Immotech Real Estate REcap 2026/33

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Private huurmarkt verdwijnt ook uit kleine steden: Venray, Gouda en Krimpen aan den IJssel zien massale uitpondgolf. Droogte veroorzaakt funderingsschade aan woningen, claims gaan door het dak. Koopmarkt koelt af in zes gemeenten, gemiddelde verkoopprijs €506.000. Week 33 in vogelvlucht.

Private huurmarkt verdwijnt ook uit kleine steden

Financieel Dagblad rapporteerde dat vastgoedbeleggers massaal huurhuizen verkopen in kleinere gemeenten zoals Venray, Gouda en Krimpen aan den IJssel. Investeringen in nieuwbouw zijn er vrijwel nihil. CBRE-onderzoek toont dat in verschillende kleinere gemeenten het bestand aan private huurwoningen tot circa 20% krimpt. Venray is het extreme voorbeeld: naar schatting verdwijnt ongeveer 19% van de beleggershuurvoorraad terwijl nieuwbouwaankopen door institutionele beleggers op nul liggen. Landelijk verkochten beleggers in 2024 circa 53.000-55.000 woningen terwijl zij beduidend minder aankochten. Het aandeel beleggerswoningen in de voorraad daalde van ongeveer 9,33% naar 9,24%. CBS bevestigt dat circa 23.000 woningen verdwenen naar de koopsector. De belangrijkste oorzaken: Wet betaalbare huur, hogere rente, aangescherpte Box 3-regels, opkoopbescherming en verhoogde overdrachtsbelasting. FD Dagkoers bevestigde dat particuliere verhuurders zich ook uit kleinere steden terugtrekken waardoor de private huurmarkt onder druk komt te staan. JLL meldt dat institutioneel kapitaal terugkeert terwijl particuliere verhuurders onder druk staan. FD Opinie stelt dat alleen het afschaffen van de Wet betaalbare huur onvoldoende is om de problemen op te lossen. Zelfs als WBH verdwijnt, blijven Box 3, rente, overdrachtsbelasting en opkoopbescherming drukken. Dit is alweer de zoveelste update over de uitpondgolf. Het thema domineert de huurmarkt al veertien maanden, maar de nieuwe hoek is dat nu ook kleine steden worden getroffen. In grotere steden investeren institutionele beleggers nog wel substantieel in nieuwbouw, maar in kleinere steden niet. CBRE stelt dat nieuwe huurregulering en hogere financieringskosten ertoe leiden dat de huurvoorraad bij institutionele beleggers verder afneemt.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Funderingsschade door droogte neemt toe

Financieel Dagblad meldde dat meer woningen last krijgen van verzakking, scheuren in muren en vochtvorming door veroudering, klimaatverandering en bodemdaling. Ook in gebieden waar tot nu toe weinig gevallen werden gemeld. Het aantal claims voor funderingsschade gaat door het dak. FD Dagkoers bevestigde dat het aantal claims voor funderingsschade explosief stijgt. In september wordt een piek verwacht. Rabobank stelt dat vastgoedwaarden aantrekken, maar dat extra fysieke risico’s zoals funderingsproblemen de marktwaardering verder kunnen compliceren. Voor verhuurders betekent dit hogere onderhouds- en herstelkosten en mogelijk lagere huurwaarde of leegstandsrisico.

Met Onderhoud.app melden huurders storingen direct, medewerkers krijgen notificatie en je volgt alles real-time. Sneller reageren, tevreden huurders.

Koopmarkt koelt af in zes gemeenten

Financieel Dagblad rapporteerde dat een Nederlandse koopwoning in het tweede kwartaal van dit jaar 4,2% in waarde steeg vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg €506.000 in Q2 2026, een stijging van 2,1% jaar-op-jaar. Eerder was er een sterke prijsstijging van 8,7% in 2024. In zes gemeenten dalen de prijzen. NVM signaleerde een prijsstijging van 6,2% in Q2 2025. In regio Amsterdam was in dezelfde periode een prijsdaling van 0,4%. Rabobank verwacht stabiliserende prijzen. De Nederlandse koopwoningmarkt zit in een afkoelperiode na jaren van sterke prijsstijgingen. De groei vertraagt door een toename van het aanbod. Voor verhuurders die overwegen uit te ponden wordt de timing complexer. Als koopprijzen dalen in bepaalde gemeenten, wordt uitponden minder aantrekkelijk.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Wet & Regelgeving

Het beëindigen van een huurovereenkomst voor 230a-ruimte lijkt eenvoudig, maar in de praktijk kunnen opzegging, ontruiming en ontruimingsbescherming voor aandachtspunten zorgen. Advocaten Elisabeth Sneeuw en Anne Veltman van Wijn & Stael Advocaten zetten uiteen welke regels gelden. Verhuurders met bedrijfsruimte riskeren vertraging bij beëindiging door ontruimingsbescherming. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

Bouwvergunningen daalden 30% het afgelopen jaar volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken. Dit heeft grote gevolgen voor de woningbouw en de druk op de woningmarkt zal toenemen. Minder nieuwbouw betekent minder concurrentie voor bestaande huurwoningen. Bron: NOS

Gesloten sluizen en kanalen bemoeilijken de aanvoer van grondstoffen voor de bouw. Weg- en woningbouwprojecten komen onder druk te staan, waarschuwt de sector. Bouwvertraging door droogte versterkt woningkrapte. Bron: Financieel Dagblad

In sommige gevallen is het voor een verhuurder wenselijk om een onroerende zaak niet te verhuren, maar deze in bruikleen te geven. Bij huur gelden huurrechtelijke beschermingsregels voor de huurder, terwijl deze regels niet van toepassing zijn bij bruikleen. Verhuurders die flexibele constructies overwegen moeten dit juridische onderscheid kennen. Bron: Vastgoed Journaal

Johan Conijn betoogt dat De Nederlandsche Bank de grote rol van private verhuurders bij de bouw van woningen onderschat. Erkenning van de rol van private verhuurders in woningbouw. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Savills Property Management heeft van Union Investment de opdracht gekregen voor het beheer van 281 huurwoningen in Mix Amsterdam, een grootschalig mixed-use nieuwbouwproject in Amsterdam Nieuw-West. Institutionele markt blijft investeren in Amsterdam. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Private huurmarkt verdwijnt nu ook uit kleine steden door uitpondgolf
• Funderingsschade door droogte neemt toe, claims exploderen
• Koopmarkt koelt af in zes gemeenten, gemiddelde verkoopprijs €506.000
• Bouwvergunningen daalden 30%, woningkrapte neemt verder toe

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 26°C, zondag ☁️ 24°C.

De stand van de AEX op dit moment 1120,32 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com