Immotech Real Estate REcap 2026/32

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Twee jaar na invoering van de Wet Betaalbare Huur bevestigen experts wat verhuurders al wisten: massale uitponding. ING verwacht slechts 74.000 nieuwe woningen in 2027, ver onder de 100.000 doelstelling. De Raad van State begrenst gemeentelijke dwangsombevoegdheid bij drugsvondsten in huurpanden. Week 32 in vogelvlucht.

Experts bevestigen: Wet Betaalbare Huur heeft huursector uitgerookt

Nu.nl rapporteerde dat de vrees van experts twee jaar na invoering van de Wet Betaalbare Huur is uitgekomen: verhuurders verkopen massaal hun woningen. PwC schrijft dat kleine beleggers steeds vaker verkopen door marktonzekerheid, hogere belastingen en regelgeving. ABN AMRO meldt dat diverse bronnen waaronder het Kadaster wijzen op een sterke toename van het uitponden en noemt de WBH als meest recente maatregel die woningverhuur minder rendabel maakt. Handelsbanken rapporteerde op basis van onderzoek onder 823 particuliere vastgoedbeleggers dat het vertrouwen in rendement verder daalt en dat overheidsbeleid de bepalende factor is voor investeringsbeslissingen. Rabobank verwacht dat de verruiming van het aanbod aan koopwoningen door de uitpondgolf later uitdooft. NVM ziet in 2025 meer verkopen en prijsdemping door veel uitpondwoningen. Dit is al de zevende keer in negen maanden dat dit thema het nieuws haalt. Twee jaar geleden waarschuwden verhuurders voor deze uitkomst. Nu bevestigen vijf financiële instellingen tegelijk wat de sector al wist: de WBH heeft de huursector uitgerookt.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

ING verwacht 74.000 nieuwe woningen in 2027, ver onder ministerie doelstelling

De Telegraaf meldde dat ING Research verwacht dat er in 2027 slechts circa 74.000 nieuwe woningen worden opgeleverd, aanzienlijk onder de politieke doelstelling van 100.000 woningen per jaar. De onderliggende oorzaken zijn stikstofbeperkingen, ruimtelijke procedures en sterk opgelopen bouwkosten. JLL constateert dat het streven naar 100.000 nieuwe woningen per jaar in Nederland niet wordt gehaald. CBS-cijfers laten zien dat de verkoop van nieuwbouwwoningen al geruime tijd laag en stabiel is: in heel 2025 zijn er ruim 26.000 nieuwbouwwoningen verkocht, evenveel als in 2024, terwijl de prijzen van nieuwbouwkoopwoningen wel met 6,2% zijn gestegen. Dit is opnieuw een rapport dat bevestigt wat iedereen al weet: de woningschaarste blijft structureel. Voor verhuurders betekent dit dat de krappe markt aanhoudt, met aanhoudende opwaartse druk op waarden volgens ABN AMRO.

Optimaliseer je huurrendement! Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

Raad van State begrenst gemeentelijke dwangsombevoegdheid bij drugs in huurpand

Vastgoed Journaal rapporteerde dat de Raad van State in twee recente uitspraken heeft bepaald dat de bevoegdheid van de burgemeester om een last onder dwangsom op grond van artikel 13b Opiumwet op te leggen pandgericht is, niet persoonsgericht. Dit betekent dat de maatregel niet als een generieke gemeente-brede of op een persoon gerichte sanctie kan worden ingezet. Voor verhuurders maakt deze uitspraak duidelijk dat bestuurlijke handhaving moet worden gekoppeld aan het betreffende pand waar drugs zijn aangetroffen. Verhuurders hoeven niet te vrezen voor sancties op andere panden in hun portefeuille. Advocaat Lisa-Bobbie Kamp van Corten De Geer Vastgoedadvocaten benadrukt dat dit het belang onderstreept van goede huurdersselectie, clausules in huurovereenkomsten en documentatie van toezicht op het gebruik van het gehuurde.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

De Raad van State heeft bepaald dat de dwangsombevoegdheid van de burgemeester onder artikel 13b Opiumwet pandgericht is, niet persoonsgericht. Verhuurders zijn beschermd tegen gemeente-brede sancties wanneer drugs worden aangetroffen in één specifiek pand. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

Vereniging Eigen Huis ontvangt toenemende signalen over oneerlijke praktijken van verkopers van warmtepompen, thuisbatterijen en andere verduurzamingsproducten. De belangenclub opent een meldpunt om hier meer zicht op te krijgen. Verhuurders die investeren in warmtepompen voor de Label D 2029 deadline lopen risico op misleiding. Bron: De Telegraaf

Woningcorporatie Portaal stelt dat zij ongeveer 3.000 extra sociale huurwoningen kan bouwen als de vennootschapsbelasting voor corporaties wordt afgeschaft. Volgens de corporatie beperkt de oplopende belastingdruk de ruimte voor nieuwbouw en verduurzaming. Particuliere verhuurders herkennen de frustratie over belastingdruk. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vesteda behaalde in H1 2026 een totaalresultaat van €439 miljoen door hogere huurinkomsten en positieve herwaarderingen. Tegelijkertijd kromp de portefeuille door verkoop van 515 woningen. Vesteda’s uitpondgolf bevestigt de markttrend. Bron: Vastgoed Journaal

ABN AMRO heeft de overname van NIBC Bank afgerond voor €875 miljoen. De concurrentieslag in hypotheken kan financieringskosten voor verhuurders beïnvloeden. Bron: De Telegraaf

De week samengevat

• Twee jaar na invoering WBH bevestigen vijf financiële instellingen de uitpondgolf die verhuurders voorspelden
• Woningbouw blijft structureel achterlopen op doelstellingen door stikstof en bouwkosten
• Raad van State beschermt verhuurders tegen gemeente-brede sancties bij drugsvondsten in één pand
• Augustusweek met weinig volume maar significante bevestiging van structurele trends

Het weer voor het weekend: zaterdag ☀️ 29°C, zondag ☀️ 30°C.

De stand van de AEX op dit moment 1111,76 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com