Immotech Real Estate REcap 2026/30

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

DNB waarschuwt opnieuw: investeringsklimaat huurwoningen moet beter, Wet Betaalbare Huur schaadt nieuwbouw. Box 3-hersteloperatie loopt: 804.411 formulieren ingediend, 625.500 nog in behandeling. EU Hof krijgt vragen over CPI-plus-opslag huurverhogingsbedingen. Week 30 in vogelvlucht.

DNB waarschuwt: beter investeringsklimaat nodig voor huurwoningen

NRC rapporteerde dat De Nederlandsche Bank stabieler, voorspelbaarder en consistenter huur- en woningmarktbeleid eist om onzekerheid voor woningbeleggers te verminderen en de verkoopgolf van huurwoningen af te remmen. DNB wil dat bovenwettelijke gemeentelijke eisen aan woningbouw worden teruggedrongen en dat lokale regels worden gestandaardiseerd. DNB adviseert om in de Wet Betaalbare Huur de WOZ-waarde zwaarder mee te laten wegen. Vastgoed Journaal bevestigde: voor de bouw van voldoende private huurwoningen is verbetering van het investeringsklimaat nodig. Zonder extra investeringen dreigt een tekort aan kapitaal voor de beoogde nieuwbouw. DNB adviseert beleggers meer beleidszekerheid op de lange termijn te bieden. De Wet Betaalbare Huur wordt expliciet als risicofactor voor nieuwbouwfinanciering genoemd. De Telegraaf meldde dat DNB de huidige aanpak onvoldoende acht om de bouwambities voor huurwoningen te realiseren. Jaarlijks is circa 40 miljard euro nodig voor woningbouw, waarvan ruim 6 miljard voor private huurwoningen buiten de corporatiesector. Het investeringsklimaat voor huurwoningen is momenteel onvoldoende aantrekkelijk. Tekort aan kapitaal, niet aan vraag. DNB: “Om de nieuwbouwplannen voor private huurwoningen te realiseren, is een beter investeringsklimaat nodig. Evalueer de Wet Betaalbare Huur op de effecten voor nieuwbouwfinanciering.”

Dit is de zoveelste DNB-waarschuwing. De centrale bank heeft dit al meerdere keren gezegd sinds het 2024-rapport “Voldoende vraag, tekort aan kapitaal”. Het kabinet luistert nog steeds niet. DNB bevestigt officieel wat verhuurders al weten: de Wet Betaalbare Huur maakt nieuwbouw onrendabel en drijft beleggers weg.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Box 3-hersteloperatie: 804.411 formulieren ingediend

De Telegraaf rapporteerde dat de Belastingdienst volop bezig is met de box 3-hersteloperatie. Begin juni 2026 waren 804.411 OWR-formulieren ingediend, waarvan 179.000 zijn afgehandeld en 625.500 nog in behandeling. De inhoudelijke verwerking heeft geleid tot 22,5 miljoen euro aan belastingverminderingen. Meer dan een half miljoen Nederlanders kan geld terugkrijgen.

De Belastingdienst is sinds 10 juli 2025 begonnen met het beschikbaar stellen van het formulier Opgaaf Werkelijk Rendement. De regeling voortkomt uit uitspraken van de Hoge Raad en geldt als aanvullend rechtsherstel naast eerder herstel voor bezwaar-makers. Voor 2017-2020 is er geen box 3-herstel voor niet-bezwaarmakers. De teller staat inmiddels op 804.411 formulieren. Als jij nog niet hebt ingediend, loop je mogelijk geld mis. De hersteloperatie is administratief zwaar en langlopend, maar de tegenbewijsregeling blijft beschikbaar totdat een nieuw box 3-stelsel in werking treedt in 2028.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

EU Hof krijgt vragen over huurverhogingsbeding

Vastgoed Journaal meldde dat de definitieve vragen die de Amsterdamse rechtbank over de eerlijkheid van het huurverhogingsbeding gaat stellen aan het Europese Hof van Justitie, zijn gepubliceerd. De vragen zijn onveranderd. Een belangrijke vraag over verjaring mist ook in deze definitieve vragen, ziet huurrechtadvocaat Elout Korevaar.

De rechtbank Amsterdam heeft prejudiciële vragen voorgelegd aan het Hof van Justitie van de EU over de eerlijkheid van huurprijswijzigings- en huurverhogingsbedingen in de vrije sector. Het betreft met name contracten met jaarlijkse verhogingen van CPI plus opslag tot 7 procent. De discussie draait om toepassing van Richtlijn 93/13/EEG op woonhuurovereenkomsten met consumenten. Een beding is oneerlijk als het het contractuele evenwicht aanzienlijk verstoort ten nadele van de consument en niet transparant is. Pels Rijcken: een huurverhogingsbeding is alleen eerlijk wanneer de wijziging is gebaseerd op CPI en transparant wordt toegelicht of verwijst naar wettelijke regels voor huurprijswijzigingen.

