Immotech Real Estate REcap 2026/29

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Uitponden verschuift naar woningen boven 1.500 euro per maand. Een rechter doorprikt verhuurconstructies en legt 12.000 euro terugbetaling op. Het kabinet wil corporaties vanaf 2029 jaarlijks 5.000 middenhuurwoningen laten bouwen. Week 29 in vogelvlucht.

Uitponden verschuift naar duurder segment

Financieel Dagblad (link) rapporteerde dat in het tweede kwartaal van 2026 meer dan de helft van de verkochte huurwoningen een huurprijs had van 1.500 euro per maand of hoger. Uitponding vindt nu aantoonbaar ook plaats in het duurdere huursegment, vooral in Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Nu.nl (link) meldde dat de gemiddelde huurprijs per m2 in de vrije sector 19,17 euro bereikt, een stijging van 12,8% jaar-op-jaar. Voor een gemiddelde huurwoning is inmiddels een maandinkomen van circa 5.650 euro nodig. Het aantal transacties in de vrije sector daalt naar circa 2.900, terwijl de gemiddelde huurprijs stijgt naar 1.689 euro per maand. Vastgoed Journaal (link) schreef dat het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt in het eerste halfjaar van 2026 uitkwam op 4,8 miljard euro, een groei van 42% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025. Private beleggers en family offices nemen een groot deel van het aankoopvolume voor hun rekening. NVM-onderzoek concludeert dat grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen de ongelijkheid voor starters vergroot. In circa de helft van de provincies ligt de mediane markthuur van uitgeponde woningen nog onder 1.100 euro, maar er is een verschuiving naar hogere huurprijzen. Dit is al het tiende artikel over uitponden sinds augustus 2025. Precies een jaar geleden stond de uitpondgolf nog in de kinderschoenen, nu rijdt de trein ook door de duurste wijken.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Rechter doorprikt verhuurconstructies

NRC (link) rapporteerde dat voormalig LPF-politicus Cees van Leeuwen (circa 90 panden, Amsterdam) gebruik maakt van constructies die niet duidelijk maken wie de verhuurder is. In een recent kort geding werd hij verantwoordelijk verklaard voor de verhuur en moet hij circa 12.000 euro terugbetalen. Tussen 2023 en 2025 zijn meerdere uitspraken gedaan waarbij te veel huur werd vastgesteld en terugbetaling werd toegewezen. Ondanks gemeentelijke dwangsommen ontweek Van Leeuwen betaling met zijn constructies. Huurders ondervinden intimidatie, slecht onderhoud en onduidelijke verhuursituaties. Kantonrechters oordelen over strijdige huurverhogingsbedingen in vrije-sectorcontracten wat kan leiden tot terugbetaling. IVBN waarschuwt voor forse schadeposten voor pensioendeelnemers als gevolg van huurverhogingsbedingen. De casus toont aan dat rechtbanken en Huurcommissie minder ruimte laten voor constructies die aansprakelijkheid vermijden.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Kabinet wil corporaties vanaf 2029 jaarlijks 5.000 middenhuurwoningen laten bouwen

Vastgoed Journaal (link) meldde dat het kabinet woningcorporaties vanaf 2029 jaarlijks 5.000 middenhuurwoningen wil laten bouwen. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening past daarvoor de Woningwet aan. Nieuwe Europese regels maken staatssteun voor deze woningen mogelijk. Doel: netto toename van 33.733 woningen in tien jaar. Aedes stelt dat de Woningwet snel aangepast moet worden om borging van middenhuur mogelijk te maken. Vastgoed Belang vreest voor een ongelijk speelveld: corporaties met staatssteun kunnen middenhuur realiseren terwijl particuliere beleggers geen toegang hebben tot dezelfde garanties. Dit is al het tiende artikel over corporaties in middenhuur sinds mei 2025. Precies een jaar geleden opende Brussel de deur voor staatssteun, nu loopt het kabinet er met 5.000 corporatiewoningen per jaar doorheen. Corporaties met staatsgesteunde financiering concurreren straks in hetzelfde segment, maar zonder dezelfde kapitaalkosten.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal (link) meldde dat rechters verschillend oordelen over de vraag of woningcorporaties sociale huurcontracten kunnen beëindigen wanneer huurders een eigen vastgoedportefeuille bezitten. Rechtbank Amsterdam beëindigde in 2025 een contract omdat de huurder twee koopwoningen had. Circa 12.000 sociale huurders bezitten een koopwoning. Dit precedent betekent dat eigendom van vastgoed grond kan zijn voor beëindiging van een sociaal huurcontract.

Verder in het nieuws

Ongeveer de helft van alle geldverstrekkers verhoogden de vaste hypotheekrentes door oplopende spanningen tussen de VS en Iran. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG steeg van 3,90% naar 3,92%. Totale stijging afgelopen weken: circa 0,25-0,30 procentpunt. Van Bruggen: “Niet de ECB, maar het bestand VS-Iran bepaalt nu de richting van de rente.” Bron: Vastgoed Journaal.

Prefabbouwer Byldis is voor de tweede keer in drie jaar failliet. Dat brengt andere bouwers in de problemen omdat de levering en de montage van belangrijke prefab-elementen niet meer zeker zijn. Bouwfaillissementen lagen in maart 2026 ruim 60% hoger dan in maart 2025. Bron: Financieel Dagblad.

In de Zuidplaspolder botsten gemeente en waterschap over woningbouw van circa 8.000 woningen. Hoogheemraad Josien van Cappelle pleit voor juridisch bindende adviezen van waterschappen om escalatie in de toekomst te voorkomen. Bouwen in laaggelegen Nederland kan maar kost extra miljoenen. Bron: Financieel Dagblad.

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal (link) meldde dat een consortium van private investeerders onder beheer van Rubens Capital Partners de Carmel-portefeuille van DWS in Den Haag kocht. De portefeuille omvat circa 1.400 woningen (sociaal + vrije sector) plus winkels en bedrijfsruimtes verspreid over 28 wijken. Bedrag: honderden miljoenen.

Vastgoed Journaal (link) schreef dat Achmea Real Estate namens pensioenfonds PME 517 woningen kocht in project SoZa in Den Haag van Vorm Holding. De aankoop omvat ook 1.580 m2 commerciele en maatschappelijke ruimte. Minstens 50-66% van de woningen is betaalbaar waarvan 30% sociale huur en 20% middeldure huur. Oplevering 2027-2028. Beide deals zijn in Den Haag, wat signaleert dat institutionele partijen blijven investeren in de Haagse huurmarkt.

De week samengevat

• Uitponden verschuift naar woningen boven 1.500 euro per maand, vooral in Amsterdam, Utrecht en Haarlem
• Rechters doorprikken verhuurconstructies die aansprakelijkheid vermijden, terugbetalingsrisicos nemen toe
• Kabinet wil corporaties vanaf 2029 jaarlijks 5.000 middenhuurwoningen laten bouwen met staatssteun
• Particuliere beleggers blijven actief via fondsen en clubdeals ondanks regeldruk

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 21°C, zondag 🌤️ 20°C.

De stand van de AEX op dit moment 1099,27 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com