet, Tweede Kamer februari 2026, en nu Eerste Kamer voor de zomer. Dit is het moment waarop verhuurders moeten weten of ze blijven of uitponden. Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek.

Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Vesteda wankelt: €4,1 miljard uitstroom, deadline 1 juli

NRC rapporteerde dat Vesteda, de grootste institutionele commerciële verhuurder van Nederland, kampt met massale uitstroomwensen van investeerders ter grootte van circa €4,1 miljard, ongeveer 52 procent van het eigen vermogen van het Vesteda Residential Fund. De deadline is verschoven naar 1 juli 2026. Vesteda werkt aan een liquiditeitsplan om de redempties planmatig af te wikkelen. De afwikkelperiode is verlengd van 36 naar 60 maanden. Mogelijke instrumenten zijn verkoop van huurwoningen, aantrekken van nieuwe investeerders, en verhoging van vreemd vermogen. Vesteda bezit circa 28.000 huurwoningen in het middenhuursegment. Vesteda-CEO Astrid Schlüter spreekt van een perfect storm van snelle opeenvolgende overheidsingrepen, stijgende fiscale lasten, gestegen woningwaarden en een regulier uitstapmoment. Ministers bevestigen dat dit kan leiden tot krimp van de private huursector en minder nieuwbouwinvesteringen door Vesteda. Dit is al de vijfde keer in drie maanden dat de Vesteda-crisis in het nieuws komt. Ook Bouwinvest heeft €619 miljoen uitstroom. De teller loopt af: zes dagen tot de deadline van €4,1 miljard.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Box 3 werkelijk rendement: tegemoetkoming voor vastgoedbelegger, kritiek blijft

Vastgoed Journaal meldde dat de staatssecretaris van Financiën vrijdag een brief publiceerde over mogelijke verbeteringen van het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3. De Tweede Kamer heeft in februari 2026 ingestemd met het nieuwe box 3 stelsel op basis van werkelijk rendement, met beoogde inwerkingtreding per 1 januari 2028. Het stelsel wordt hybride: voor de meeste vermogensbestanddelen geldt een vermogensaanwasbelasting, terwijl vastgoed en aandelen in startende ondernemingen onder een vermogenswinstbelasting vallen. Vanaf 2028 wordt verhuurd box 3 vastgoed belast op basis van netto huurinkomsten en gerealiseerde verkoopwinst, met aftrek van rente en onderhoudskosten. De overgang naar werkelijk rendement kan voor beleggers met een lager werkelijk rendement dan het huidige forfait lasten verlichten, maar voor beleggers met hoge huurinkomsten en waardestijgingen juist zwaarder uitpakken. Dit is al de tiende keer in zes maanden dat Box 3 in het nieuws komt. Box 3 is als een slechte soap: elke week een nieuwe aflevering. De staatssecretaris biedt tegemoetkoming, maar fundamentele kritiek blijft staan.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.”

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal analyseerde verdeelde rechtspraak over geldigheid minimuurduur-clausules bij huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd. Minister stelde in 2017 dat afwijkingen van wettelijke opzeggingsregels nietig zijn. Rechters oordelen verschillend. Praktijk kent veel van deze clausules, vooral bij particuliere verhuurders die zekerheid willen. Minimuurduur-clausules in huurcontracten voor onbepaalde tijd kunnen nietig zijn – huurder kan eerder opzeggen dan verhuurder dacht.

Verder in het nieuws

Huurders die bij de Huurcommissie gelijk krijgen over huurprijs, servicekosten of gebreken, zijn daarna niet altijd geholpen. Uit onderzoek blijkt dat op een deel van de adressen later opnieuw eenzelfde uitspraak volgde. Vooral bij servicekosten keren problemen terug. In 2023 waren er 3.800 zaken over servicekosten, een toename van 60 procent ten opzichte van 2022. Nieuwe landelijke regels voor servicekosten gaan per 1 januari 2027 in. Bron: Vastgoed Journaal

Vastgoed Journaal meldde dat Coltavast, in samenwerking met SBB Ontwikkelen en Bouwen, nieuwbouwproject Familistère heeft verkocht aan NLV: 145 middenhuur- en vrije sectorappartementen in Utrecht Leidsche Rijn. Institutionele partijen blijven investeren in middenhuur ondanks regeldruk. Utrecht gaat 80 procent betaalbaar bouwen, jaarlijks 12 miljoen euro voor gebiedsontwikkeling en grondbeleid, doorbouwen in Rijnenburg en Lunetten-Koningsweg en een doorbraakteam om netcongestie vlot te trekken. PRO Utrecht en D66 maken woningbouw een van de hoofdpunten van hun coalitieakkoord voor 2026-2030. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat NLV 145 appartementen (middenhuur en vrije sector) heeft gekocht van Coltavast en SBB Ontwikkelen en Bouwen in Utrecht Leidsche Rijn. Vastgoed Journaal rapporteerde dat Altera namens het Altera Residential Fund een woningportefeuille heeft verkocht aan Opus Reale: 58 appartementen in Rotterdam en 22 appartementen in Baarn. Institutionele partijen herpositioneren portefeuilles.

De week samengevat

• Regiewet treedt over zes dagen in werking – gemeenten krijgen meer instrumenten om betaalbaarheid te reguleren
• Vesteda wankelt onder €4,1 miljard uitstroom met deadline 1 juli – symptoom van bredere druk op huurwoningbeleggingen
• Box 3 werkelijk rendement krijgt verbeteringen maar fundamentele kritiek blijft – vastgoed onder vermogenswinstbelasting vanaf 2028
• Focus verschuift naar compliance en juridische risico’s nu regeldruk toeneemt

Het weer voor het weekend: zaterdag ⛈️ 33°C, zondag 🌧️ 26°C.

De stand van de AEX op dit moment 1070,61 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com