Immotech Real Estate REcap 2026/38

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Staatssecretaris Eerenberg heeft nog geen oplossing voor Box 3. Verhuurders concluderen dat Prinsjesdag 2026 het investeringsklimaat niet verbetert. Brussel geeft steden meer ruimte om korte termijnverhuur te beperken. Week 38 in vogelvlucht.

Staatssecretaris Eerenberg: box 3 invoering is groot risico

Financieel Dagblad rapporteerde dat staatssecretaris Eerenberg snelle invoering van het nieuwe Box 3 stelsel een ‘groot risico’ noemt. Over een oplossing zegt hij: ‘Ik zit er bijna blanco in’. De beoogde invoering per 1 januari 2028 lijkt onhaalbaar omdat banken aangeven niet voor 2029 klaar te zijn. De Eerste Kamer stemming is uitgesteld. Het huidige forfaitaire stelsel blijft langer van kracht. Financieel Dagblad meldde dat het kabinet 5 miljard euro uittrekt voor woningbouw tot 2029. Particuliere beleggers kunnen subsidie tot 10.000 euro per middenhuurwoning ontvangen tussen 2029 en 2033. Het kabinet kondigt ook WWS-aanpassingen aan inclusief WOZ-opslag en schrappen minpunten. Overdrachtsbelasting voor verhuurde woningen daalt van 8% naar 7%.

Vastgoed Journaal schreef dat het kabinet het besluit over de Wet werkelijk rendement box 3 doorschuift naar het voorjaar. De objectsubsidie voor middenhuur wordt 10.000 euro per woning tussen 2029 en 2033. Woningcorporaties komen niet in aanmerking. Het forfaitair rendement voor overige bezittingen wordt verhoogd. Vastgoed Journaal publiceerde dat minister Heinen en staatssecretaris Eerenberg de zorgen van vastgoedbeleggers erkennen. Het forfaitair rendement 2026 wordt 6,00% belast tegen 36%, wat een effectieve last van 2,16% over de WOZ-waarde betekent. Onderhouds- en beheerkosten zijn circa 25% van de huuropbrengst maar niet aftrekbaar. Dit is al de zoveelste Prinsjesdag zonder echte oplossing. Verhuurders wachten sinds de Hoge Raad uitspraak in 2021 op duidelijkheid. Capgemini concludeerde eerder dat succesvolle implementatie binnen het beoogde tijdpad niet realistisch was. De fiscale onzekerheid vergroot het operationele risico voor verhuurde woningen. Particuliere verhuurders blijven het meest direct geraakt.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Verhuurders: miljoenennota verbetert investeringsklimaat niet

Vastgoed Journaal meldde dat Vastgoed Belang en IVBN de Miljoenennota 2026 onvoldoende vinden. De verlaging van de overdrachtsbelasting van 8 naar 7 procent voor verhuurde woningen en de extra bouwsubsidie voor middenhuurwoningen gaan niet ver genoeg. Vastgoed Belang: ‘Het kabinet heeft geen nieuwe maatregelen aangekondigd die het investeringsklimaat voor de private verhuursector verbeteren. Daardoor blijft de uitpondgolf voortduren.’ Ook stelt de organisatie: ‘Op dit moment is nog volstrekt onzeker hoelang we blijven hangen in het huidige stelsel, waar particuliere verhuurders soms meer belasting betalen dan zij aan huurinkomsten ontvangen.’ IVBN pleit voor structurele verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent. De subsidie van 10.000 euro per middenhuurwoning is positief maar beperkt in effect. Dit is alweer de zoveelste keer dat brancheorganisaties na Prinsjesdag concluderen dat maatregelen onvoldoende zijn. De uitpondgolf blijft voortduren.

Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Brussel kiest kant van steden in strijd tegen woningnood

Financieel Dagblad rapporteerde dat de EU een raamwerk introduceert waarmee lokale overheden meer juridische ruimte krijgen om kortetermijnverhuur in gebieden met housing stress te beperken. Gemeenten mogen het aantal short-stay woningen en aankopen voor toeristische verhuur beperken. Maatregelen moeten nodig, proportioneel, tijdelijk (maximaal 5 jaar) en niet-discriminatoir zijn. Eigen hoofdverblijf dat incidenteel kort wordt verhuurd valt buiten de zwaarste beperkingen. De focus ligt op grootschalige toeristische verhuur en investeringsportefeuilles. EU-Verordening 2024/1028 over datadeling kortetermijnverhuur is al van kracht. Vanaf 20 mei 2026 is deze van toepassing in alle lidstaten. Platforms moeten data over verhuuractiviteiten leveren. Hosts en woningen moeten worden geregistreerd met een uniek registratienummer. Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag hebben al vergaande regels. Europese beleidsmakers stellen dat het doel is lokale autoriteiten meer instrumenten te geven zodat in beschikbare huizen kan worden gewoond, niet alleen gelogeerd. Steden stuitten eerder op juridische grenzen door EU-dienstenregels.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.’ Met Vastgoed.App krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Ruim 1 op de 8 woningen wordt opnieuw te koop gezet tegen een lagere vraagprijs, het hoogste aandeel in ruim tweeënhalf jaar. Bij zo’n verlaging gaat er gemiddeld 9,3% van de vraagprijs af, ruim 41.500 euro. Er wordt ook minder vaak overboden: bij 70,5% van de verkochte woningen, tegen 71,4% een kwartaal eerder. Bron: Huispedia Woningmarkt Trendrapport

IVBN en Neprom vinden de Prinsjesdag-maatregelen voor de woningmarkt volstrekt onvoldoende. Het kabinet reserveert 100 miljoen euro per jaar tussen 2029 en 2033 voor objectsubsidies particuliere beleggers. Brancheorganisaties stellen dat 3 tot 5 miljard euro per jaar nodig is. Fahid Minhas (Neprom) en Wim Wensing (IVBN): ‘Het is nog steeds niet genoeg om de businesscases rond te krijgen.’ Bron: Vastgoed Journaal

De Federal Reserve verhoogt de beleidsrente naar 3,75 tot 4,00%. Dit is de eerste verhoging sinds juli 2023, gemotiveerd door hardnekkig hoge inflatie van circa 3,4% jaar-op-jaar. Eerdere stijgingen van Amerikaanse rentes leidden tot circa 25 basispunten hogere hypotheekrentes in Nederland. Bronnen: De Telegraaf en Financieel Dagblad

Koopkrachtplaatjes Prinsjesdag 2026 zijn al achterhaald. Het kabinet rekende met een koopkrachtdaling van 0,1%, maar Rabobank berekent 0,8%. Energie-inflatie leidt tot bijna 11% hogere energieprijzen voor consumenten. De energierekening voor nieuwe contracten gaat richting 270 euro per maand. Bron: De Telegraaf

Opvallende transacties

Stayinc. en BPD herontwikkelen samen de locatie aan de Montgomerylaan in Eindhoven. De bestaande appartementen maken plaats voor circa 485 sociale huur-, middenhuur- en koopwoningen. Stayinc. ontving 138 miljoen euro BNG-financiering voor het project. Bron: Vastgoed Journaal

Achmea Real Estate kocht namens het Achmea Dutch Health Care Property Fund 110 huurwoningen en 724 m2 maatschappelijke ruimte in het project Nieuw Oden in Hoogvliet, Rotterdam. Verkoper is Sustay. Institutionele partijen blijven investeren in huurwoningen ondanks toegenomen regeldruk. Bron: Vastgoed Journaal

De week samengevat

• Staatssecretaris Eerenberg heeft nog geen oplossing voor Box 3, invoering 2028 lijkt onhaalbaar
• Brancheorganisaties concluderen dat Prinsjesdag 2026 het investeringsklimaat niet verbetert
• EU geeft gemeenten meer ruimte om kortetermijnverhuur te beperken via nieuw raamwerk
• Koopkracht daalt harder dan verwacht door energieprijzen, Fed verhoogt rente naar 4%

Het weer voor het weekend: zaterdag 21°C, zondag 19°C.

De stand van de AEX op dit moment 1101,29 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com