Immotech Real Estate REcap 2026/41

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Kabinet wil het box 3-forfait voor 2027 naar 7,87%. Tweede Kamer stemt motie tegen verzwaring nipt weg. Senaat wil tempo maken met de vermogenswinstbelasting. Vrije-sectorhuur stijgt weer, inkomenseis loopt op naar 5.742 euro. Kabinet wil hybride warmtepomp verplichten bij ketelvervanging vanaf 2029. Week 41 in vogelvlucht.

Box 3-verzwaring blijft staan na nipte stemming in Tweede Kamer

Vastgoed Journaal meldde dat de Tweede Kamer de motie om af te zien van de voorgenomen verzwaring in box 3 heeft verworpen. Daarmee is de verhoging politiek niet van tafel. Het kabinet wil het forfait voor overige bezittingen in 2027 met 1,5 procentpunt verhogen en noemt daarbij uitdrukkelijk huurinkomsten. Het heffingsvrij vermogen moet vanaf 2027 naar 30.846 euro. Het blijft een voorstel dat nog via wetgeving moet worden goedgekeurd.

Een breed front aan brancheorganisaties had nog aan de bel getrokken. Vastgoed Journaal schreef dat Vastgoed Belang, IVBN, Aedes, Neprom, NVM, SPPV en WoningbouwersNL de Kamer opriepen de belastingdruk niet te verhogen. Niek Verra van Vastgoed Belang (belangenvereniging van particuliere beleggers) stelt dat bij een groeiende groep verhuurders de belastingdruk hoger ligt dan de feitelijke huuropbrengst. Volgens Vastgoed Belang komt een forfait tot 7,87% neer op 31,2% meer box 3-belasting in 2027.

Ondertussen beweegt de Eerste Kamer. Het FD meldde dat de senaat toch tempo wil maken met de vermogenswinstbelasting. Staatssecretaris Eerenberg waarschuwde dat er “voor we onder de kerstboom zitten” een besluit moet liggen. De novelle moet uiterlijk 31 december door de Eerste Kamer zijn aangenomen. Minister Heinen noemt 2028 haalbaar als iedereen zich maximaal inspant, maar erkent het risico dat het 2029 wordt. Voor vastgoed worden huur en pacht dan jaarlijks belast, waardestijging in beginsel pas bij verkoop.

Ook buiten de huursector knelt het. De Telegraaf schreef dat eigenaren van vakantiehuizen een verdere belastingverhoging wacht. Economen vrezen een verkoopgolf zoals die nu in de huursector plaatsvindt.

Het is de zoveelste box 3-wending in anderhalf jaar. Een eerdere verhoging werd in november 2025 nog teruggedraaid, meldt Vastgoed Journaal. Wie dacht dat het daarmee klaar was, kent box 3 slecht.

Meer grip op cashflow met automatische betalingen. Meer rust door automatische storingsafhandeling. Meer overzicht met alle documenten op een plek. Met Vastgoed.App krijg je volledige controle over je vastgoedbeheer.

Pararius: huur vrije sector stijgt weer, inkomenseis 5.742 euro

Nu.nl meldde op basis van de Pararius Huurmonitor dat de doorsnee vrije-sectorwoning 1.914 euro per maand kost: circa 2% meer dan het tweede kwartaal en 4,4% meer dan een jaar eerder. Er kwamen 13.517 woningen beschikbaar, terwijl er 15.102 werden verhuurd. Het aanbod daalde 12,9% op jaarbasis. Volgens Pararius bereikt de Wet betaalbare huur het tegenovergestelde van wat de bedoeling was.

Het AD zag het aantal reacties per woning in een jaar met 42,5% dalen, naar gemiddeld 23. Jasper de Groot (Pararius): verhuurders verkopen inmiddels ook de duurste woningen. Vastgoed Journaal bevestigde: 32,7% van de verkochte voormalige huurwoningen had een huur boven 2.000 euro, een jaar eerder was dat 21,3%. Hoogleraar Jan Rouwendal noemt de inkomenseis bij Nu.nl een bescherming die twee kanten op werkt.

De vraag daalt, terwijl er meer woningen worden verhuurd dan er bijkomen. Huurmarktlogica anno 2026.

Alexander Visser CEO ImmotechGroup: ‘Alle aanpassingen in de WWS puntentelling worden in Huurprijscheck.app direct verwerkt, zodat je direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.’

