Immotech Real Estate REcap 2026/39

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Het kabinet belooft weer 100.000 woningen per jaar. Brancheorganisaties reageren sceptisch op vijftig nieuwe acties. Particuliere verhuurders zien het investeringsklimaat niet herstellen. De Eerste Kamer eist binnen twee weken duidelijkheid over box 3. Short stay wordt straks begrensd op 30 nachten. Week 39 in vogelvlucht.

Actieplan woningbouw: 7 miljard, maar private huursector blijft zorgenkindje

Financieel Dagblad meldde dat woonminister Boekholt-O’Sullivan het Actieplan Versnelling Woningbouw presenteerde: structureel 100.000 woningen per jaar, waarvan twee derde betaalbaar, met 7 miljard euro tot en met 2035. Voor private investeerders gaat de overdrachtsbelasting in 2027 naar 7% en komt er een objectsubsidie van 500 miljoen euro voor middenhuur. DNB constateert dat in 2024 en 2025 66.000 woningen uit de private huursector verdwenen. Wim Wensing (voorzitter IVBN): “Het kabinet zet stappen, maar het investeringsklimaat herstelt hiermee niet.”

Reformatorisch Dagblad schreef dat Vastgoed Belang (brancheorganisatie van particuliere verhuurders) verwacht dat de vijftig acties het doel niet halen, omdat ze worden gedwarsboomd door het ministerie van Financiën. Voorzitter Niek Verra wijst op box 3, maar steunt wel de maatregelen voor optoppen, splitsen en transformatie. De Woonbond (belangenbehartiger van huurders) noemt het in het Reformatorisch Dagblad juist ongehoord dat de rekening bij huurders ligt.

Concreter voor de bestaande voorraad is wat Vastgoed Journaal meldde: het kabinet wil de Wet Betaalbare Huur optimaliseren met een WOZ-opslag, het schrappen van bepaalde minpunten bij ontbreken van buitenruimte, betere locatiewaardering voor kleine rijksmonumenten en tijdelijke contracten voor studenten. WoningbouwersNL mist volgens Vastgoed Journaal oplossingen voor businesscases die klem zitten tussen stijgende rente en een verwachte bouwkostenstijging van 10 procent.

De zoveelste belofte van 100.000 woningen per jaar, dus. Wie een bestaande portefeuille verhuurt, ziet vooral dat box 3 en de regulering onaangeroerd blijven.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Eerste Kamer eist binnen twee weken duidelijkheid over box 3

Financieel Dagblad meldde dat minister Heinen en staatssecretaris Eerenberg binnen twee weken in de senaat de besluiteloosheid rond box 3 moeten uitleggen. Volgens BNR volgt op 5 oktober een mondeling overleg. Het kabinet houdt formeel vast aan 1 januari 2028, maar schetst scenario’s tot uitstel en een directe overgang naar een vermogenswinstbelasting. Vastgoed Belang pleit voor kostenaftrek zolang de nieuwe wet uitblijft: onderhoud, beheer en verzekeringen kunnen samen een kwart van de huuropbrengsten zijn.

Vastgoed Journaal tekende op van Marloes Griffioen (PwC): “Het opnieuw wijzigen van de koers in het box 3-dossier maakt het voor belastingplichtigen moeilijk om toekomstige heffing te anticiperen.” Niek Verra (Vastgoed Belang): “Linksom of rechtsom is een oplossing voor box 3 nodig.”

Premier Jetten noemde het uitstel een pauze. Voor verhuurders voelt die pauze inmiddels als de vaste stand van box 3.

Wist je dat je met Vastgoed.App in de cloud eenvoudig je vastgoed beheert? Vraag een gratis demo aan!

Wet passende huurcontracten: short stay straks maximaal 30 nachten

Vastgoed Journaal publiceerde een bijdrage van huurrechtadvocaat Claudia van Meurs Janssens (Act Legal). De internetconsultatie leverde 122 reacties op en volgens haar creëert het voorstel meer problemen dan het oplost. Short stay wordt beperkt tot 30 nachten, langer verblijf krijgt huurbescherming. Een ketenregeling telt opeenvolgende overnachtingen op. Overgangsrecht ontbreekt, gemeenten vragen om fine-tuning en een ingangsdatum is er nog niet. Een maand in een hotel als opstap naar een huurcontract: het thema keert terug, en 122 reacties spreken boekdelen.

Optimaliseer je huurrendement! Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

Wet & Regelgeving

Door het einde van de salderingsregeling gaan tienduizenden huurders van woningen met zonnepanelen over drie maanden netto betalen voor hun zonnestroom. De huur van de installatie wordt hoger dan de opbrengst van de zon. Daarmee komen doorberekende paneelvergoedingen onder druk. Wat ooit een prima deal was, kost huurders straks geld. Bron: Algemeen Dagblad

Verder in het nieuws

Hypotheekrentes blijven stijgen na renteverhogingen van Fed en ECB. Veel geldverstrekkers verhoogden hun tarieven, een deel zelfs twee keer in één week. De Fed verhoogde de rente met 0,25 procentpunt. Bron: Vastgoed Journaal

Bestaande koopwoningen werden in augustus 0,1 procent goedkoper dan in juli, melden CBS en Kadaster. Op jaarbasis liggen de prijzen nog 3,3 procent hoger, terwijl het aantal transacties bijna 3 procent lager lag. Bronnen: Algemeen Dagblad, Vastgoed Journaal

Vastgoed Journaal had ook nog wat over middenhuur. Vijf pensioenfondsen (ABP, bpfBOUW, PME, SPW en PFZW) gaan als onderdeel van het actieplan nauwer samenwerken met minister Boekholt-O’Sullivan om betaalbare huurwoningen sneller te bouwen.

SPW-bestuurslid Henk Jagersma spreekt tegenover Vastgoed Journaal van ‘stapjes in de goede richting’: “Hopelijk leiden de maatregelen van de minister tot minder kostenstijgingen.” Institutioneel kapitaal krijgt een eigen tafel bij het ministerie. De particuliere verhuurder kijkt vanaf de zijlijn toe.

Opvallende transacties

Vastgoed Journaal meldde dat fondsenbeheerder Annexum in een off-market transactie 133 huurappartementen in de Rotterdamse wijk Prins Alexander heeft gekocht van een private vastgoedbelegger. De woningen, verdeeld over twee wooncomplexen, gaan naar het Open Woningfonds van Annexum.

De week samengevat

• Het kabinet zet met het actieplan opnieuw in op volume, maar de private huursector blijft sceptisch
• De Wet Betaalbare Huur krijgt aanpassingen, waaronder een WOZ-opslag en minder minpunten bij ontbreken van buitenruimte
• Box 3 na 2028 blijft onzeker, de senaat verwacht binnen twee weken helderheid
• Short stay en zonnepanelen op huurwoningen leveren nieuwe juridische vragen op

Het weer voor het weekend: zaterdag ☀️ 20°C, zondag ☀️ 21°C.

De stand van de AEX op dit moment 1106,84 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com