Immotech Real Estate REcap 2026/36

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

De coalitie schuift het besluit over Box 3 door naar Prinsjesdag, het forfaitaire stelsel blijft minimaal tot 2028. Zes op de tien studentenkamers worden te duur aangeboden, gemiddeld 239 euro boven de wettelijke grens. Almere voert vanaf 1 januari 2027 een leegstandsbelasting in van 2.000 euro per jaar. Week 36 in vogelvlucht.

Box 3-chaos escaleert: coalitie schuift besluit door naar Prinsjesdag

Financieel Dagblad rapporteerde dat de coalitie het niet eens is geworden over de Wet werkelijk rendement box 3. Het besluit wordt uitgesteld, waardoor het huidige forfaitaire stelsel met 36% belasting op fictief rendement minimaal tot 2028 blijft gelden. De uitgestelde stemming in de Eerste Kamer betekent dat politieke besluitvorming verschuift naar Prinsjesdag 2026, aldus Sheldon Invest. Nu.nl bevestigde: de budgettaire tegenvaller bedraagt circa 2,4 tot 2,5 miljard euro per jaar. Onzekerheid over box 3 leidt mogelijk tot uitponding van huurwoningen en minder huuraanbod. Financieel Dagblad meldde dat gelekte Prinsjesdagstukken een novelle laten zien met kleine aanpassingen: tarief van 36% naar 35%, heffingsvrij resultaat van 1.800 naar 1.900 euro. Vrijstelling groene beleggingen komt per 2027 op 200 euro per persoon, per 2028 vervalt de vrijstelling volledig. Vastgoed Journaal schreef dat de invoering van de wet vertraging kan oplopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat alleen werkelijk rendement mag worden belast, maar de uitvoering blijft achter. Daarnaast wordt de renteaftrekbeperking voor vastgoedlichamen aangescherpt: de drempel van 1 miljoen vervalt vanaf 2025. Atlas Tax Lawyers: Afschaffing van de drempel raakt vastgoedlichamen direct. Meijburg: Earningsstripping beperkt afdracht zonder herstel van drempel. Dit is alweer de zoveelste keer dat Box 3 het nieuws domineert. Sinds december 2025 is dit thema in meer dan tien artikelen voorbijgekomen – het geschenk dat maar blijft geven. Verhuurders zitten langer opgescheept met een stelsel dat de Hoge Raad onrechtvaardig noemde, terwijl de renteaftrek tegelijk wordt beperkt. Dubbele klap.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Zes op de tien studentenkamers te duur: gemiddeld 239 euro te veel

Algemeen Dagblad rapporteerde dat zes van de tien kamers die via Kamernet worden aangeboden veel te duur zijn. Verhuurders van te dure kamers vragen gemiddeld 239 euro te veel. In Amsterdam is 97% van de kamers te duur, gemiddeld 421 euro boven de wettelijke grens. Argos en NPO Radio 1 analyseerden 2.637 advertenties en constateerden dat verhuurders landelijk gemiddeld 146 euro per maand te veel vragen. Het landelijke gemiddelde op Kamernet bedraagt 655 euro per maand, terwijl de gemiddelde prijs volgens het puntensysteem 363 euro zou moeten zijn. Het is niet voor het eerst dat wordt geconstateerd dat studentenkamers te duur zijn. Kamernet rapporteerde in eerdere kwartalen aanhoudende huurdruk en dalend aanbod. Mediane huur lag in Q1 2026 op 660 euro en in Q2 2026 op 643 euro. Eindhoven steeg met 22,7% als grootste stijger. Verhuurders met kamers boven de wettelijke grens lopen juridisch risico: bij een gegronde klacht bij de Huurcommissie volgt terugwerkende huurverlaging plus 300 euro leges.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Almere voert leegstandsbelasting in: 2.000 euro per jaar voor leegstaand pand

