Immotech Real Estate REcap 2026/28

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Erfbelasting stijgt door hogere woningwaarden: opbrengsten verdubbeld in tien jaar. Corporaties krijgen staatssteun voor middenhuur, particuliere verhuurders vrezen ongelijk speelveld. Amsterdam controleert 20.000 huurcontracten op te hoge huren. Week 28 in vogelvlucht.

Erfbelasting verdubbeld door stijgende woningwaarden

Financieel Dagblad, De Telegraaf en De Telegraaf rapporteerden op dezelfde dag dat de opbrengsten uit erf- en schenkbelasting in tien jaar meer dan verdubbeld zijn. De geraamde opbrengst voor 2025 bedraagt circa 3,6 miljard euro. De stijging komt doordat Nederland vergrijst en woningen meer waard zijn. Volgens ESB-analyse steeg het totaal nagelaten vermogen tussen 2007 en 2021 met 85,8%, vooral door hogere vermogens waaronder woningen. De WOZ-waarde wordt als uitgangspunt genomen voor erfbelasting, niet de feitelijke verkoopprijs. Kinderen en kleinkinderen hebben een vrijstelling van circa 26.230 euro in 2026. Tarieven 2026: 10-20% voor partners en kinderen, tot 40% voor anderen. Het CPB verwacht dat de stijging voortzet. De overheid heeft aangekondigd dat de rekenregels in de erfbelasting worden gemoderniseerd, gericht op grote vermogens. Aanpassingen worden pas na 2026 doorgevoerd. Erfwijzer waarschuwt dat de voorgestelde veranderingen kunnen leiden tot meer belasting voor grote vermogens. Voor particuliere verhuurders met beleggingspanden wordt erfbelasting bij overlijden geheven over de WOZ-waarde, met tarieven tot 40% voor erfgenamen buiten directe familie. Estate-planning via schenken, BV-structuren of ANBI-instellingen wordt expliciet genoemd als manier om belastingdruk te beperken. Dit is al de vierde keer sinds Prinsjesdag 2025 dat erfbelasting vastgoed in het nieuws komt. Toen bracht de regering al wijzigingen aan, nu bevestigt het CPB dat het alleen maar erger wordt. Meerdere Europese landen hebben erfbelasting volledig afgeschaft, wat voor topvermogens een belangrijke factor is bij woon- en investeringslocatie.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Corporaties mogen goedkoper lenen voor middenhuur

Financieel Dagblad rapporteerde dat corporaties straks ook voor middenhuur goedkoper mogen lenen via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. De Europese Commissie besloot met het Affordable Housing Plan van 16 december 2025 dat ook middenhuur een DAEB-activiteit kan zijn, waardoor staatssteun zoals borging onder voorwaarden is toegestaan. Ortec Finance berekende dat corporaties bij gebruik van het waarborgstelsel WSW hun investeringscapaciteit voor middenhuur kunnen vergroten van circa 26.000 naar 67.000 woningen zonder extra Rijksgeld. Aedes-voorzitter Van Rijn: corporaties willen graag middenhuur onder de 1.000 euro aanbieden maar daarvoor moeten ze wel geholpen worden met geborgde leningen via WSW. Institutionele en commerciële beleggers waarschuwen dat geborgde goedkope leningen voor corporaties in middenhuur een ongelijk speelveld creëren. Particuliere beleggers dragen marktconforme financieringskosten, corporaties krijgen WSW-borging. Dat is structureel concurrentienadeel van 0,75-1 procentpunt rente. Vastgoed Journaal meldde dat het kabinet woningcorporaties vanaf 2029 jaarlijks 5.000 middenhuurwoningen wil laten bouwen. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening past daarvoor de Woningwet aan. Chris Kuijpers zei het al in juni 2026: “Het speelveld is niet gelijk en wordt het ook niet.” Nu bevestigt het FD het met harde Ortec Finance cijfers. Dit is al het vierde artikel over dit thema sinds augustus 2025.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Amsterdam controleert 20.000 huurcontracten

