Immotech Real Estate REcap 2026/03

In de Immotech Real Estate REcap geven wij wekelijks een samenvatting van het belangrijkste nieuws voor vastgoedbeleggers en andere vastgoedprofessionals. Wil je de REcap als email ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief onder dit artikel.

Deze week

Amsterdam heeft hoogste studentenkamerhuren EU: €979-€990 per maand. Box 3 werkelijk rendement komt 2028, maar vastgoed krijgt uitzondering. Wet Betaalbare Huur werkt averechts: betaalbaar aanbod krimpt, duur aanbod groeit. Week 03 in vogelvlucht.

Studentenkamers duurste in Amsterdam, Nederlandse markt stijgt tegen Europese trend in

Financieel Dagblad rapporteerde dat Amsterdam de hoogste gemiddelde huur voor studentenkamers in de EU heeft: €979 tot €990 per maand. Jim Bijwaard: “De kamerprijzen blijven stijgen, terwijl het aanbod nauwelijks toeneemt.” Nu.nl meldde dat de Nederlandse huurmarkt voor studenten eind 2025 niet afkoelde zoals in de rest van Europa. Gemiddelde huurprijs steeg van €658 naar €683 (6,2%). Aanbod daalde vooral in Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Vastgoed Journaal schreef dat Rotterdam €850 per maand bereikte in Q4 2025, een stijging van 6,3% ten opzichte van 2024. De Europese studentenhuurmarkt koelde af, maar Nederland toont een contrast met stijgende prijzen. Dit is al het vierde kwartaal op rij dat studentenkamers duurder worden. Particuliere verhuurders verkopen massaal door Box 3 en WBH, waardoor het aanbod krimpt terwijl de vraag stijgt. Hoge huren bieden sterke rendementen, maar wetgeving vermindert de aantrekkelijkheid voor nieuw aanbod.

Huurprijscheck.app: Met Huurprijscheck.app bereken de WWS-punten van een huurwoning binnen 5 minuten.

Box 3 werkelijk rendement komt 2028, maar vastgoed krijgt uitzondering

Financieel Dagblad publiceerde een opiniestuk over het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3, ingediend op 19 mei 2025 bij de Tweede Kamer. Invoering is gepland per 1 januari 2028. Het wetsvoorstel heft belasting over werkelijk rendement via vermogensaanwasbelasting als hoofdregel, maar vastgoed krijgt een uitzondering: waardestijging wordt pas bij vervreemding belast. Dit is al de vierde keer in zes maanden dat Box 3 wijzigt. Verhuurders blijven belasting betalen over huurinkomsten en krijgen te maken met vermogenswinstbelasting bij verkoop. De tegenbewijsregeling is sinds zomer 2025 beschikbaar, maar administratieve last blijft hoog.

Vastgoed.app: Alexander Visser CEO ImmotechGroup: “De tijd van Excel-sheets, een ordner met energie labels en een stapel huurcontracten is nu echt voorbij.” Met Vastgoed.app krijg volledige controle over je vastgoedbeheer.

Wet Betaalbare Huur werkt averechts: betaalbaar aanbod krimpt

Algemeen Dagblad rapporteerde dat betaalbare huurwoningen in rap tempo opdrogen. Het aantal woningen onder €1.500 neemt structureel af, terwijl het aanbod boven €2.000 groeit. Huurregulering via Wet Betaalbare Huur sinds 2024 introduceert gereguleerde middenhuur, maar leidt tot verschuiving naar hogere segmenten. Dit is al het vierde rapport in zes maanden dat WBH averechts werkt. Verhuurders kunnen maximaal 4,4-6,1% verhogen, maar regulering beperkt flexibiliteit in midden- en vrije sector. Betaalbaar aanbod krimpt door uitponding, terwijl dat juist het doel was.

Huurprijscheck.app: Optimaliseer je huurrendement! Met Huurprijscheck.app ben je voor eens en altijd up-to-date, het is snel en eenvoudig en 100% dataveilig.

Wet & Regelgeving

Amsterdam bood een belegger met een huurpand een erfpachtaanbieding die 660% te hoog lag. Na ingrijpen corrigeerde de gemeente het voorstel. Makelaar Pieter Joep van den Brink tegen VJ: “Een excuusbrief hebben we niet gezien.” Duizenden erfpachtcontracten lopen af zonder overstap naar eeuwigdurende erfpacht, leidend tot fors hogere kosten. Bron: Vastgoed Journaal

Verder in het nieuws

Het woningaanbod in Amsterdam blijft hoog door aanhoudende uitponding. In Q4 2025 nam het aantal transacties toe met 31% vergeleken met vorig jaar en aanbod met 36%. Uitpondgolf verwacht af te zwakken eind 2025/begin 2026 waarna prijsstijgingen versnellen tot 4,8% in 2026. Bron: Vastgoed Journaal

Het ministerie start begin 2026 een internetconsultatie over aanpassing van huurprijsregelingen zodat investeringen in verduurzaming eenvoudiger in de huurprijs kunnen worden verwerkt. Mogelijke versoepeling WWS regels voor verduurzaming investeringen raakt Label D deadline 2029 en ROI berekeningen. Bron: Vastgoed Journaal

Nu.nl meldde dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector €1.838 per maand bedroeg in het vierde kwartaal van 2025. Nederlandse huurprijzen zijn internationaal zeer hoog. Amsterdam en Utrecht behoren tot de duurste steden in Europa voor huurwoningen met respectievelijk €2.500 en €1.993 per maand voor gemeubileerde appartementen. Bron: Vastgoed Journaal

Bijna twaalfduizend huurders van corporatiewoningen hebben ook één of meerdere koopwoningen in bezit. Ongeveer 10.000 tot 12.000 huishoudens wonen structureel in een sociale huurwoning en bezitten tegelijkertijd een eigen koopwoning. Bron: Financieel Dagblad

Opvallende transacties

Onze redactie vond deze week geen relevante transacties of deals.

De week samengevat

• Amsterdam heeft hoogste studentenkamerhuren EU, Nederlandse markt stijgt tegen Europese trend in
• Box 3 werkelijk rendement komt 2028 met uitzondering voor vastgoed bij vervreemding
• Wet Betaalbare Huur werkt averechts: betaalbaar aanbod krimpt, duur aanbod groeit
• Amsterdam erfpacht fout 660% te hoog toont risico’s voor verhuurders met erfpachtpanden

Tot volgende week!

Heb jij positief vastgoednieuws of een relevante scoop die wij niet mogen missen? Stuur onze redactie een bericht: redactie@immotechgroup.com