Vastgoed Journaal meldde dat Almere vanaf 1 januari 2027 een leegstandsbelasting invoert voor woningen die langer dan een jaar leegstaan. Het starttarief bedraagt 2.000 euro per woning per jaar en wordt vanaf 2028 verhoogd. Eigenaren kunnen leegstand beëindigen door verhuren, verkopen of zelf bewonen. Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet is mogelijk als aan voorwaarden wordt voldaan: de woning moet te koop staan en niemand mag op het adres zijn ingeschreven. Voor deze tijdelijke verhuur is een vergunning nodig met een looptijd van vijf jaar en een doorlooptijd van de aanvraag van zes tot acht weken. Leges voor de aanvraag bedragen 254,65 euro. Bij tijdelijke verhuur is ook toestemming van de hypotheekverstrekker nodig. Almere volgt Den Haag, dat eerder als eerste gemeente een leegstandsbelasting invoerde. De leegstandsbelasting-trein rijdt door. Eigenaren met langdurig leegstaande woningen krijgen vanaf 2027 extra kosten, waardoor versneld verhuren, verkopen of zelf bewonen aantrekkelijker wordt.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Financieel Dagblad meldde dat EU-verordening 2024/1028 al van kracht is per 20 mei 2026: verplichte registratie van accommodaties voor kortetermijnverhuur via online procedure met registratienummer. Platforms zoals Airbnb en Booking.com moeten maandelijks rapporteren over aantal nachten, gasten en locaties. De Tweede Kamer stemde 18 juni 2026 in met wijziging Wet toeristische verhuur. Gemeenten krijgen meer slagkracht om nachtlimieten en vergunningplichten te handhaven. Verhuurders zonder registratie riskeren handhaving.

Verder in het nieuws

De Nederlandse inflatie is dit jaar opgelopen van 2,4% in januari tot 3,3% in augustus. Volgens RaboResearch gaat die stijging nog door tot halverwege volgend jaar met een piek op bijna 4%. Koopkracht daalt 0,7%. Hogere inflatie betekent hogere maximale huurindexatie vrije sector, maar ook hogere onderhouds- en exploitatiekosten. Bron: Financieel Dagblad

Nu de hypotheekrente oploopt als gevolg van de Iran-oorlog en kopers minder geld kunnen lenen, stijgen huizenprijzen minder hard. De 10-jaars NHG-rente noteert boven 4%, het hoogste niveau van 2026. ING schat dat huishoudens door recente rentestijging ongeveer 3% minder hypotheek kunnen krijgen. Hogere hypotheekrente remt de koopmarkt, waardoor meer mensen huren. Bron: Financieel Dagblad

Vastgoed Journaal had ook nog wat. Het kabinet wil het gebruik van short stay aanscherpen en werkt aan nieuwe regels voor tijdelijke huurcontracten van arbeidsmigranten. Tijdelijke huurcontracten alleen toegestaan als huisvesting aan de Roemer-norm voldoet. Naar schatting voldoen ruim 130.000 arbeidsmigranten nu niet aan nieuwe eisen, waardoor circa 72.000 extra slaapkamers nodig zijn. Dat komt neer op ongeveer 24.000 extra woningen. Ook schreven ze dat ondanks de bouw van duizenden nieuwe studentenwoningen per jaar het tekort vrijwel gelijk blijft. Het tekort in 2026 bedraagt ongeveer 20.200 woningen, vergeleken met 21.000 in 2025. Het aantal particuliere studentenkamers kan met ongeveer 13.500 zijn gedaald. Bronnen: Vastgoed Journaal

Wereldwijd lopen de kapitaalmarktrentes op. Beleggers eisen een hogere vergoeding wegens oplopende staatsschulden en hogere inflatie. De 30-jaars VS-rente noteert rond 5,3%, het hoogste niveau sinds 2007. Hogere lange rentes drukken vastgoedwaarderingen en maken herfinanciering duurder. Bron: Financieel Dagblad

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Heimstaden 529 nieuwbouwhuurwoningen en circa 5.400 m2 commerciële ruimte in het Max Euwe Kwartier in Rotterdam koopt van ontwikkelaar Bakkers Hommen. Van die 529 woningen vallen er 343 in het middensegment en 186 in de vrije sector. Institutionele beleggers investeren nog steeds in middenhuur Rotterdam ondanks regeldruk. Ook schreef Vastgoed Journaal dat Emro Real Estate en de gemeente Amsterdam afspraken hebben gemaakt over de omzetting van het volledig vergunde kantorenplan Amstel Next in Bullewijk naar een woonontwikkeling met 142 huurwoningen, waarvan 80% middenhuur. Als kantoor niet lukt, moet je kijken wat er wel kan, zegt directeur acquisities Winemar van den Steenhoven.

De week samengevat

• Box 3-chaos blijft voortduren: coalitie schuift besluit door, forfaitair stelsel blijft tot minimaal 2028
• Studentenkamers massaal te duur: 60% boven wettelijke grens, gemiddeld 239 euro te veel
• Almere voert leegstandsbelasting in vanaf 2027, precedent voor andere gemeenten
• Inflatie en hypotheekrente stijgen door Iran-oorlog, druk op koopmarkt neemt toe

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌤️ 21°C, zondag 🌤️ 24°C.

De stand van de AEX op dit moment 1102,01 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com