Vastgoed Journaal meldde dat de gemeente Amsterdam de komende jaren 20.000 huishoudens wil helpen bij het controleren van hun huurcontract op te hoge huren. Inmiddels is de gemeente gestart met een handhavingstraject tegen een verhuurder van studentenwoningen in Zuidoost. Woningwethouder Zita Pels benadrukt dat huurders bij vermoedens van misstanden moeten melden en dat de gemeente hiervoor mogelijkheden biedt. De gemeente Amsterdam voert sinds 2024 een campagne Check jouw huurrecht met !WOON, waarin huurders worden opgeroepen om hun huur te laten controleren en misstanden te melden. Sinds 1 januari 2025 is er een beginselplicht tot handhaving op te hoge huurprijzen in de gereguleerde sector, met mogelijke boetes tot maximaal 103.000 euro. De gemeente Amsterdam staat bekend als streng en handhaaft proactief, met een gedetailleerde strategie die zware sancties omvat zonder vooraf te waarschuwen bij excessieve huurprijzen. Eerder strenge handhaving heeft al tot het vrijspelen van 1.300 woningen geleid. Amsterdam is al maanden de meest actieve gemeente van Nederland als het gaat om verhuurders aanpakken. Dit is het derde artikel over Amsterdamse handhaving sinds mei 2026.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.”

Wet & Regelgeving

Het wetsvoorstel Passende huurcontracten is in internetconsultatie gegaan. Daarin wordt voorgesteld om shortstay en andere verhuur naar aard van korte duur te begrenzen tot maximaal 30 nachten. Ook wil het kabinet tijdelijke huurcontracten voor arbeidsmigranten mogelijk maken, met huurbescherming en regels voor de huurprijs. Minister Mona Keijzer VRO stelt dat de 30-dagenlimiet nodig is om misbruik van contracten zonder huurbescherming te stoppen. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

Met cijfers over woningbouw kun je alle kanten op. Het ministerie van Volkshuisvesting kwam deze week met de opgewekte boodschap dat de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen al in 2027 wordt bereikt, hoewel alle seinen voor de woningbouw op vuurrood staan. Uit de bouwsector komen andere cijfers. ABF Research verwacht voor 2027 een woningproductie van 99.700 woningen. Prognoses na 2027 dalen weer. Bron: De Telegraaf

Starters op de woningmarkt zetten steeds vaker hun hypotheekrente voor tien jaar vast. Driekwart van de starters kiest voor 10 jaar rentevast. Ondertussen zorgt het voortduren van het bestand tussen de VS en Iran voor een verdere daling van de hypotheekrente. Dalende hypotheekrente maakt kopen aantrekkelijker voor starters, potentieel minder huurvraag. Bron: De Telegraaf

Het bestuur van het Amsterdamse stadsdeel Oost adviseerde positief over twee nieuwbouwprojecten met in totaal 458 woningen op Cruquiuseiland. Een project betreft 100 procent middenhuur. Voor deze locatie is een haalbare businesscase mogelijk gebleken, bevestigt gedelegeerd ontwikkelaar Niels van Doorn van NW360 Vastgoedontwikkeling. Bewijs dat middenhuur businesscase mogelijk is, interessant voor verhuurders die overwegen middenhuur te ontwikkelen. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Een consortium van private investeerders onder beheer van Rubens Capital Partners heeft de Carmel-portefeuille van DWS in Den Haag gekocht. De portefeuille omvat circa 1.400 woningen plus winkels en bedrijfsruimtes, verspreid over 28 wijken. Bedrag: honderden miljoenen. DWS is breder bezig met het afbouwen van Nederlandse residentiële portefeuilles. Grote institutionele partij verlaat Nederlandse huurmarkt, particuliere beleggers nemen over. Bron: Vastgoed Journaal

Coever Vastgoed heeft namens een van haar vennootschappen de Oppidum-portefeuille verworven, een woningportefeuille met drie appartementencomplexen (72 appartementen) in Venlo en Sittard. De complexen waren in beheer bij Rubens Capital Partners. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Erfbelasting opbrengsten verdubbeld door stijgende woningwaarden, CPB verwacht verdere stijging
• Corporaties krijgen staatssteun voor middenhuur via WSW-borging, particuliere verhuurders vrezen ongelijk speelveld
• Amsterdam controleert actief 20.000 huurcontracten met zware sancties tot 103.000 euro
• Shortstay wordt wettelijk beperkt tot maximaal 30 dagen

Het weer voor het weekend: zaterdag ☀️ 30°C, zondag ☀️ 30°C.

De stand van de AEX op dit moment 1083,01 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com