Immotech Real Estate REcap 2026/31

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Corporaties kampen opnieuw met een miljardentekort terwijl de Wet Betaalbare Huur hun inkomsten begrenst. ING verwacht een recordaantal woningverkopen dit jaar, gedreven door de uitpondgolf die maar niet stopt. Deskundigen slaan alarm: 780.000 woningen dreigen door funderingsproblemen letterlijk door hun hoeven te zakken. Week 31 in vogelvlucht.

Corporaties kampen met miljardentekort, kabinetsplannen bieden weinig soelaas

Financieel Dagblad rapporteerde dat corporaties waarschuwen voor een dreigende bouwstop vanwege structurele financiële tekorten. Het fundamentele probleem: de huren dekken niet de kosten. De Wet Betaalbare Huur beperkt inkomsten van gereguleerde en middenhuurwoningen, terwijl de vraag naar nieuwbouw en renovatie groot blijft. De nieuwbouwmarkt vertraagt met een verkoopdaling van 19,1% in Q1 2026. Tegelijkertijd stegen huurprijzen in de vrije sector met 12,8%, met een gemiddelde van €19,17 per m² in Q1 2026. Het woningtekort wordt geschat op 390.000 woningen in 2024 en zal verder stijgen boven de 400.000 in 2025. Dit is alweer de zoveelste keer dat corporaties in de knel komen. Voor particuliere verhuurders betekent minder sociale nieuwbouw mogelijk meer vraag naar particuliere huurwoningen, maar de WBH begrenst ook hun inkomsten. De dubbele druk op rendement neemt toe.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Recordaantal woningen verkocht dit jaar, verwacht ING

De Telegraaf meldde dat ING een recordaantal woningverkopen verwacht in 2026. Dat komt door het aanhoudend hoge aantal voormalige huurwoningen dat in de verkoop gaat en toenemende financiële mogelijkheden van kopers. Door het grotere aanbod blijft de prijsstijging beperkt tot circa 3%. Rabobank beschrijft dat de afgelopen jaren het aanbod extra werd aangejaagd door de verkoop van voormalige huurwoningen door particuliere beleggers. Het Kadaster signaleert dat de verkoop door particuliere beleggers een piek heeft gehad; in Q1 werd voor het eerst in drie jaar tijd minder verkocht. Rabobank verwacht voor het lopende jaar 229.000 woningtransacties, maar door het uitdoven van de uitpondgolf gaan ze uit van een dalend aantal transacties naar 210.000 in 2027. De uitpondgolf die al meer dan een jaar het dominante thema is, blijft records breken. Elke verhuurder staat voor de vraag: blijven of verkopen?

Optimaliseer je huurrendement! Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

Deskundigen slaan alarm over funderingsproblemen: ‘Er dreigen hele wijken door hun hoeven te zakken’

Algemeen Dagblad rapporteerde dat de funderingen van bijna 780.000 huizen binnen 25 jaar tot problemen kunnen leiden. Deskundigen waarschuwen: “Het gaat niet alleen om Dordrecht en Haarlem, maar echt over het hele land.” Een belangrijk adviesgesprek met Kamerleden werd afgeblazen. De kern van de waarschuwing is dat funderingsschade niet alleen individuele woningen raakt, maar ook hele wijken en gebiedswaarden kan beïnvloeden. Dat maakt het relevant voor waardering, verkoopbaarheid en financierbaarheid van vastgoed. CBS-cijfers laten zien dat koopwoningprijzen in Q4 2025 lagen 6,2% hoger dan een jaar eerder. Dit thema escaleerde sinds W16/2026, toen de AFM waarschuwde voor 500.000 woningen met een tekort van €6 miljard en een funderingslabel werd ingevoerd. Nu 780.000 woningen. De bodem zakt letterlijk weg, en voor verhuurders ook figuurlijk: funderingsproblemen leiden tot waardedaling en hogere onderhoudslasten die direct het rendement raken.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Geen gemiste meldingen meer, geen verwarring over wie wat doet. Onderhoud.app stroomlijnt de workflow van melding tot oplossing.’

Wet & Regelgeving

Tien studenten in de binnenstad van Groningen moeten mogelijk hun studentenhuis verlaten, omdat voor het pand geen omzettingsvergunning is verleend. De gemeente beschouwt het gebruik als illegale kamerverhuur en is een handhavingsprocedure begonnen. Verhuurders met kamerverhuur zonder correcte vergunning riskeren handhavingsprocedure en uitzetting huurders. Bron: Vastgoed Journaal

Advocaat Glenn Kerver van GMW advocaten legt uit hoe verhuurders een huurovereenkomst vanwege overlast kunnen beëindigen. Verhuurders moeten weten welke stappen vereist zijn voor rechtsgeldige beëindiging bij overlast, want fouten leiden tot mislukte procedures. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

De vrije huursector liet in het tweede kwartaal van 2026 voor het eerst in lange tijd weer een stijging van het aantal transacties zien. Maar het herstel blijft beperkt; het aantal verhuringen ligt nog altijd ongeveer de helft lager dan in de jaren 2015 tot en met 2022, terwijl de gemiddelde huurprijs met 9,4 procent steeg. Verhuurders die nu verhuren profiteren van de prijsstijging, maar het aanbod blijft historisch laag. Bron: Vastgoed Journaal

De Fed heeft de rente in de VS zoals verwacht op 3,50 tot 3,75 procent gehouden. Binnen het beleidsbepalende comité waren er wel drie stemmen voor een verhoging, maar negen bestuursleden stemden voor het handhaven van de rente. De markt rekent wel op een verhoging in september. Fed-rente beïnvloedt financieringskosten en rendementseisen voor vastgoedbeleggers, relevant voor iedereen met hypotheek op beleggingspand. Bron: De Telegraaf

De huren van studentenkamers stijgen het sterkst in regionale studentensteden. Eindhoven spant de kroon met een toename van 22,7 procent, terwijl de huren in Amsterdam, Haarlem en Den Haag nauwelijks veranderden. Voor verhuurders met studentenkamers buiten de Randstad is Eindhoven +22,7% een concreet marktsignaal. Bron: Vastgoed Journaal

Property manager To Be At richt zich op het terugdringen van mutatieleegstand. Director Freek in ’t Veld: “Iedere dag dat een woning leegstaat, heeft directe impact op het rendement van de verhuurder.” Mutatieleegstand is rendementsverlies dat elke verhuurder kent. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

De Telegraaf meldde dat prins Bernhard jr. zijn complete vastgoedportefeuille verkoopt aan een onbekende koper. De prins zegt zich met de opbrengst op AI te gaan storten. Als zelfs prins Bernhard zijn vastgoed verkoopt voor AI, illustreert dit de uitponddruk die alle particuliere verhuurders voelen.

De week samengevat

• Corporaties waarschuwen opnieuw voor bouwstop door miljardentekort, terwijl WBH inkomsten begrenst
• ING verwacht recordaantal woningverkopen gedreven door uitpondgolf, maar Rabobank ziet afname vanaf 2027
• 780.000 woningen dreigen funderingsproblemen binnen 25 jaar, met directe impact op waardering en rendement
• Handhaving op kamerverhuur zonder vergunning neemt toe, terwijl huurprijzen vrije sector blijven stijgen

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 25°C, zondag ☀️ 25°C.

De stand van de AEX op dit moment 1106,35 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com