Kabinet wil hybride warmtepomp verplichten bij ketelvervanging vanaf 2029

Het AD meldde dat minister Boekholt-O’Sullivan in een Kamerbrief schrijft dat een gewone cv-ketel vanaf 2029 bij vervanging niet meer voldoet. De norm geldt op het vervangingsmoment, niet voor werkende ketels. Volledig elektrisch mag ook, woningen op een (gepland) warmtenet vallen erbuiten. De minister wil dat de overstap “eenvoudig, betaalbaar en uitvoerbaar” is. Milieu Centraal rekent op circa 6.200 euro inclusief installatie, met 2.125 euro subsidie.

Hoe de norm op huurwoningen uitpakt, is nog niet uitgewerkt. Verhuurders zitten aan tafel bij de uitwerking. Een eerdere normering voor 2026 sneuvelde onder een vorig kabinet. De hybride warmtepomp is dus geen nieuwe gast in Den Haag.

Met Onderhoud.app melden huurders storingen direct, medewerkers krijgen notificatie en je volgt alles real-time. Sneller reageren, tevreden huurders.

Wet & Regelgeving

Onze redactie vond deze week geen nieuwe regelgeving met concrete deadlines.

Verder in het nieuws

Het Prinsjesdagpakket haalt buitenlandse woningbeleggers niet terug naar Nederland, stelt vastgoedadviseur JLL. De maatregelen verbeteren het investeringsklimaat, maar vooral fiscale onzekerheid blijft een belemmering. Bron: Vastgoed Journaal

Woonminister Boekholt-O’Sullivan onderzoekt met de G5 of woningbouwprojecten gebundeld kunnen worden voor buitenlandse pensioenfondsen, onder meer voor middenhuur. Het sluit aan bij afspraken met Nederlandse pensioenfondsen over 160.000 middenhuurwoningen. Weer een plan om middenhuurkapitaal aan te trekken. Bron: Vastgoed Journaal

De Volkskrant schreef dat bijna 14.500 woningen meededen aan de Open Huizen Dag, tegen circa 8.900 in maart. De NVM schrijft het hogere aanbod mede toe aan uitponden. De NHG-rente voor 10 jaar vast ligt volgens ING op 4,4%, een jaar eerder 3,6%. Mike Langen (ABN AMRO): “hogere hypotheekrentes zorgen voor afkoeling”.

In Berlijn loopt de spanning op rond het plan om verhuurders met meer dan 3.000 woningen te onteigenen, mogelijk 240.000 huizen. Die Linke won de verkiezingen, maar nieuwe wetgeving is er nog niet. Econoom Konstantin Kholodilin schat de kosten op ongeveer 50 miljard euro. Bronnen: FD, FD

Het aantal aanvragen voor een stroomaansluiting is sterk gestegen, net nu de wachtlijsten leken te stabiliseren. Sinds 1 juli 2026 kunnen ook kleinverbruikers in congestiegebieden op een wachtlijst komen. Bron: FD

Opvallende transacties

Eagle Real Estate kocht wooncomplex De Hoeve in Eindhoven: 104 appartementen uit de Panta Rhei-portefeuille die Lone Star eerder van Catella overnam. Eagle koopt om uit te ponden. Bron: Vastgoed Journaal

In Breda verkopen ontwikkelaars Stebru en Synchroon de gebiedsontwikkeling De Faam in delen. Woonhave koopt De Droptoren met 80 middenhuur- en 23 vrije-sectorappartementen, plus 10 vrije-sectorhuurwoningen. Woningcorporatie Alwel koopt 124 sociale huurappartementen in de Framboosfabriek. Bronnen: Vastgoed Journaal, Vastgoed Journaal

De week samengevat

• De box 3-verzwaring voor 2027 overleeft een nipte stemming en blijft op tafel
• De Eerste Kamer moet voor 31 december beslissen over de route naar vermogenswinstbelasting
• Vrije-sectorhuren stijgen weer terwijl het aanbod verder krimpt en uitponding het dure segment bereikt
• De hybride warmtepomp staat opnieuw op de agenda, nu voor 2029

Het weer voor het weekend: zaterdag 🌧️ 14°C, zondag 🌧️ 15°C.

De stand van de AEX op dit moment 1125,29 punten.

Tot volgende week.

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com