Vrije-sectorcontracten met CPI plus opslag vormen een wezenlijk onderdeel van het rendementsmodel van verhuurders. Eerdere rechtspraak geeft aan dat bij oneerlijke bedingen alle verhogingen op basis van dat beding vervallen en reeds betaalde huurverhogingen moeten worden terugbetaald. Als het EU Hof oordeelt dat CPI-plus-opslag bedingen oneerlijk zijn, moeten verhuurders alle verhogingen terugbetalen. Existentieel risico voor vrije sector contracten.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Wet & Regelgeving

Natuur & Milieu pleit voor verhuurverbod woningen label E/F/G en verkoopbeperking koopmarkt. Door slecht geïsoleerde woningen te verkopen, ontlopen verhuurders de duurzaamheidsvereisten voor huurhuizen. Verhuurders die slechte labels omzeilen via verkoop worden mogelijk ook aangesproken. Energielabel deadline 2029 nadert. Bron: Financieel Dagblad

Verder in het nieuws

In Amsterdam en Rotterdam waren er in Q1 2026 minder woningverkopen dan een jaar eerder, met een daling van 34% in Amsterdam ten opzichte van Q4 2025. De verkoopprijzen in Amsterdam zijn gestabiliseerd, met een mediane transactieprijs van 562.000 euro. Landelijk stegen de prijzen met 5,2% in Q1 2026 jaar-op-jaar, maar minder hard dan eerder. Marktafkoeling beinvloedt uitpondtiming. Bron: Financieel Dagblad

Onderhoudskosten corporaties fors gestegen: ruim 60%. Autoriteit woningcorporaties rapporteert dat de uitgaven aan onderhoud en verbetering bij corporaties tussen 2018 en 2024 zijn gestegen van circa 4,1 miljard naar rond 6,7 miljard euro. Finance Ideas berekent dat corporaties inmiddels gemiddeld 33% van hun huurinkomsten direct uitgeven aan onderhoud, tegen 24% vijf jaar eerder. Woonbond waarschuwt dat private-equity-partijen door het opkopen van onderhoudsbedrijven de tarieven verder opdrijven. Stijgende onderhoudskosten zijn herkenbaar voor particuliere verhuurders. Bron: De Telegraaf

DNB verwacht in het ongunstige scenario dat de economische groei in 2026 ongeveer een half procentpunt lager uitvalt en dat de inflatie in 2026 en 2027 duidelijk oploopt door hogere energieprijzen. In het zwaarste scenario: groei valt 0,8 procentpunt lager uit, inflatie stijgt met 1,6 procentpunt in 2026 en 2,8 procentpunt in 2027. Inflatie kan boven de 3 procent uitkomen, in ongunstige gevallen richting 4 tot 5 procent. Iran-conflict drijft inflatie op. Hogere CPI betekent hogere maximale huurverhoging mogelijk, maar ook hogere onderhouds- en bouwkosten. Bron: De Telegraaf

Byldis Prefab B.V. en Byldis Group zijn in juli 2026 failliet verklaard na financiele problemen en surseance van betaling. De kwetsbaarheid van hun business case wordt benadrukt door marktrisicos en druk op marges. Faillissement prefabbouwer betekent minder nieuwbouw en aanhoudende huurvraag voor bestaande verhuurders. Bron: Financieel Dagblad

Opvallende transacties

Pensioenfonds BpfBouw heeft Bouwinvest het mandaat gegeven voor het Dutch Impact Mandate. Er gaat geïnvesteerd worden in middenhuurwoningen voor middeninkomens, waaronder 249 appartementen in Rijswijk en 75 in Maarssen. Institutionele partijen blijven investeren in middenhuur ondanks WBH. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• DNB waarschuwt opnieuw dat de Wet Betaalbare Huur nieuwbouw onrendabel maakt en beleggers wegdrijft
• Box 3-hersteloperatie loopt: 625.500 formulieren nog in behandeling, 22,5 miljoen euro al terugbetaald
• EU Hof krijgt vragen over CPI-plus-opslag huurverhogingsbedingen – uitspraak kan existentieel risico vormen
• Energielabel deadline 2029 nadert, Natuur & Milieu wil ook verkoopbeperking koopmarkt

Het weer voor het weekend: zaterdag ☀️ 25°C, zondag 🌧️ 21°C.

De stand van de AEX op dit moment 1089,02 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com