Immotech Real Estate REcap 2026/34

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Box 3 blijft verhuurders wegdrukken: fiscale noodkreet om investeerders terug te halen. Raad van State keurt WWS-aanpassingen goed die per 1 januari 2027 ingaan. Hypotheekrente staat onder opwaartse druk nu kapitaalmarktrente het hoogste niveau sinds 2011 bereikt. Week 34 in vogelvlucht.

Box 3 noodkreet: investeerders vluchten uit woningmarkt

De Telegraaf publiceerde een fiscale noodkreet: huidige en voorgenomen box 3-regels leggen zo’n zware last op particuliere vastgoedbeleggers dat zij massaal uit de woningmarkt stappen, terwijl hun kapitaal nodig is om circa 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar te financieren. Vanaf 2025/2026 loopt het fictieve rendement in box 3 sterk op naar forfaits rond de 7,6-7,8%. De nieuwe regimes belasten ook ongerealiseerde waardestijgingen van vastgoed, terwijl onderhouds- en financieringskosten niet aftrekbaar zijn. Vastgoed Belang, NOAB en fiscaal adviseurs waarschuwen voor uitponding van huurwoningen en afname van het aanbod, vooral in de middenhuur. DNB signaleert dat hogere box 3-belasting gecombineerd met huurprijsregulering leidt tot een verkoopgolf van particuliere huurwoningen sinds 2023. Fiscale vakmedia melden dat de Wet tegenbewijsregeling ertoe kan leiden dat verhuurders meer belasting betalen dan zij aan huurinkomsten ontvangen. Dit is alweer de zoveelste noodkreet over box 3 sinds december 2025. Het forfait van 7,6-7,8% kan leiden tot belasting hoger dan werkelijk huurinkomen – wat de sector als onhoudbaar bestempelt.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

WWS-aanpassingen goedgekeurd door Raad van State

Vastgoed Journaal meldde dat de Raad van State geen opmerkingen heeft bij het ontwerpbesluit waarmee het kabinet onderdelen van de Wet betaalbare huur wil versoepelen. Het kabinet gaat de drie aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel doorvoeren zonder eerst de wet zelf te wijzigen. De minister heeft drie aanpassingen van het WWS naar de Raad van State gestuurd met de inzet dat deze per 1 januari 2027 ingaan. De Raad van State heeft positief advies gegeven, waardoor het kabinet ze kan doorvoeren via AMvB. De WOZ-prijsopslag voor woningen onder de WOZ-cap maakt het mogelijk om op gewilde locaties hogere gereguleerde huren te vragen bij nieuw contract, wat direct het rendement op middenhuurportefeuilles kan verbeteren. Eindelijk groen licht na maanden discussie.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Hypotheekrente op hoogste niveau sinds 2011

De Telegraaf rapporteerde dat de kapitaalmarktrente is opgelopen tot het hoogste niveau sinds 2011, rond 3,3%. De Hypotheekshop: “De kapitaalmarktrente is opgelopen tot het hoogste niveau sinds 2011, terwijl de hypotheekrente veel minder sterk steeg. Het verschil tussen beide rentes is daardoor historisch klein.” Het renteverschil tussen kapitaalmarktrente en gemiddelde hypotheekrente is historisch klein geworden: circa 0,75 procentpunt. De gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG ligt rond 4,0-4,09%. Voor verhuurhypotheken blijven de gemiddelde rentes rond 5,6%, terwijl de 5-jaars euro-swap ruim 0,25 procentpunt is opgelopen. Hart van Nederland meldde dat vijftien geldverstrekkers deze week versneld hun hypotheekrente verhogen. Rabobank verwacht dat kapitaalmarktrentes verder stijgen vanaf de tweede helft van 2026. Wéér een renteklap – de Telegraaf zegt het zelf al in de titel.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet & Regelgeving

Een huurster van woningcorporatie Welbions moet meewerken aan de renovatie van haar appartement aan de Theresiastraat in Hengelo. De rechter heeft haar bezwaren terzijde geschoven en bevestigt dat verhuurders medewerking huurder aan renovatie kunnen afdwingen via art. 7:220 BW bij redelijk renovatievoorstel. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

De verkoopgolf van huurwoningen zet de huursector steeds verder onder druk. In 2025 was ongeveer een op de zes verkochte woningen een voormalige huurwoning. Het aantal nieuw verhuurde woningen in de vrije sector lag eind 2025 circa 38 procent lager dan een jaar eerder; in de middensector van de vier grote steden daalde het aantal verhuurde woningen met 50-70 procent. Huren bij mutatie stegen in 2025 met circa 9-10 procent op jaarbasis, gemiddelde maandhuren rond 1.660 euro. Bron: Nu.nl.

Klimaatverandering raakt de Europese vastgoedmarkt, maar experts verschillen van mening of taxateurs de klimaatrisico’s moeten inprijzen. AFM stelt dat fysieke klimaatrisico’s zoals overstromings- en funderingsrisico’s nauwelijks in de woningprijzen zijn verwerkt. Calcasa berekende dat als klimaatrisico’s volledig zouden worden ingeprijsd, de waardevermindering op de Nederlandse woningmarkt tot ca. 325 miljard euro kan oplopen. Bron: Financieele Dagblad.

Het faillissement van de huurder beëindigt de huurovereenkomst niet automatisch. Curator en verhuurder kunnen de huur opzeggen met een maximale opzegtermijn van drie maanden. Huur vanaf de faillissementsdatum is boedelschuld met voorrang uit de boedel te voldoen. Achterstallige huur over de periode voor faillissement is een concurrente faillissementsvordering met reëel risico op gedeeltelijke oninbaarheid. Bron: Vastgoed Journaal.

Opvallende transacties

Vivet heeft drie woontorens aan de Hoflaan in Heerenveen gekocht voor 13.132.500 euro. De transactie omvat 51 appartementen en 18 garageboxen. Vivet wil de portefeuille verder uitbreiden en verduurzamen; de appartementen worden verbeterd naar energielabel A. Marktsignaal dat bestaande huurportefeuilles met verduurzamingspotentieel aantrekkelijk blijven voor professionele beleggers. Bron: Vastgoed Journaal.

De week samengevat

• Box 3-forfaits stijgen naar 7,6-7,8%, wat leidt tot belasting hoger dan werkelijk huurinkomen voor veel verhuurders
• WWS-aanpassingen per 1 januari 2027 goedgekeurd door Raad van State, WOZ-prijsopslag biedt kans op hogere middenhuur
• Kapitaalmarktrente bereikt hoogste niveau sinds 2011, verhuurhypotheken rond 5,6% met opwaartse druk
• Uitpondgolf zet door met 38% minder nieuw verhuurde woningen in vrije sector eind 2025

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 14°C, zondag ☀️ 15°C.

De stand van de AEX op dit moment 1101,72 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com