Immotech Real Estate REcap 2026/37

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

CBS rapporteert huurstijging van 4,4% in juli 2026, met vrije sector op 4,5% en aanbod dat met 36% daalde. Box 3-beleggers vluchten naar Spaans vastgoed als gevolg van de Wet werkelijk rendement. Driekwart van uitpondende verhuurders eist aanpassing tegenbewijsregeling als minimale voorwaarde om weer te verhuren. Week 37 in vogelvlucht.

Huurprijzen stijgen met 4,4%, aanbod vrije sector daalt 36%

Financieel Dagblad rapporteerde dat huren in juli 2026 met gemiddeld 4,4% zijn gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De vrije sector steeg met 4,5%. Het aanbod in de vrije sector daalde met meer dan 36%. Algemeen Dagblad bevestigde de CBS-cijfers en meldde dat Rotterdam de hoogste stijging laat zien. NOS en Nu.nl rapporteerden eveneens over de 4,4% stijging. De stijging valt lager uit dan de afgelopen twee jaar. In 2024 stegen huren met 5,4%, in 2025 met 4,9%, en nu met 4,4%. Het patroon toont een dalende trend in het stijgingspercentage, maar de absolute stijging blijft bovengemiddeld. Nu.nl wees erop dat bij bewonerswisseling de huur in de vrije sector extra hard stijgt, omdat verhuurders dan niet gebonden zijn aan het jaarlijkse maximum. CBS-data over huurstijgingen verschijnt elk jaar in september met cijfers van juli. Dit is inmiddels het achtste tot tiende jaar op rij dat dit thema terugkeert. De combinatie van 4,4% indexatieruimte en een aanbod dat met 36% daalde, toont de aanhoudende spanning op de huurmarkt. Vastgoed Journaal bevestigde de CBS-cijfers. Voor verhuurders betekent dit concreet: indexatieruimte van 4,4% is beschikbaar, en bij bewonerswisseling in de vrije sector kan de huur verder omhoog. De markt blijft krap, met aanbod dat structureel daalt.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Box 3-beleggers vluchten naar Spaans vastgoed

Financieel Dagblad rapporteerde dat Nederlandse Box 3-beleggers naar Spaans vastgoed vluchten als gevolg van de Wet werkelijk rendement Box 3. De wet belast beleggingsopbrengsten tegen circa 36%. De Tweede Kamer nam de wet aan op 12 februari 2026, de Eerste Kamer behandelt het voorstel nog. Bronnen geven aan dat juist deze groep actief zoekt naar Spaans vastgoed als alternatief voor Nederlandse beleggingen. Een Nederlandstalige gids voor investeerders benadrukt dat de belastingvoordelen in Spanje een aantrekkelijker rendement bieden. Tot en met 2025 gold nog een forfaitair systeem in Nederland. Dit is inmiddels het vijftiende verhaal over Box 3-kapitaalvlucht in de afgelopen twaalf maanden. Het patroon escaleert: de wet is aangenomen, verhuurders maken nu de hold/sell-beslissing, en Spanje profileert zich als alternatief. Box 3 blijft het vastgoednieuws dat nooit ophoudt.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

76% uitpondende verhuurders eist aanpassing tegenbewijsregeling

Vastgoed Journaal publiceerde een enquête onder 776 particuliere verhuurders. 76% noemt een aanpassing van de tegenbewijsregeling als minimale voorwaarde om weer te verhuren. Binnen die groep vindt 86% het problematisch dat verhuurders worden belast op basis van papieren waardestijgingen. 73% noemt het ontbreken van kostenaftrek in de regeling onoverkomelijk. Vastgoed Belang stelt dat verhuurders in de huidige Box 3-regelgeving vaak worden belast op basis van niet-gerealiseerde waardestijgingen. Het ontbreken van kostenaftrek maakt de regeling volgens de belangenvereniging onwerkbaar. De impact is hoog: veel verhuurders beschouwen aanpassing van de tegenbewijsregeling als noodzakelijke voorwaarde om opnieuw te verhuren, wat wijst op directe invloed op hold/sell-beslissingen. Dit thema kwam opnieuw meer dan vijftien keer voor in de afgelopen twaalf maanden. Het is onderdeel van de doorlopende Box 3-saga. 76% wil aanpassing, maar de vraag blijft wie er luistert.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet & Regelgeving

Vastgoed Journaal rapporteerde dat de Wet goed verhuurderschap effect heeft als normenkader, maar het daadwerkelijk terugdringen van misstanden blijft achter. Gemeenten hebben handhavingsbevoegdheden maar de capaciteit is beperkt. Vanaf 1 januari 2025 geldt ook huurprijsbescherming via gemeenten. De wet legt landelijke gedragsnormen op, overtredingen kunnen leiden tot boetes en inbeheername. Het normenkader is bindend, ook als gemeenten weinig handhaven.

Verder in het nieuws

Hospita is terug: de helft is jonger dan 45 jaar, vaak man. Het ministerie wil belemmeringen voor hospitaverhuur wegnemen. Wetswijziging in de maak: tijdelijk huurcontract en nieuwe opzeggingsgronden. Bron: Financieel Dagblad
EU Affordable Housing Act: steden kunnen plafonds instellen op kortetermijnverhuur in gebieden met woningdruk. Hoofdwoningen zijn vrijgesteld. Commerciële aanbieders met meerdere objecten worden het meest geraakt. Bron: Nu.nl
Rabobank verwacht huizenprijzen +4,2% in 2026 en +3,2% in 2027. Betaalbaarheid verslechtert. Een huishouden met doorsnee inkomen komt €80.000 tekort voor een doorsnee koopwoning. Hogere koopprijzen versterken de huurvraag structureel. Bron: De Telegraaf
WoningbouwersNL waarschuwt dat nieuwbouwproductie hapert. Verkoop nieuwbouwkoopwoningen in H1 2026 daalde met 10% jaar-op-jaar. Tienduizenden vergunde woningen worden niet gebouwd. Nieuwbouwstagnatie versterkt de huurvraag. Bron: De Telegraaf
Tekort aan studentenhuisvesting en stijgende huren zorgen dat studenten noodgedwongen thuis blijven. Netto krimp van 13.000 studentenkamers in studiejaar 2024-2025. Dit signaleert rendementsproblemen in kamerverhuur. Bron: Vastgoed Journaal

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat Urban Interest 390 woningen en 9 commerciële eenheden van NLV koopt. De portefeuille bestaat uit 126 eengezinswoningen en 264 appartementen in Arnhem, Eindhoven, Tilburg en Voorburg. Gemiddelde huur is €881,79 per maand. Koopsom circa €96 miljoen. Deze grote portefeuilletransactie toont dat huurwoningen als belegging nog steeds verhandelbaar zijn.

De week samengevat

• CBS bevestigt huurstijging 4,4% met vrije sector op 4,5%, maar aanbod daalt met 36%
• Box 3-beleggers vluchten naar Spaans vastgoed door Wet werkelijk rendement
• 76% van uitpondende verhuurders eist aanpassing tegenbewijsregeling als minimale voorwaarde
• Wet goed verhuurderschap werkt als normenkader maar handhaving blijft beperkt

Het weer voor het weekend: zaterdag ☁️ 14°C, zondag ☀️ 15°C.

De stand van de AEX op dit moment 1093,81 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com